介绍：

• 1、十年后房价大概会涨多少
• 2、未来十年房价走势如何？现在到底还该不该买房？
• 3、未来10年房价还会翻一倍吗？
• 4、济宁的房价大约在多少？
• 5、对未来10年的房价走势怎么看？
• 6、未来10年中国房价走势?

十年后房价大概会涨多少

房价上涨理由：

【前提社会稳定排除自然灾害以及战争】

由于通货膨胀

1、人民币会贬值

2、原材料物价会上涨

3、劳动力上涨

随着农村人口的大量涌入城市。

1、一线城市会很快趋向稳定

2、二线城市以及其他省会城市一段时间后趋向稳定

3、三线以及一些地级市需要相当长时间后最终趋向稳定

4、环境较好、经济较好以及离省会较近的县级市近一段时间房价会大幅上涨很有能十年后会超过省会以及其他大中型城市。

未来十年房价走势如何？现在到底还该不该买房？

我的观点是现在刚需购房的，有条件必须该买房，不是刚需购房而是投资购房的，现在不该买房；未来10年房价走势四个字“稳中降价”为主。

针对现在该不该买房，未来10年房价走势这两个问题下面进行分析和解答。

1、为什么现在刚需购房该买房？

因为刚需购房者就说明自己对房子有需求，也许是没居住的房子、买房结婚，家庭人口太多、或者子女长大要分开居住等等各种刚需购房。

刚需购房者只要什么时候有条件购买，什么时候买都是正确的，因为本身就是买好居住的，不管房价高低，只要你口袋有钱，即使10万一平方，都必须要买，早买早居住，可以提高居住条件。

最可怜的是有刚需购房，但没有刚需购房的条件，哪怕房价1000元每平方也买不起。所以我的答案是只要是刚需购房者，现在有条件就该买房，考虑那么多干嘛，不累吗？

2、为什么现在投资的话不该买房？

因为现在的房子是用来住的，不是用来炒的，这是国家给房子的定位，既然房子失去了投资价值，为什么还要去碰钉子，还要与政策背道而驰而行呢？

因为现在的房价太高，存在很高的泡沫，在高泡沫的房价，还盲目去买房投资就是等于去接盘，这种投资大概率会以失败而告终。

因为国内投资房子时代已经结束了，未来最好的投资是科技，未来最好的投资是股市，不再是以投资房子为主了，现在当然不该去投资买房了。

3、未来10年房价走势如何？

真正想要预测未来10年房价走势如何，一定要根据当前国内房地产的内部深入了解，只有这样才能真正预测未来房价走势。

对于未来10年房价走势“稳中降价”理由如下：

其一，房价绝对不会出现大幅下跌，因为房价已经牵扯太多行业了，国家绝对不允许房价下跌幅度太大。

房地产是过去十几年支撑经济的顶梁柱，在未来靠科技或者股市来支撑经济的时候，完全可以摆脱房子对经济的冲突之后，房价才会跌。

其二，过去十几年房子水涨船高，房价一年比一年高，导致很多人看到商机，贷款炒房，意味着很多购房者都是贷款买房的。

一旦房价跌幅太大了，对于这种贷款买房的人是深深的打击，导致很多人会选择逾期不还款，大面积出现这种情况会造成很大影响的，所以房价绝不敢大跌。

其三，未来10年房子就不会涨了吗？未来10年房价肯定会涨，但绝对不会大涨了，因为政策抑制了房地产涨价空间，房价再度上涨只会把泡沫越来越大。

只有一些大城市，刚需大的城市，房价会稳定，出现小幅上涨；其余三四线城市，没有经济支撑的，未来10年房价出现下跌概率大，但绝对不会大跌的。

汇总分析

综合以上两个问题进行分析讨论得知，刚需者现在该买房，不是刚需而是投资者现在不该买房，未来10年房价走势稳中出现下跌。

总之现在的房地产已经饱和了，未来10年之内很难消除当前房地产累积的泡沫，只有当房地产泡沫挤破，回归居住的房价之时，房价才会有上涨的潜力，不然房价想要再度大涨不可取了，政策抑制了房价的空间，不许大涨不许大跌，合理区间震荡是最好的走势。

未来10年房价还会翻一倍吗？

中国拥有14亿人口，是全世界最大的房地产市场消费国，土地价格上涨和宽松货币政策推动房价只涨不跌。房地产行业承载着经济增长，地方财政收入和金融市场稳定等国民经济发展命脉。房地产市场拥有庞大的市场需求，也有利好政策加持，所以房价高企直升。如果土地价格持续上涨和市场投资炒房不受限制，未来10年房价还有可能翻一倍。

北京、上海和深圳等4个一线城市新建商品住宅销售均价同比增长7.6%；杭州、天津和南京等10个二线城市新建商品住宅销售均价同比增长10.7%；临沂、徐州、日照和济宁等30个三四线城市新建商品住宅销售均价同比增长11.3%。刘全认为，一二线城市房地产市场调控政策已经成为长效机制，主要抑制市场投资炒房和房价大幅上涨。一二线城市具有庞大的人口数量支撑，也是房价持续上行的主要动力。三四线城市受地方财政收入影响，已经全面放开房地产市场调控政策，大部分城市房价回归平稳态势。

