介绍：

• 1、2016年12月70城房价走势公布 一二线城市趋稳怎么回事？
• 2、2016房价走势解析 几多欢喜几多愁
• 3、2016最新房价走势如何
• 4、2016年房价走势最新消息 房价走势8点共识达成

2016年12月70城房价走势公布 一二线城市趋稳怎么回事？

1月18日，国家统计局公布2016年12月70个大中城市销售价格统计数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，12月70个大中城市中一二线城市房价走势总体趋稳，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二三线城市涨幅回落。

国家统计局今日发布了2016年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

一、一线城市新建商品住宅价格环比持平，二三线城市涨幅回落

从环比看，一二线城市房价走势总体趋于平稳，房地产市场持续呈现积极变化。初步测算，12月份一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平；二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点。三线城市房价总体略有上涨，市场继续保持稳定。12月份三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%，比上月回落0.4个百分点。

从同比看，一二线城市房价涨幅进一步回落。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落，12月份比11月份分别回落1.9和2.0个百分点；二线城市继上月二手住宅价格同比涨幅回落后，本月新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落，12月新建商品住宅价格涨幅比11月份回落0.3个百分点。

二、15个一线和热点二线城市中12个城市新建商品住宅价格环比下降、2个城市持平

15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，政策效果明显，房价快速趋稳回落。其中，12个城市12月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；2个城市环比持平；广州市环比上涨0.7%，但已连续三个月涨幅回落。

2016房价走势解析 几多欢喜几多愁

按照市场价值规律，价格都是由供需关系所决定的，那么房价本质上是由城市的产业结构、城市行政等级与人口净流入等因素决定的。因此今天我们就看一下全国各个城市的行政等级、人口净流入情况来看一下该城市2016年上涨的空间。

一、2016房价走势

1. 房价上涨的城市：

（1）北上广深一线城市

2015年12月17日，同策咨询研究部联合同海咨询发布的《35个大中城市商品住宅投资价值研究》报告显示，在包括北上广深等一线、省会及重点二线在内的35个大中城市中，供需比在1.1以下位于合理区间的城市仅有7个，占比20%其中房价最高的深圳供需比数字最小，仅有0.57.供需比低的城市，这些城市房价上涨可能性大。

以供需比为0.91的上海为例，2014年常住人口2425.68万人，人口基数多，且处于稳定增加状态；由于上海是整个长三角地区经济中心，产业聚集效应明显，因此我们预测上海未来三年的潜在需求达到了1886万平米，在35个城市中位于前列。

（2）重点二线城市

在样本中的重点二线城市中，成都、厦门、天津、杭州、西安、南京，供需比排名位于中上游.他们的经济发展程度较好，基本上属于人口导入型城市，也具备一定的投资价值。

（3）省会城市

另有福州、合肥、石家庄等三个省会省市的供需比也在这一区间。供需比位于这一区间的城市，商品住宅具备较高的投资价值。

2. 去库存压力大的城市：

青岛、长春、兰州、沈阳、贵阳、大连六个城市的供需比均超过3，大连供需比则达到7.18，成为样本中供需关系失衡最严重的城市。这些地区房地产行业去库存压力大，房价的上涨压力也大一些。

（1）重点二线城市

同样作为重点二线城市，武汉、苏州和重庆供需比排名却并不理想，分别为1.96、2.03、2.03。主要原因在于这三个城市土地供给量偏大，导致其供需比上升。

（2）省会城市

东北的几个省会城市和部分西北城市，由于供需比偏高，在城市投资价值排名中处于“垫底”的地位。如青岛的供需比为3.07，长春为3.27，兰州为3.7，沈阳为4.32，贵阳为5.33，大连则高达7.18.

