介绍：

• 1、近几年房价走势及原因
• 2、2021年房子会下跌吗？
• 3、2022年房价是涨还是跌？
• 4、十年后，房价会跌吗？
• 5、大家怎样看待未来几年中国房价的走势?
• 6、2022年房价会不会下跌呢？

近几年房价走势及原因

1. 房价涨跌走势预测：中国房价2010年到达最高峰 对于房价涨跌走势的预测，似乎是个永远不会使人厌倦的话题。近日不断有来自各方面的消息称，根据艾略特独创的“波浪理论”，中国房价会在2010年进入本轮中国房地产发展的最高峰。 国家发改委和国家统计局8月发布的消息显示，二季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．7％，其中，北京市涨幅达8．7％，居全国第五位。

2. 同比上涨幅度较高的主要城市包括：深圳14．4％，大连11．9％，呼和浩特11．3％，包头9％，北京8．7％；下降的城市只有上海，降幅为2．8％。 中原地产项目部副总经理黄韬向记者表示，未来不排除某些边远区域的房价会出现下降、在某个时间段房价会下降的情况，不过从整体情况而言，楼价在整体上仍会持续增长，只不过增长的幅度有所减缓。 黄韬说，到2010年前会投入1000亿的资金改善广州的基础设施、道路建设等。随着政府投入的增加，地铁等将会连接更多区域，珠江新城等区域将会更加成熟，地价、楼价等自然会随之上升。到了2007年、2008年左右，地价将会达到高峰，到了这些土地的开发期也就是2010年左右，楼价可能会达到最高。 作为国内“都市圈”概念的最早提出者之 一，中国宏观经济学会秘书长王建非常肯定地表示，“保守地说，今后10年，中国的大城市，无论是上海、北京还是南京，房价要涨3倍。” 房价上涨过快问题为何依旧未能得到解决

一个看似合理的解释是，有关的调控措施尚未显效。 从去年的“国八条”到今年的“国六条”，从提高房贷按揭首付的比例到开征二手房交易的营业税及所得税，再到控制户型的比例以及限制外资进入中国房市，近年来，中央政府为了稳定房价，出拳越来越频，力度越来越大。然而，房价依然高涨。 房价一直在涨，在喊涨的浪潮中，大地产商喊得最凶也最猛，冲在最前面。和讯网的总编、副总经理刘峻却说一方面是开发商在作怪。 刘峻告诉记者，很多人感到房价一直在涨，其实是一种错觉。造成这种错觉一方面的原因就是与开发商一个最基本的销售策略——低开高走有关。 房产商的一贯做法就是“低开高走”，同一个楼盘，开盘时的价格普遍低于后期的价格，开盘时房产商需要回笼资金还贷，宁愿少赚点卖便宜些，房价相对较低，等到后期资金回笼差不多了，就抬高房价慢慢卖。 再者，“高价低走”可以安抚早买房的客户：你看买我们的房没错吧，现在已经升值了！对房产商来说以后开盘时就会形成良性循环。 最重要的一方面就是让市民误认为“房价一直在飙升”，再不买还要涨！让你尽早把钱掏出来买房而且开盘时买的是期房，到收尾时已经是现房了，涨点钱也在情理之中。另一方面可以促使正在观望的潜在买主下决心。 还有专家指出，房价上涨还有一个重要因素是预期上减少新增建设用地供应量，目前可谓“闻风即涨”的中国房地产市场不可能没有反应。 南京居易置业有限公司金再明向《中国产经新闻》记者预测了土地价格上涨后出现的可能性：大的开发商可能会有囤地的现象，但是他们会在国家土地政策的要求下，囤积两年之内转让或是进行招标等。地价上涨对房价也会有影响。

2021年房子会下跌吗？

2021年房子应该会下跌。

未来3年，从房企拿地到开工建设，到房屋买卖销售，再到房屋交付，以及以后的物理管理服务和住房租赁，种种信息传递的信号已经相当明显，我国房地产市场将迎来史无前例的大整顿。

若是从投资角度来看，房住不炒的信号已经很明确了，现在正整顿市场秩序，房产投资的红利期已经褪去，无论是已经出现的三道红线，教育资源的整顿，房贷、经营贷的缩紧和严管等各种相关政策的出台，还是即将迎来的房地产税，我们都可以看到房子的资产增值已经大幅下降，而持有成本却在大幅增加。

不过，具体来看，一线城市核心区域的房价还是具有很强的抗跌性，因为这些城市拥有稀缺资源和产业，吸引着人才的流入，所以说在未来的几年内，这些城市房价下跌的可能性较小。

2022年房价是涨还是跌？

从现象看趋势，从趋势猜未来吧。

2022大涨的机会比大跌高。

这轮楼市下行的原因不是疫情原因，也不是市场原因，更不是买家原因。

老雷的小伙伴买了房的，在买房的，再养流水、养首付、养房票的很多。

是调控太严厉了。

换句话说政策一松楼市就转头向上了。

可惜，暂时看不到放松的迹象

官媒《经济日报》9月底发生

【房地产调控不可轻言放松】

”不能因为个别房企和个别城市房地产市场出现一些新情况，就轻言放松调控。‘房住不炒’，‘稳地价、稳房价、稳预期’的政策主基调不应也不会改变。”

