介绍：

• 1、青岛哪些区域房价一路狂飙？揭五大保值版块
• 2、青岛越秀星汇蓝湾的地块以前是不是一片海？
• 3、在青岛买房哪个区比较合适？
• 4、沈阳越秀星汇蓝湾五证是否齐全
• 5、常德市区有哪些小区

青岛哪些区域房价一路狂飙？揭五大保值版块

“我现在买房合适吗？会不会我刚买完，房价就跌了？目前楼市到底是个什么状况？”相信这是很多人的疑惑，下面小编来为您解答。

9月18日，国家统计局发布了《2015年8月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对8月全国70个大中城市新房和二手房房价进行分析解读。其中，青岛8月新建商品房环比持平，未升也未降；二手房均价环比7月上涨了0.2%。

据网上房地产数据统计，8月青岛新建商品住宅共成交11365套，环比7月份的10345套上涨9.83%，楼市成交额攀升“逆袭”成功，回暖态势不言而喻。业内人士称，房价波动，上涨或下跌在所难免，但短期内暴跌的情况估计不会出现。对于购房者来说，无论是自住、改善还是投资，都希望自己买的房子能够升值，而不是贬值，所以选择具有升值潜力的区域楼盘几乎成为一种共识。

那么，青岛升值潜力区域都有哪些？查看2015年前8月青岛一些区域房价走势发现，这些版块的价格整体呈上涨趋势，未来或成青岛买房保值区。

市南区：8月均价20567元/㎡ 价格涨幅0.01%

远洋公馆楼盘：均价16800 元/平方米

项目目前在售3、4、6、8号楼，多层洋房，主力户型280-460㎡。另外还有2套特价房在售，3号楼1-1201户，户型316.87平，原价1020万，惠后价格889万加30万团购，8号楼王1-102，面积338.25平，原价1200万，优惠后价格1060万加30万团购（再额外赠送110平地下夹层与车库一个），以上价格还需缴纳30万电商团购。

中城嘉汇楼盘9月28日将举办新品发布会。预计9月底加推楼王，3#两单元两梯三户，为87㎡、92㎡两居及95㎡三居，8#两单元一梯两户，户型为92㎡两居及150㎡四居。在售1#、5#，户型为87-94㎡两居及95㎡三居。均价16500元/平。项目共13栋，1-8号楼是高层，9-12号楼是小高层，13号楼是多层。

市北区：8月均价14806元/㎡ 价格涨幅0.21%

中广宜景湾楼盘：均价16000 元/平方米

中广宜景湾楼盘目前住宅1-6号楼在售，主推1、2号楼，团购优惠1万享96折，主力户型158、97平的两个户型，惠后均价16000元/平。

新都心苑楼盘：均价10000 元/平方米

新都心苑准现房在售，目前团购优惠正在进行中，其中1-2层和顶层是2万享9折优惠，其他楼层都是2万享92折优惠，惠后均价10000元/平，目前主推户型是86-88套二、127套三，都是分布在1、2号楼上。

李沧区：8月均价10674元/平方米 价格涨幅0.15%

适园雅居楼盘：均价9500 元/平方米

项目8月份起推出18套特价房，价格低至85折。18套特价房中，户型以99、103、104平户型为主。其中，14号楼4套85折特价房，99-108平，最低8490元/平；1号楼和2号楼有14套9折特价房，户型是103平和104平，最低8555元/平。项目现已陆续交付，预计2015年9月底一期全部交付。

越秀星汇蓝湾楼盘：均价8600 元/平方米

现每周推出十套特价房，其中建筑面积为85㎡的套二总价67万/套起，每套劲省8.9万。在售二期1#、2#、3#、6#楼，均价8600元/平。其中3#楼为2个单元，1梯2户，共29层。二期共10栋楼，主力户型面积是85㎡、88㎡、118㎡。现在样板间和园区景观均已开放。

城阳区：8月均价7975元/平方米 价格涨幅-0.14%

领秀·珊瑚湾楼盘：均价5500 元/平方米

楼盘项目9月7日加推69号楼，一梯一户，125平套三和139平套三两种户型，均价5500元/平左右，边户稍贵均价5700-5800元/平。目前项目在售68号楼、70号楼、71号楼、72号楼、73号楼，68号楼均价6000元/平，只剩2套房源；71号楼共125平套三、139平套三两种户型，均价5000元/平，125平套三剩余房源分布于4层以下，139平套三剩余房源分布于14层以上；70号楼为80平户型，72号楼、73号楼为90平户型，均价5500元/平。高层团购享96折优惠，还可享受0息首付贷。

智慧之城楼盘：均价5000 元/平方米

该楼盘项目三期在售，以高层为主，103-105#、105-111#为高层，18-24层，户型70-80平套二为主，均价5000元/平-5500元/平；106#107#为小高层，9层，户型为87平小套三，均价6000元/平；91#99#为多层，6层，户型为89平小套三、117平套三，均价6500元/平；别墅均价9000元/平，户型有140平和170平。