根据调研，对于部分供需比大于2.0的城市，且由于其经济放缓人口外流加速，未来市场容量小，这样的城市往往也面临较大库存压力，风险已经累积较多，开发商和投资者都要提高警惕，该类型城市主要包括太原、呼和浩特、贵阳、兰州、长春、沈阳、大连等。

以下为统计显示的35个城市供需比排名，供需比越低，房价上涨的可能性越大，而供需比越高，则去库存压力更大，上涨的空间也较小。

二、2016各大城市人口流入规律

第一，高度集中在三大都市圈

人口流入超过100万的13个城市，三大都市圈就占了8个，长三角有沪苏，珠三角有广深莞佛，渤海湾有京津。

长三角上海+苏州+杭州+南京+宁波+无锡+常州=流入863万人。

珠三角广州+深圳+东莞+佛山=流入796万人。

渤海湾北京+天津=流入684万人。

第二，非都市圈人口，流入集中在五大枢纽城市。

流入人口超过100万的城市中，只有郑州、成都、重庆、厦门、武汉五大城市不在三大都市圈。

其中的成都、重庆、武汉，这三大城市是近年来GDP快速增长的明星城市，分布在长江中上游的枢纽位置，既是国家规划中成渝都市圈、长江中游城市群的核心，又得益于近年来沿海产业转移的东风。意外的是郑州和厦门。

第三，其他二三线城市，人口流入速度缓慢，甚至停滞。

35个主要城市合计流入3778万人，其中前13个大城市就流入了2832万人，后面的22个二线城市，则只流入了946万人，相当于总数的25%。

事实上，这22个二线城市，基本上都是各省的省会，或者经济中心，那么可以想象，省会以下的三四线城镇，人口的停滞或者流失将不可避免。

三、城市产业结构影响房价

人口流入虽然重要，但并非影响房价的唯一要素。例如，近五年来东莞人口净流入位居全国第五，佛山人口净流入位居全国第九，但这两个城市的房价与区域内的两个中心城市广州和深圳均有较大的差距。这种差距背后的因素在于产业结构不同。

一般来说，服务业强的城市，往往是因为传统工业产业等已经逐渐外迁，整个城市的发展实力在提升。服务业发达的背后，往往是商业地产发达以及商圈繁荣的一面，此类物业对于房价的带动作用很高。

像东莞、佛山等劳动密集型制造业为主的城市，虽然外来人口也很多，但流动性比较强，因此并没有转化为有效购买力。相比之下，以服务业为主的城市，聚集的高端人才更多，收入比较高，稳定性好，他们留下来落户的机会、能力和愿望也要强很多。通俗来说就是，二产和三产的财富集中度不同。

产业结构的背后，对应的是这个城市的行政等级，在区域中所处的地位以及教育、医疗等公共资源的分配。因此，产业结构的背后和城市的行政等级是紧密相关的。行政级别高的城市，会带来更优质的资源导入，对于产业导入、城市规划方面都会更有优势。

所以，决定未来城市房价走势还有两个因素：三产的发展水平和公共配套服务。行政级别高的城市，拥有的公共资源更多，很容易吸附周围城市的资源，因此像南京，虽然GDP总量不如苏州、无锡；厦门GDP总量不如泉州，但南京、厦门因为行政级别高、资源丰富，因此房价却更高。

（以上回答发布于2015-12-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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2016最新房价走势如何

2016年房价将会怎么走？基本没什么悬念，70城房价环比将保持正增长，也即继续上涨！

  股市分析，主要有两种方法：一是技术分析，就是看各种图；二是基本面分析，看宏观面、行业面、企业面。

  与之相类，从技术面分析，70城房价走势的规律注定：2016年会继续上涨，因为上涨时间还不够长嘛。而且涨幅还偏小，刚刚进入合理区间。

  不信？那就细看下以前三轮上涨期：06年至 07年，09年至10年，12年下半年至13年。

  从基本面分析，2016年，我国货币继续宽松，房地产新政继续出台，中央都说了要化解房地产库存，政策面暖风依旧，70城房价没理由不继续上涨。

  当然，这只是70个大中城市的总体房价走势。2016年，可能你所在的那个中小城市，房价依然没什么起色。那也不必着急，中小城市的房价大趋势是走稳。至少不会大跌了。至于“崩盘论”，那是骗人的。