官宣调控不放松，所以除非让我看见官媒发声放松，

不然我还是觉得调控维持强压甚至加强。

另一个迹象是土地市场，广州第二次集中供地流派率近50%

杭州集中供地10块，仅一块顺利出让。

合肥、成都、沈阳等城市供地亦不顺利。

这个不是证明市场不行，这是开发商没钱了。

以前有地就有钱，银行排着队给你贷款，

现在银行对你爱莫能助。

土地出让少了来年新房供应就少，供应量下降价格就会相对稳定。

某大要倒了，某壳大裁员。

还有华某幸福、融某、泰某集团、花某样年、新某地产、蓝某发展等等

都面临着巨大的问题。

但是，房企和中介的倒闭并不代表着楼价会跌

只代表交易量不够，楼价跌中介就不会倒了（参考19年，14年，11年）

大量房企、中介倒闭，会导致房地产行业寡头化。

最终只有极少数超大规模房企、中介垄断行业。

而垄断一个基本需求行业（衣食住行）会涨价还是跌价，你猜？

老雷预判

现在（202110）的调控大概会在半年内（202204）被市场消化

到时养首付的，养房票的都“养好了”

楼市会回暖。

但是，国家大概率会在12月或者明年3月份加强调控，

这样的话上半年的大势就能稳住。

至于下半年…………

明年再说吧

十年后，房价会跌吗？

可能不用十年，房子就会回归理性。

中国房地产的发展，得益于城镇化的推广和经济的增长需求。此前中国户口是有区别的，城市户口和农业户口。顾名思义，城市户口在政策的优越性上远远高于农业户口，以前甚至读书都要迁户口，可能说是跨级层了，因为中国农业户口基数巨大，可以说每个人向上看三代，祖辈基本都是农村户口。

由于政策偏好，许多农业户口对城市户口向往，前些年花钱办个城市户口在许多地方都是一种趋势，但是时代发展需要，户口制度的改革，城镇化大范围的推广，拆迁棚改成为一种标配，每个城市都在风风火火的盖大楼，越来越多的人可以进入城市，城市化规模扩大。

房地产在政策的推动下起飞了，当然随之而来的还有高房价，许多人凭此实现了财富自由，现在居民化推广已经初见成效，家庭房产平均不低于2套，而且由于计划生育，人口出生率有所下降，新生人口这几年都在下降，而房子却越建越多，完全可以满足市场供求关系。

许多人买房子都是为了投资，倘若房地产市场遇冷，投资得不到预期收益，谁还会去投资房产？国外房地产税很高，每年的房产维护费也不再少数，倘若房价不涨或者微涨，持有房子本身就是亏损。

越来越多的人意识到此，市场上的二手房供应不断增加，然而似乎有价无市，市场热情并不高，从去年开始，很少有城市房地产持续火热，价格变化也不明显，甚至一些城市价格下降。

像天津，济南等诸多城市，房价打开下降通道，其实这只是开始，后期越来越多的二三线城市都会面临这样的局面，因为房子太多，住完全够，投资又不赚钱，只会有越来越多人抛售，不出十年，房子就会回归理性。

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大家怎样看待未来几年中国房价的走势?

楼价虚高就像一个只卖一元的商品却被卖到了101元 居然还有人买 结果虚假的100元就开始流通

如果国家说这个东西确实只值一元 随后的结果就是 这个商品停止流通再也卖不到101了 这时我们暂不管那个冤大头的买家是死是活 市场上却无缘无故的多出100元来 这便是通货膨胀物价上涨经济崩溃 你们认为国家会允许这种事发生么？

所以最有效的对策简单说来就是经济软着陆:限制房价-物价小幅上涨-等待能对应100元的商品被生产出来-楼盘的减价 而且通过这几年的国家政策也可以看出来这种苗头

2022年房价会不会下跌呢？

在明年房价是否会下跌呢？我认为横盘或者下跌的可能性都是有的，并且不同的地方也会有不同的状况。接下来我就说一下我的一些想法。

一.北上广深

首先来说说北上广深的房价。北上广深这4个地方是地窄人多，地方少但是人多，那么就会造成房价高涨。因为这里的房子，是一种稀缺资源。根据供需关系来讲的话供不应求，那这样子价格就是会上涨。这么多年的时间过来了，这几个地方的价格确实已经涨了非常多。一部份的原因是供需关系导致，另外一部分的原因就是炒房客炒作导致。因为房子的价格并不是完全按照供需关系来确定的，他也会在某一个合适的价格上下浮动。而现在这几个地方可能是已经上浮的比较多，有了一些泡沫。并且加上政策的抑制，所以说现在有点涨不动了。到明年的时候，我认为是有一定的可能会下跌的。

二.二三线城市

然后再来说说二三线城市的房价。二三线城市的房价不用管明年了，现在已经跌了不少。二三线城市的房价基本上就是被炒房客给炒起来的，因为他本身需求并不是很高。二三线城市的人流量也不是很多，按照供需关系来讲，它本身就不应该涨上去。那今年再出了相关的政策，不给炒房之后，现在房价已经有了大幅度的下跌，为此国家还又出了一个限跌令，不给下跌。到明年我想他始终该跌，还是得跌。

三.供需关系和炒作资金

房子的价格主要的因素就是两个，第1个就是房子的供需关系，第2个就是资金的炒作。房子的供需关系，决定它大概的价格是什么样的高度。而炒作的资金就会决定它的泡沫有多大，下跌的时候有多恐慌。

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