介绍：

• 1、暖气管道的修理，是供暖公司负责，还是自己负责？
• 2、小区的供暖管道坏了由谁负责
• 3、暖气片烂了,物业有责任吗
• 4、暖气堵了，是物业管还是供暖管，还是自己花钱通
• 5、暖气费都交了，新楼暖气坏了物业不管？

暖气管道的修理，是供暖公司负责，还是自己负责？

冬季供暖期间，如果家里的暖气坏了，估计是会非常着急的。可是如果发现暖气坏了以后我们到底应该是去找谁来进行维修呢？我想这些应该是我们需要了解的，了解这些以后我们可以最快时间内找到维修单位来维修。例如现在有朋友问这样一个问题：小区暖气管道坏了怎么办？物业公司不管，供热公司也不来修。大家有没有遇到过这种问题呢？

供热分为哪些形式

第一种形式就是小区采用集中供热。集中供热的时候的热源是来自于供热公司。也就是说供热公司的供热站输送出来的热水，然后通过循环泵或者是加压泵输送到我们每个小区的换热站，然后从小区的换热站再分配到每栋楼的管道井，接着分配到室内，然后实现户内的供热。

第二种形式就是小区自己供热。小区自己供热常见的就是采用的燃气锅炉或者是其他的一些形式烧的热水。然后通过小区的供热站分配到楼内的管道井内，再通过管道井分配到各个室内。

第三种形式就是我们自己家里烧的热水进行供热。像常见的家里安装的壁挂炉，或者是其它的热源的形式，这些都是属于我们个人供热。但是这种形式对于一些商品房是不适用的。

供热各种形式中的责任如何划分的

第一种形式就是采取的集中供热的责任。集中供热是由我们国家的一些供热单位来进行的。集中供热的时候分为两种情况：第一种情况就是新建的商品房还未移交公司，那么这时整个小区内的供热的维护和维修都是由开发商来进行负责，这个时间一般是两个采暖期。第二种形式就是已经移交供热公司的供热情况。这时小区内整个系统内的供热维护和维修都是由供热公司来进行负责。

第二种形式就是小区自己供热的责任情况。如果采取的是小区自己供热，那么此时供热中所有的维修和维护都是由小区的产权单位来进行负责的。一般来说都是开发商进行负责或者是物业进行负责，这个要看具体的产权情况。

第三种形式就是我们自己烧的暖气。这种情况下，如果暖气出现任何问题肯定都是我们自己来进行维修。所以这时我们就不需要考虑责任划分的问题了，坏了我们就自己来修就可以了。

小区暖气坏了，由谁负责维修

第一种情况就是供周期在两个采暖期以内的小区。也就是说我们家的房子刚刚经过不到两个采暖期，如果此时供热系统出现任何问题，例如小区里的供暖管道坏了，或者是公共管道井的水暖管出现了漏水等情况，在这种情况下维修单位就是开发商或者是物业公司。

第二种情况就是已经超过两个采暖期的小区。也就是说我们家的房子供暖已经超过两年了，那么这个时候如果再出现采暖系统出现问题，例如小区才能管道坏了，那么此时的维修责任应该就是供热公司。因为我们每年都要交供热费，所以供热公司是是有责任给我们进行维修的。

第三种情况就是小区自己烧的热水来进行供热的。那么这个时候我们直接就去找产权单位。如果产权不是物业，物业也应该向相应的产权单位进行反应来处理这个问题。

小区暖气坏了的具体处理程序是什么

第一步我们首先应该找的是物业物业。物业是有责任给我们负责联系相关的维修单位的。例如是供热公司的原因，此时物业就可以联系供热公司进行报修；如果是开发商的原因，那么就可以找开发商拍相的维修人员进行维修。

第二步就是去找供热办相关的人员进行反映问题。如果说我们去找物业，物业公司不管，那么我们只有自己去供热办找相关的人员进行反馈。特别像各个地区的地方热线，拨打以后会得到很不错的解决效果的。

结束语

关于小区里的暖气坏了，供热公司不管，物业也不管，应该怎么办，家居杂坛通过对小区暖气具体形式的介绍，给大家详细的分析了每种形式的相关的责任，并给大家介绍了具体的处理的步骤。

