介绍：

• 1、不动产权证书权利性质一栏写的土地：出让／房屋啥意思，与出让／商品房的区别，谢谢。
• 2、不动产权证的房屋性质
• 3、《不动产权证》权利性质写的“出让/商品房”、“出让/自建房”这两种有什么区别？
• 4、不动产权证书权利性质一栏写的“土地出让／房屋”是什么意思，与“出让／商品房”的区别是什么？

不动产权证书权利性质一栏写的土地：出让／房屋啥意思，与出让／商品房的区别，谢谢。

不动产权证书内含了原来的房产证与土地证的功能，只有取得了不动产权证书就包括了房屋产权与土地使用权。国土部曾经公布了《不动产权证书》和《不动产登记证明》的样本和使用说明。今后，人们买房后不用再办理沿用多年的房产证和土地证，而只需要办理一张不动产权证即可。同时，只要不发生交易，现有的房产证和土地证继续有效，无须特地换证。

出让”指的是国有土地的取得方式，除了出让外，还有划拨、转让等方式；

“自建房”或者“商品房”指的是房屋的属性，类似的还有经济适用房、公房等；

自己建的就是自建房，有房地产开发企业建设上市销售的就是商品房；

二者区分开就很好理解了，“出让”性质的土地上建的房屋一般都是可以交易的。

参考资料

不动产权证权利性质出让是什么意思.华律网[引用时间2018-1-12]

不动产权证的房屋性质

不动产权属证书，全名是中华人民共和国不动产权证书，简称不动产证，是权利人享有该不动产物权的证明。《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证，2015年3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。城市居民的“房产证”将陆续换发成“不动产证。不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。不动产证比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。法律依据:《中华人民共和国物权法》第十七条【不动产登记簿与不动产权属证书关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

《不动产权证》权利性质写的“出让/商品房”、“出让/自建房”这两种有什么区别？

斜杠前面的“出让”，指的是土地性质。即国有出让建设用地。斜杠后的“自建房”和“商品房”，为房屋用途的登记记录。“自建房”与“商品房”并没有实质性的区别。

国土资源部颁发的《规范国有土地租赁若干意见》（国土资发(1999)222号）

第一条规定："国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

当前应以完善国有土地出让为主，稳妥地推行国有土地租赁。对原有建设用地，法律规定可以划拨使用的仍维持划拨，不实行有偿使用，也不实行租赁。

对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行租赁。

对于新增建设用地，重点仍应是推行和完善国有土地出让，租赁只作为出让方式的补充。对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须实行出让，不实行租赁。

扩展资料：

不动产权证办理流程：

1、初始登记

在开发商交房后的60天内，需要将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记(20日到60日不等)

2、填写《不动产权登记申请表》

购房者在确定初始登记完成后，可以到不动产登记中心领取并填写《不动产权登记申请表》，填写完成后，让开发商签字盖章。

3、拿测绘图(表)

不动产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，购房者在办证的时候必须携带。

4、在开发商处领取办证相关文件

通常来说，购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等等都是必须要的，此外，需要开发商盖章的地方也不能落下。至于需要哪些材料，可以提前咨询相关部门。

5、交公共维修金、契税等费用

公共维修基金是由房产所在地区的小区代办收取，但是还有部分城市是银行代收公共维修基金。注意保留号缴纳凭证。

6、规定时间内领取不动产权证

参考资料：中华人民共和国中央人民政府网：《规范国有土地租赁若干意见》

不动产权证书权利性质一栏写的“土地出让／房屋”是什么意思，与“出让／商品房”的区别是什么？

不动产权证书内含了原来的房产证与土地证的功能，只有取得了不动产权证书就包括了房屋产权与土地使用权。国土部曾经公布了《不动产权证书》和《不动产登记证明》的样本和使用说明。今后，人们买房后不用再办理沿用多年的房产证和土地证，而只需要办理一张不动产权证即可。同时，只要不发生交易，现有的房产证和土地证继续有效，无须特地换证。

出让”指的是国有土地的取得方式，除了出让外，还有划拨、转让等方式；

“自建房”或者“商品房”指的是房屋的属性，类似的还有经济适用房、公房等；

自己建的就是自建房，有房地产开发企业建设上市销售的就是商品房；

二者区分开就很好理解了，“出让”性质的土地上建的房屋一般都是可以交易的。

参考资料

不动产权证权利性质出让是什么意思.华律网[引用时间2018-1-12]