介绍：

• 1、2020年下半年东莞房价会跌吗？
• 2、东莞的房价多少
• 3、住建部约谈五城背后：东莞房价涨幅超深圳、房企南通激战抢地
• 4、东莞房价一年涨幅不得超过3%，现在东莞的房价为多少呢？
• 5、东莞房价涨幅领跑全国，是否还有价值洼地？
• 6、兴业华庭怎么样？好不好？值不值得买？

2020年下半年东莞房价会跌吗？

东莞房价受广州和深圳的影响处于一种上升的状态，这样是不可能降的，房价降会影响到地方和国家经济，这个是不允许的，只可能受调控不涨或者少涨。这个是必然的趋势

东莞的房价多少

目前东莞房价仍然呈现上涨的现象.40分钟车程??如果以东城这一片为例,格林小城3期,达到4300,景湖春晓最便宜的也是4300,别墅就更贵了

像万江那里的盛世华南,有一期地产也要开盘了,他们工作人员估计价格也会在4300左右.

江南小筑,景湖湾畔开盘价格我估计也会在4000以上的

住建部约谈五城背后：东莞房价涨幅超深圳、房企南通激战抢地

时隔近三年，住建部再次就房地产调控问题开启约谈模式。

据新华社4月8日消息，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

倪虹指出，要加强实施效果评估，及时完善相关政策，增强调控的针对性、实效性。城市政府要增强工作的积极性、主动性，紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，近期以来，以部分一线和热点二线城市为代表的房地产市场热度攀升，尤其适逢三月传统小阳春，部分城市出现过热现象，此前合肥等城市已经陆续出台调控政策稳楼市，本次住建部约谈，并且强调密切关注政策实施效果，体现了对于热点城市的重点关注，并且在因城施策的原则下，更加着重对政策实际实施效果的关注，体现了政策的针对性和实效性，同时对于其他城市也起到警示作用。

东莞、南通被列入监测重点城市名单

值得一提的是，在约谈5城政府负责人的同时，此次住房和城乡建设部将东莞、南通市列入房地产市场监测重点城市名单。

有着深圳“后花园”之称的东莞在2020年6月因房价“涨幅首次超过深圳”而备受关注。此后三个月（2020年7月至9月），东莞连续5次发布楼市新政严堵楼市“漏洞”，包括调整商品房限购、限售政策，下调最高贷款额度，并明确任何以提供“获取选房指标”“锁定房号”“优先选房”服务为由收取金钱的行为，都涉嫌违法违规。

据深圳贝壳研究院监测数据，2020年东莞新房共成交9.87万套左右，其中住宅6.47万套，同比增长33.6%，成交均价约2.4万元/平方米，同比涨幅有所扩大。

从今年的楼市表现看，中指研究院数据显示，2月份，东莞新建住宅价格环比涨幅0.64%；二手住宅价格环比涨幅1.07%，均排名百城第五。而从挂牌价格来看，东莞二手房挂牌价环比涨幅已连续三个月最高。

这也使得东莞再出调控政策抑制楼市过热。

今年2月27日凌晨，继去年出台楼市限购、限转让政策后，东莞再出楼市重磅新政。广东省东莞市住房和城乡建设局官网发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知（东建〔2021〕6号）》提出：非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。

今年3月，东莞又着手调控二手房市场，公布133个热点二手楼盘网签价格。东莞市住房和城乡建设局表示，相关统计力求如实反映东莞部分成交活跃的热点楼盘近期多数房源的网签交易价格情况，供市场各方参考，理性进行交易。同时，相关部门密切关注二手房市场异动，加强联合执法，加大查处力度，严厉打击操纵市场价格、挂牌价虚高、抱团涨价等违法违规行为及市场乱象，切实规范二手房市场交易秩序。

南通楼市在去年以来也热度不减。南通西站通车、上海第三机场确认落户南通等利好激发出南通楼市潜力。除了房价不断上涨，土地市场也引来多家房企竞相角逐。

以今年2月一次土拍为例，2月22日，两宗位于江苏省南通市通州区的普通商品房用地进入现场竞买环节，一宗地经过99轮竞价以70.77%的溢价成交，另一宗则经过149轮报价，达到最高限，后续通过摇号决定宗地归属。