央行发布统计数据显示，住户部门贷款增加5112亿元；其中，短期贷款增加695亿元，中长期贷款增加4417亿元。央行持续宽松货币政策是推动房价升高的主要原因之一。全国房价持续上涨引起市场暴利，购房者和投资炒房者高杠杆、高负债买房投资促进房价越买越涨。社会资本在市场暴利的推动下，引起大量热钱投向房地产市场，促进房地产市场高度繁荣。央行宽松货币政策和利好政策叠加影响，是房价走高的主要原因。

房地产行业是国民经济增长和地方财政收入的主要支柱产业，并积累了巨量的社会财富和银行金融资本，房地产市场一旦崩盘造成的结果无法承受。一二线城市房地产市场调控政策不会放松，既不允许房价大幅上涨，也不允许房价大幅下降，维护房地产市场平稳发展是重中之重。目前房地产市场处于平稳期内，逐渐引导资金流向社会实体产业，促进国民经济新增长点，通过增加居民收入去对冲高房价，这是谁也无法改变的现实利益问题。

济宁的房价大约在多少？

看地方而定，2013年4月中区一般6500-7500不等，学区房7000以上吧；东面较贵7000-8000，西面较便宜5500-6500.任城区一般4500-6500不等，偏点的地方3500也有（有证的）。高新区和中区差不多，北湖区涨得快，有超任城赶中区的趋势。当然，最贵的有个别上万是一定的，总之又要涨了。

对未来10年的房价走势怎么看？

根据各种影响房价因素自身的性质，可以将其分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产的内在因素和环境因素。

经济因素

相关配图影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。反之，房价总体水平越低。从中国的情况来看，改革开放20多年后与改革初相比，房价有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。沿海地区与内地，北京、上海、广州、深圳等大城市与一般城市之间，房价水平有较为显著的差异，这也主要是由于这些城市之间，在以上经济因素方面存在的明显差异所造成的。

社会因素

影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。其中，人口因素包括人口的数量、密度、结构（如文化结构、职业结构、收入水平结构等）；家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等；文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。

社会因素对房价的影响作用是相当复杂的，它的作用方式不如经济因素那样直截了当，作用过程也比较长，是一种渗透性的影响。如城市形成历史，对一个地区房价水平的影响，虽然不如经济因素的影响那样明显，但却常常是非常深远并具根本性的，在中国许多城市中，某一个特定的区域，由于其独特的发展历史，而始终成为房价水平的高值区，如上海的外滩、徐家汇、厦门的鼓浪屿、青岛的八大观等。有些社会因素对房价的影响在不同的阶段，作用结果是不同的。如人口密度的提高，一开始会造成房地产需求的增加，引起房价上升，但发展到一定程度，则会造成生活环境恶化，有可能引起需求量减少，房价下降。

行政政治因素

行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。行政和政治因素都是由国家机器来体现的，因此它对房价的影响作用也比较突出。如城市规划对一块土地用途的确定，决定了这一地块的价格的基本水平。与经济和社会因素不同，行政和政治因素对房价影响作用的速度相对较快，如果说经济、社会因素的作用是渐变式的，则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。如，加强宏观调控，紧缩固定资产投资规模，收紧银根政策，会使所在地的房地产需求减少，房价在较短的时间内迅速下跌。

周边环境因素

这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态，如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量，以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。首先，房地产自身的内在因素对房地产的生产成本和效用起着重大的制约作用，从而影响着房地产的价格。如地价上涨，建筑材料涨价，会带来成本推进型房价上升。商品房内在品质提高，效用增大也会造成内在品质提高型房价上涨。再如，房屋的朝向也会影响房价。在中纬度地区，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒适，因而价格也高。由于房地产的个别性，房价受自身因素(特别是一些与自然有关的因素)制约的现象是非常明显的。这是房地产与一般商品不同的一个重要表现。其次，房地产的使用离不开其周围的环境，因此房地产周边环境的因素，也影响房地产的价格。如位于公园、绿地旁边的住宅，由于其安静、空气清新、风景怡人的环境，价格往往也较高，而如果住宅紧临高速公路、机场等噪声源或垃圾处理场、臭河浜等视觉、空气污染源，则价格就低。

未来10年中国房价走势?

中国将会进入房地产的快速增长期，将有20年的上涨空间，因为国家为解决农村生产力过剩矛盾，将进行15－20年的城市建设改造，现有耕地只需3亿人去耕作，也就是说，要把七亿的农民兄弟变成城市人，现在的城市化率只是36%,远低于工业化的58%,这是国家正要面对的问题，但如果进入2013年－2015年的国家调整期后，会出现CBD,和CLD跟城市住宅区的价格分化，现在只是国家的调控跟不上发展的节奏而已！