黄岛区：8月均价8698元/平方米 价格涨幅-0.61%

银盛泰浪琴海楼盘：均价6500 元/平方米

该楼盘项目现在高层21号楼在售，主力户型为75平套二和85平套三，均价6500元/平。除此之外，购房优惠是团购交4000元可享受95折优惠，17号楼认筹交5000元可享受优惠5万元。

绿岛印象·欣苑楼盘：均价8300 元/平方米

目前楼盘项目准现房在售，预计2015年12月交付。1#西单元共约108套房源，目前在售套三房源较多，均价8300元/平。户型建筑面积为91平两居室和117平三居室。2号楼目前剩高层房源较多，均价8200元/平。总价约75万/套起，楼盘项目最高享交1千减总房款6万的优惠活动。现与独家团购每平优惠200元。

以上是青岛房价的相关知识。

（以上回答发布于2015-11-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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青岛越秀星汇蓝湾的地块以前是不是一片海？

是。那里以前就是海边或者干脆就是海，消失的青岛第九海水浴场就在那里。

上世纪90年代修胶州湾高速的时候，那边被公路与大海分割开，后来逐渐填埋形成了陆地。

还有项目南侧以前是青岛市的垃圾填埋场，现在垃圾填埋场也变成火车北站了。

关于后期建的住宅，应该都会根据地质条件下适当的桩基，应该不会有问题。再说那边靠近火车站，应该发展的快一些。

在青岛买房哪个区比较合适？

很简单，在青岛沿海一线是最好最贵的地方了。（一）如果有钱就买市南 崂山离海一公里左右的地方，这样不潮，居住起来也舒服，想去海边了，步行十分钟跑步五分钟。

（二）如果不是土豪又想要好环境的话，那就选西海岸最好的片区,唐岛湾石油大学附近吧。江山南路的南段可以说是是开发区乃至整个西海岸的富人区，单论气候环境的话，比市北、李沧强太多了，这也是开发区吸引外来年轻人的原因之一，一个唐岛湾就足以让很多人留恋忘返，如果你要关注了解了光谷这个区域，你就更吃惊了，绝对的真学区房，小学初中都在几百米内，而且是九年的“走读学区”。两公里内还有出过省高考状元的西海岸第一高中。牛逼吧。我哥就住富春江路附近，人家 两口子的孩子可省心了 反观我们家孩子上学天天接送了好几年了

沈阳越秀星汇蓝湾五证是否齐全

一、五证是指《国有土地使用证》（国土局），《建设用地规划许可证》（规划局）， 《建设工程规划许可证》（规划局）， 《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》（住建局/房管局）。

二、预售证是五证里最后一个办理的证件，是住建局负责审批办理的，你可通过直接电话咨询当地房管局的工作人员、现场问询、网上查询方式进行验证，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的。

常德市区有哪些小区

桥南有：枫丹丽舍、江南明珠、紫薇佳园、薪城外滩、裕华豪园、锦绣江南、滨江豪庭、嘉美豪庭、恒华国际、

市区：水星楼、金泰利、金钻广场、朗峰城市优品、阳光鑫都、金城领域、向都国际公馆、电力花苑、高山商厦、新亚好莱坞、都市美墅、金地名苑、玉园小区、临江雅苑、九重天、泓星城市花园、电力西苑、都市捷座、龙港新天地、新的亚米国际、金豪大厦、豪力苑、伟星文津华庭、福园居、紫东花园、创无美景、西郊花园、西城水恋、水木清华、雅馨园、学府家园、创鼎百和园、万美佳园、富园小区、康桥尚都、康桥蓝湾、清和苑、芙蓉家园、馨香庭苑、书香名邸、芙蓉尚城、雅景苑、水岸名邸、紫河湾 朝阳新城、朝阳新区、朝阳佳苑、金福名苑、沙港新居、富华花苑、凯特国际、新世纪汽车城、汇美家居广场、火车站大市场、荷塘月色、恒福花园、金城苑、芙蓉盛世、恒鑫公寓、邮枢花园、金汇广场、幸福小区、华达幸福湾、鸿福佳苑，华府天地、紫馨苑、金叶花园、紫苑花园/金城2008、 首创名苑、叮香湖畔、柳城印象、梦里水乡、电力新村、东方美景、蓬来有约、龙吟水榭、水岸春天、军安小区、蓝湖郡、水榭花城、香格里拉、澳鑫苑、丹阳新区、柏园小区、德鑫花苑、东经名邸、东方星城、锦天东城明珠、水星香榭里、望江名苑、广德花苑、美隆苑、上曼东城、东门佳园、东城尚品、滨江豪庭 美景花园、旺庭苑！

打字打得真累！呵呵！