3月15日，编号为R2021-004的钟秀东路北侧、金安路西侧宗地耗时5小时40分、经过470轮竞价成交。

从过去一年的表现看，南通市房地产市场多项数据均呈现上涨态势。南通市统计局发布的南通固定资产投资数据显示，2020年南通市房地产开发投资增长37.5%，商品房销售面积增长14.6%，商品房销售额增长16.6%。

易居智库研究员研究总监严跃进对此表示，除了三个一二线城市广州、合肥和宁波被约谈外，此次东莞和南通这两个地级市也被约谈，说明三大都市圈周边的重点地级市近期有炒房的现象，依然需要积极管控。

严跃进称，此次五个城市被约谈后，势必后续会强化政策管控。从近期此类城市市场热点看，哄抬区域市场投资价值、捂盘惜售等现象依然比较明显，同时二手学区房方面炒作较多，所以预计近期会有各类购房政策收紧和购房秩序的检查。另外，从长效发展机制的角度看，此类城市后续一手房的备案价公开、二手房的指导价制度建立、土地价格的限制等，都会陆续开展。

时隔近三年住建部再开启约谈模式

上一轮住建部就房地产调控问题开启约谈模式还是2018年。2018年5月，住建部先后约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12城政府，强调坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松。

2018年8月，住建部又约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。

彼时，约谈要求，全面贯彻党中央、国务院决策部署，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求，促进供求平衡，切实增加住房及用地有效供应，严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。

约谈后，多城纷纷响应出台新政稳定楼市。

住建部曾赴多地调研督导

在此轮约谈5城之前，住建部曾赴地方调研督导房地产工作。

据澎湃新闻（）不完全统计，今年以来，住建部赴上海、深圳、杭州、无锡、成都、西安等地调研督导房地产工作。

据新华社1月26日消息，住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。倪虹强调，要坚持问题导向，发现问题及时出手，采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房。

3月3日，新华社消息，倪虹又带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况。倪虹表示，城市政府要充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任，确保党中央、国务院的决策部署落到实处。

3月20日，住房和城乡建设网站发布消息，倪虹又带队赴四川省成都市和陕西省西安市调研督导房地产工作。倪虹强调，要深入贯彻落实“两会”精神，保持房地产调控定力，确保实现“三稳”目标，着力解决新市民住房突出问题。

这些城市在督导后，无一例外均出台政策稳定楼市发展。

上海于3月3日发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，明确实施住房限售，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。同时，深化完善房价地价联动机制。在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。

深圳于2月8日连发3条公告，宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。但参考价普遍较低，几乎相当于市场价的七折，同时银行将根据参考价发放贷款。

无锡市住房和城乡建设局于3月2日发布《关于规范我市二手房交易秩序的通知》，将建立二手住房价格信息发布机制，对已经成交的房源信息和明显异常的挂牌价格要及时予以下架。

杭州也于3月3日印发《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，进一步加强住房限购，法拍房被纳入限购范围。同时，严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。

成都于3月22日发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确建立二手房成交参考价格机制，同时法拍房纳入限购。

西安则在3月连续三次发文调控楼市，按照新规，西安新房、二手房“满五”才能交易，同时规定从市外迁入西安户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税（退役军人、经批准引进的各类人才除外）。

东莞房价一年涨幅不得超过3%，现在东莞的房价为多少呢？

东莞市平区房地产市场的价格已经达到了22,000块钱左右，这个价格和东莞市的平均工资是极不对等，东莞的平均工资只有8000块钱到9000块钱之间。

作为广东省的一座城市，东莞市的经济增长和广东省的资金投入以及深圳市的扶持是离不开的。在东莞的经济刚开始起飞的时候，人口红利起到了非常大的作用，东莞的人口呈现了爆发式的增长，所以才会推动了房价的上涨。

一、东莞地区的工资水平太低。

工资水平必须要根据当地的物价水平来进行规定，东莞的物价水平其实是比较高的，但是工资水平并不高，只能够达到8000块钱到9000块钱之间的水平。对于一个东莞人来说，必须要三个月不吃不喝的存款，才能够在东莞购买起一平米房子。