小区的供暖管道坏了由谁负责

如果在保修期内由原施工单位负责维修。保修期外，小区暖气管道应该属于小区公共设施,可以申请动用小区公共维修基金进行维修。

相关说明

管道供暖是由市政热力厂通过锅炉燃煤，再通过集中式管道传输到室内的散热片达到加温的目的。

由于燃煤污染严重，较为清洁的方法是使用天然气，但这相对提高了费用。这种采暖还有一种不良后果，那就纵横的管道部会影响室内美观，同时减少室内实际使用面积约3%。

中国北方地区冬季供热以煤为主要燃料，但随着供热技术和设备的发展供热方式的多样化，供热能源结构也出现了一些变化。目前，以气、油、电位为供热能源的供热面积在逐年增加，被越来越多的人所接受，煤、气、油、电等构筑的供热能源结构渐趋合理，供热收费也日渐市场化，部分地区已出现了按热用量收费的试点小区。

暖气片烂了,物业有责任吗

一般供暖设备都是有保修期的，在保修期内有房子的开发商或者物业负责，过了保修期就由业主自己承担了。

暖气堵了，是物业管还是供暖管，还是自己花钱通

供暖管道属于供暖单位管辖，不属于物业管理范围，维修需要找供暖单位，但是由于是户内区域管道损坏，业主要担负维修费用。

暖气常见问题：

暖气“憋气”需放气

供暖初期，上水的过程中大量的空气也同时进入到供暖管道，如果不能及时排出，堆积在管道里，会造成暖气不热。

解决办法：

每组暖气片的后面都有一个手动的放风阀，将旋轴旋开，把空气排净，直至水流平稳。如果暖气放风阀螺丝已经锈死，千万不能贸然使劲拧动，以免放风阀断裂导致暖气热水喷出，要请专业水暖人员上门维修。同时，住在高层的住户应该定期检查暖气热度，如果发现有热度不均的情况，就要及时排气。

管线系统阻塞需清洗

如果去年室内温度是20度，在锅炉房和换热站供气工作正常的情况下，室内温度有所降低。那么，可以逐步判断这个散热器挂壁阻塞比较严重，需要专业人士清洗。

解决办法：

正常来说，地热用户每两年就应该清洗一次管道，老式暖气用户应该三年进行一次专业清洗。

暖气超期服役需更换

暖气不热的原因还有可能是暖气使用年限超长，内壁结垢，热阻增加，导致水流不畅，温度上不去。老式的暖气片的使用寿命是20年左右，像现在的新式暖气片使用寿命大概是七八年，10年基本已经达到极限。

解决办法：

住户应该根据自家实际情况，在使用年限达到上限之前更换新的暖气。

暖气费都交了，新楼暖气坏了物业不管？

每当到了采暖季节，暖气片漏水是一件非常严重的事件，不容忽视。那么，暖气片漏水怎么办?在认定责任、查找原因的时候，很多用户想当然的认为，暖气片质量差导致了漏水。然而，事实远非如此，有些暖气漏水并不是暖气片质量的问题，而是由其他问题引起的。暖气片漏水怎么办？家里暖气漏水物业不管修怎么办？

第一：首先要区分漏水的位置，如果是公共区域漏水，物业是应该负责人维修的；

这种情况的分类：

（一）公共区域还在保修期内漏水，应该找开发商，由开发商方面的施工方负责维修；

（二）如果公共区域漏水已经过了保修期，则是物业管理公司维修；

（三）如果公共区域漏水已经过了保修期，且不在《物业服务合同》规定的物业服务公司的义务范畴，属于大中修的范畴，则需要动用公共维修资金维修；

第二：如果是业主家漏水里面自己漏水，或是楼上漏水，应该业主自行维修或楼上业主维修

这种情况的分类：

（一）如果在保修期内，应该开发商来负责维修；

（二）如果已经过了保修期，应该由业主自己维修。

第三：房屋的设施设备有没有过保修期，可从购房时的“质量保障书”中查看。

第四：如果应该维修的责任方没有维修，则应通过法律途径解决（法院诉讼等方式）。