介绍：

• 1、怎么算融资租赁的实际利率
• 2、求助 如何计算融资租赁的实际利率？
• 3、融资租赁真实的利率怎么算？

怎么算融资租赁的实际利率

融资租赁的实际利率算法：

一、固定利率计算方法融资租赁一般使用长期利率，按固定利率方式计算，定额年金的特点是每期租金的金额都相等。变额年金法以租金变动趋势，固定利率计算的主要有六种，等差递减法、等差递增法、等比递减法、等比递增法（当等比递增率和租赁利率相同时，租金计算通式在此不连续，衍生为另外一种计算方法）。将这六种方法与租金偿付方式（先付或后付），是否有保证金和租赁合同结束时是否留购租赁物件（保留残值）四种情况，只有先计算出首期租金，才能根据本金、利率残值和期数的情况在资金平衡表中将本金和利息分开。标准的定额年金法与通用的贷款计算方法一样，Excel 的 PMT 指令）其他的计算方法是标准计算方法的变形。

二、浮动利率计算方法租赁提供的是长期资金，但也可用短期利率计算，它的计算方式只有一种，计算方法与固定利率不同的是，首先将还本计划分期确定后，以上期末未回收结算一次利息，加上计划应回收本金，算出租金。再用已回收的本金冲减未回收本金，作为下期租金计息基数。每期应付租金日都要根据资金市场的利率变化，确定下期租金的利率标准。未回收本金占压时间越长，租金总额就越高。利率随期数变动。计算出的各期租金差额较大，对承租人来说存在一定利率风险。本金偿还和期数可根据承租人的实际还款能力而定，体现租金计算的灵活性。增加了租金不确定性和租赁项目后续管理的难度。租赁公司的资金来源一定要避免使用短期资金补长期资金的方式操作。

三、附加率计算方法附加利率是一种高额租金计算方法。附加率是指在租赁购置成本上，一般租赁公司不公布附加利率的率值，但它的取值通常是出租人的纳税税率。按期分摊本金利息和之后，每期租金都加上附加费用，利息用固定利率按单利计算。实际上每期租金和租金总额都因附加费用而变得很高。这种计算方法，一般在经营性租赁或使用特殊的租赁物件时才采用，原因是经营性租赁与融资租赁的税制不同。

求助 如何计算融资租赁的实际利率？

实际租赁利率按租赁期限对应期限的中国人民银行贷款基准利率7.05%计算。随着中国人民银行基准贷款利率的波动。这种还融资租赁款的利息是按照平息法进行计算的，相对来说利息较高。

拓展资料：

一.融资租赁是指什么

指的是指出租人根据承租人对租赁项目的具体要求和供应商的选择，从供应商购买租赁项目资金和出租给承租人使用，承租人支付租金的，出租人分期缴纳，在租赁期间，租赁物的所有权属于出租人。承租人有权使用租赁物。

二.经营租赁与融资租赁的区别：

1. 不同的功能:由于租赁公司可以提供现成的融资租赁资产，从而使企业可以在很短的时间内，用少量的资金投入使用和安装，并能迅速工作，产生效益，因此，可以使企业融资租赁项目的行为来缩短工期，有效规避市场风险的同时，避免企业因资金不足而错过转瞬即逝的市场机会。经营性租赁行为使企业可以选择性地租赁企业急需但又不想拥有的资产。特别是技术水平高、升级快的设备更适合经营租赁;

2. 两种判断方法不同: 融资租赁资产由专业租赁公司收购，再租赁给需要使用的企业。同时，该租赁资产的认定标准如下:第一，租赁期限在租赁开始日占该资产可用寿命的75%以上;二是租赁开始日支付给租赁公司的最低租赁款项的现值等于或大于该资产账面价值的90%;第三，承租人对租赁资产有优先购买权，且在行使优先购买权时支付的购买量不超过优先购买权日租赁资产公允价值的5%。第四，承租人有权继续租赁该资产，且承租人在租赁期满时支付的租赁费不超过该租赁资产正常租赁费的70%。总之，融资租赁的本质是转移与资产所有权相关的所有风险和回报。从某种意义上说，融资租赁实际上是承租人决定行使优先购买权的一种灵活的分期购买固定资产的方式，但其数额远高于直接购买。然而，经营租赁是不同的。仅转让了该资产的使用权，但未转让与该资产所有权相关的风险和报酬，因此该资产仍属于出租方。承租人仅按合同约定支付相关费用，租赁期限结束时经营性租赁资产由承租人返还出租方;

3. 不同的租赁手续: 租赁设备是由租赁公司根据市场需求选择，然后寻找租赁企业，而融资租赁设备则是由租赁企业购买或由租赁企业直接从制造商或卖家那里选择；

4. 不同的租赁期限；

5. 设备维修和保养的责任方不同: 经营租赁是租赁公司的责任，融资租赁是承租人的责任；

6. 租赁期满后设备的不同处置方式: 经营租赁期满后，租赁资产由租赁公司收回，融资租赁期满后，企业可以保留一小笔“名义价格”(相当于设备残值的市场价格)购置；

7. 租赁的本质是不同的。

融资租赁真实的利率怎么算？

租赁真实的利率按租赁期中国人民银行相应期限贷款基准利率即7.05%为基数计算。随人民银行贷款基准利率变动浮动。融资租赁（Financial Leasing）又称设备租赁（Equipment Leasing）或现代租赁（Modern Leasing），是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。

拓展资料

融资租赁和融资性售后回租的区别主要体现在：融资租赁业务属于“现代服务业”内的“租赁服务”。因为对融资租赁公司来说，他们是把自己买到手的资产实物租给你，是传统租赁服务；而融资性售后回租属于“金融服务业”内的“贷款服务”。因为对融资租赁公司来说，他们相当于抵押了你的实物资产，给你一笔钱，然后你分期还本付息以保证你实物资产的使用权，是贷款服务。

一、何为融资租赁？

出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入有形动产或者不动产租赁给承租人，合同期内租赁物所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按照残值购入租赁物，以拥有其所有权。比如你公司买一台机器，找融资租赁公司，要融资租赁公司去买，买完之后你付租金，租这个机器的使用权。合同期限届满后，这台机器归你公司所有。实质上融资租赁业务属于“现代服务业”内的“租赁服务”。

二、何为融资性售后回租？

指承租方以融资为目的，将资产出售给从事融资性售后回租业务的企业后，从事融资性售后回租业务的企业将该资产出租给承租方的业务活动。比如你公司资金周转出现困难，将一栋楼卖给融资租赁公司，你公司拿到一笔流动资金。然后你再去付租金，租这栋楼的使用权。合同期限届满后，这栋楼的所有权归你。实质上融资性售后回租属于“金融服务业”内的“贷款服务”。

三、融资租赁与融资性售后回租税率区别

融资租赁按税法规定属现代服务业，按租赁业缴税。若租赁的是动产，税率为13％；如果租赁的是不动产，税率则是9％。 而融资性售后回租按税法规定，属于金融业的贷款服务，其税率为6％。

四、融资租赁与融资性售后回租计税销售额区别

融资租赁服务。以取得的全部价款和价外费用，扣除支付的借款利息发行债券利息和车辆购置税后的余额为销售额。

融资性售后回租服务。以取得的全部价款和价外费用（不含本金），扣除对外支付的借款利息发行债券利息后的余额作为销售额。

两者的区别在于，进行差额扣除时，融资性售后回租服务销售额不含本金。

五、融资租赁与融资性售后回租进项抵扣区别

因为融资性售后回租属于贷款服务，所以，进项税额不能抵扣。而融资租赁可以扣除进项税额。