二、每年的房价上涨幅度不超过3%。

价格只不过是房地产市场的一个指标而已，不能够通过价格的方式来进行管控。所存在最大的一个问题，其实就是房地产市场的结构与现实不相符，所以才会带来价格的疯狂上涨的，3%确实是一个比较温和的数字，通货膨胀也大概是维持在2%~3%左右的。

三、工资的上涨幅度追不上房价的上涨幅度。

在全国各地的城市来说，其实工资的上涨幅度远远追不上，房价的上涨幅度的，这是很多人都明白的一个道理。既然很多人都已经看不到希望了，那么很多人是不会选择在东莞继续努力奋斗的，所以高房价不一定会让年轻人变得更加的努力。

东莞的普通老百姓的生活压力其实还是比较大的，虽然广东省的经济是非常发达的，但是广东省的很多城市之间的差距也是非常大的。高房价在短期之内能够让东莞的市政府获得很多的好处，但是从长期来看，东莞的房地产市场将会制约东莞市的未来发展。

东莞房价涨幅领跑全国，是否还有价值洼地？

那房价未来是何走向？东莞已迎来4万的时代！东莞作为前拥深圳，后抱广州的新一线城市，独特的地理位置与本身的产业结构成为各大房企的兵家必争之地，房价一路高歌猛进。房价狂飙态势由2019年土拍热况可见一斑，2019年东莞商住地成交27宗（剔除人才用地）

楼面均价同比上涨23%，土拍最低楼面价为7891元/㎡，最高为28097元/㎡，楼面均价为14157元/㎡，未来预计售价均价破2.5万元/㎡，现市场上房价陆续破3万，待新地入市，东莞将迎来4万的时代！3、2019年东莞房价全面上升，最后的价值洼地在哪里？

一般来说城市GDP越高，房价越高；房价排名高于GDP排名的为价格高地，反之为价格洼地。中心城区、松山湖及滨海湾新区GDP与房价排名基本持平，那价值洼地在哪里？松山湖作为东莞的热门，华为的加持更让东莞开始声名鹊起，房价更是一骑绝尘。仅2019年，松山湖的房价涨幅超30%，房价破4望5势在必行。而东莞的行政中心——中心城区，也是大部分东莞人的置业选择地点，作为东莞经济发展的先行区，2019年的成交均价也是3万起。东莞还有另外一个特殊的镇区——凤岗，因接壤深圳的关系，加上其本身具备的优质的教育资源和自然资源，成为大部分深圳人买房的绝佳去处，房价已经上升到3万。

在东莞步入3万的房价现状，作为想在东莞买房的我们，怎么办？

从规划来看，统筹城市规划指出，邻居增城将凭借交通优势打造新塘TOD和增城火车站TOD“双TOD项目，并以这两大TOD建立中心枢纽板块，将引爆该板块区域大升级，一小时经济生活圈，连接新塘东莞增城深圳惠州汕头汕尾，大亚湾区辐射粤东地区。目前新塘碧桂园凤凰城洋房均价27000元，前年更是3万多了，荔城碧桂园中心2万多也破了3万到3万5，除了新项目年后推售碧桂园星禧，其为中心枢纽板块中最大的宜居住宅项目，未来区域价值不可小觑。黄岗学校，华附学校，碧桂园双语学校，天恩学校相继建立使用，甲级医院前海人寿医院已开业……政府重视发展相继落实，价格低洼的石滩目前成了年轻人的追捧。

兴业华庭怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：东莞兴业华庭

城市：东莞

楼盘位置：富民大道大朗毛织贸易中心旁（富康路1号）兴业华庭

建筑类型：小高层,板塔结合,

公交线路：紧邻大朗毛织贸易中心，旁边有物流中心，汽车客运站，步行两分钟可以到达喜洋洋超市

其他交通方式：紧邻大朗毛织贸易中心，旁边有物流中心，汽车客运站，步行两分钟可以到达喜洋洋超市

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率30%，共0栋楼，停车位

周边配套：中小学:大朗职中、长塘小学,综合商场:华润超市、喜洋洋超市,邮局:邮政局,银行:工商银行、建设银行,其他:大朗职中、长塘小学、汽车客运站

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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