2016年房价走势最新消息 房价走势8点共识达成

2016年中国各大城市楼市冷热不均，一线城市领涨，一线周边和二线城市猛追，三四线城市房价不温不火。虽然有专家辟谣说“2016年中国房价断崖式下跌”的言论是误传。但是不少购房者依然关心2016年房价会暴跌吗？2016年房价走势如何？市场上关于2016年房价走势预测与猜想达成的8点共识。

2016年房价走势共识一：2016年房地产市场将继续分化

中金网1月25日，预计2016年楼市供应整体偏紧， 在市场和政策利好刺激下，一线城市地高量稳，房企偏爱一线不变将继续促使一线量价继续向上；但是对于缺乏产业支撑、人口流入吸引力不强的三四线城市，房价上涨乏力，甚至面临高库存、较大销售压力时，存在降价走量，以期减少库存、回笼资金的可能，各线城市之间市场分化进一步加剧。

2016年房价走势共识二：2016年楼市政策走向预测乐观积极

中金网1月25日，从楼市政策基调来看，房地产是国民经济支柱性产业，为消除高库存压力，2016年可能会出台更多的刺激性政策。例如，限购有条件松绑、首付款降低、减少交易环节税费、公积金贷款政策进一步放松、降息降准……无论是组合拳还是单独重拳，2016年都有成为新的购房机会年的可能。

2016年房价走势共识三：2016年全国土地成交总量徘徊不前仍是大概率事件

去库存主基调下，土地供应量收紧，城市热度分化加剧，热点城市地价继续上升，开发商多采取联合拿地策略。且全国城市商品房库存一直处于供远大于求的失衡状态，一线城市进入存量房时代、三四线城市存在较大的去化压力下，房企普遍遵循谨慎的拿地策略，以致全国土地市场成交量连续两年低位徘徊，这一现象在2016年这一状况也不会有太大改观。

2016年房价走势共识四：2016年房地产市场波动较大

当前中国经济最大的宏观背景叫增速换挡和结构调整；楼市主基调要着力去库存；货币政策宽松，楼市需求将大量透支，楼市在四季度疯狂后或将逐步步入调整期；房市向上，房地产开发投资增速却向下；地价大涨，土地成交量却急缩……变数太多，杂糅在一起，预计给2016年房地产市场带来的波动也比较大。

2016年房价走势共识五：2016年市场的需求结构改变

2016年政策着力推动“鼓励农民购房”，释放更多的刚性需求。虽然三四城市实施效果并不理想，但从年末中央经济工作会议态度来看，2016年政府会再接再厉通过新型城镇化等各项政策助力三四线城市去库存，增强楼市信心。基于此，2016年国内商品住宅市场将向小户型偏移。

2016年房价走势共识六：2016年一线城市房地产市场不太可能放开限购、限贷

如果一线城市放开限购、限贷，会迅速吸引大量资金流入，对于二线、三线、四线城市来说，这是一场灾难。或许3、5年之后一线城市具备条件放开限购、限贷，但不是2016年，也不是2017年。

2016年房价走势共识七：2016年一线城市房价以二手房价格为风向标迹象更加凸显

进入存量房时代，一线城市房地产市场定价权发生了明显变化。2016年，土地供应量收紧，土地成交量减少，新房供应量短缺，存量房成交面积逐年上升，处于定价权掌握在卖方市场的存量房时代，一线城市房价以二手房价格为风向标迹象将更加凸显。

2016年房价走势共识八：2016年房企多维度经营变革的时代到来

房地产市场由“产品导向型”发展为“客户导向型”，“互联网+ ”冲击，去库存压力增大，中央适当降价提议，转型进入深水区……2016年房企将面临更加复杂的环境，强者生存，房企多维度经营变革在即。

（以上回答发布于2016-05-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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