介绍：

• 1、在其他城市调控加码的背景下，佛山楼市为何再掀热潮？
• 2、佛山调控放大招！“松绑限购”或为低迷楼市注入强心针
• 3、2017年佛山房价会跌吗
• 4、此次佛山房价上涨，会给以制造业著称的佛山带来哪些影响？
• 5、目前佛山的房价趋势行情是怎样的？
• 6、佛山现在房价多少钱？

在其他城市调控加码的背景下，佛山楼市为何再掀热潮？

在其他城市调控加码的背景下，佛山楼市再掀热潮是因为：

1、某地产商以64.5亿成功竞得陈村地块，造成了地皮比房价还要贵的局面，直接带动了周围房价的飙升，佛山楼市整个均价也因为这次的竞拍提升了不少；

2、周围的城市一直在调控的情况下，佛山房价飙升的一个原因是因为之前佛山的房价并没有增长太多，这次属于补偿性涨价，并且之前市场比较低迷，政府还有不少购房的优惠政策。

佛山目前的房价飙升也跟之前的政策有一定的关系，由于周边很多地区的房价较高，并且政府加大调控力度的情况下，有不少人都把眼光转到了佛山，造成了佛山的购买市场比较火热的情况。在加上佛山现在的地皮价格是相当的昂贵，已经是比现有的房价还有贵的局面了，这房地产商为了赚钱肯定也是会提升房价的。

一、陈村地皮的天价竞价让整个佛山的房价都直接飙升。

陈村地皮的竞价对于这次佛山房价的飙升起到了决定性的因素。这次竞拍结束以后，由于陈村地皮拍出了高价，因此整个周边的房产价格也同时都有相应的提升，因此直接就把价格的天花板给捅破了，也让房价达到了一个全新的高度，并且今年从新校区到二手房，整个房价都有不少的上调。

二、当其他地区的政策收紧，佛山就成为了很多购房者的首选地区。

广州珠海这些地方都开始调整限购，于是就有很多人的心思放在了佛山上，有不少外地人都选择了去佛山买房，政府的限购令实际上也没有得到足够的体现，上有政策下有对策，让限购令形同虚设，因此房价才会一直飙升。

三、佛山的房价飙升是一种市场的补偿性涨价。

很多人都表示佛山这次的房价飙升也是因为在其他地区房价飙升的时候，佛山没有跟上潮流，自身的房价没有太大的提升，但是现在市场终于轮到了佛山，这也算是一种补偿性的升值，房价的飙升也就意味着很多炒房客可能来到了佛山，这也是很值得注意的问题。

四、结语

可以看到佛山的房价随着陈村地皮的竞价飙升了，那么之后也会有更多的政策会限制佛山的购房的，佛山也处于转型的阶段，要是放价太高也会影响到当地的物价，这是对当地的工业发展非常不利的，因此政府还是会介入其中，并且进行相关的调控。

佛山调控放大招！“松绑限购”或为低迷楼市注入强心针

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五一楼市要热了

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  五年以上住宅不算套数不限购  

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前两天一纸文件惊呆了老雷，佛山住建局流出一份【不公开】的通知；

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通知针对【最近一次缴纳契税或不动产登记满5年的商品房】进行限购调整；

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主要内容

一、 不算家庭持有套数

二、 交易不需要购房资格核验

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换句话说拥有两套限购区商品房，且其中一套年满5年的家庭可以再买一套；

如果两套都年满5年则可以再买两套。

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而购买年满5年商品房的，也不需要房票。。

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这个政策对楼市无疑是利好，而且是大利好。

其释放了大量拥有多套房的购房资格，无论您在佛山限购区拥有多少套商品房只要五年内购买少于两套就能继续买，对于多房家庭无疑是天大喜讯。

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而多房家庭一般净资产也比无房家庭要高，再购的难度也比较低。

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甚至老雷觉得这个政策会比两年前的【佛山人才购房】更有效。

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  广州最有可能放松的是南沙  

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这个问题我拖了几天才回答；

因为政策太激进了我不是很敢评论，怕新政一日游；

所以不是很敢动笔写。

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而且佛山就是最早新政一日游的城市，

当年就是一纸通知放松限购，结果晚上发文第二天早上就撤回。

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所以老雷等了几天才敢写，估计不会再撤回了吧？

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佛山放松限购是有阶段性意义的，

作为新一线城市可以放松限购；

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那是不是代表其他新一线城市也可以放松？

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其实其他新一线城市早就放松了

来源：广州房产

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老雷觉得大湾区会不会有其他城市放松限购，这个问题还比较令人兴奋。

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广州紧随其后的机会不大，但深圳估计是在磨拳擦掌的。

如果深圳也顺利放松了，广州估计就开始行动了。

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但像佛山这样全范围地放松的几率也不大，

老雷预判会在局部区域放松，例如南沙。

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可行性最高是重启人才购房政策，定向放低人才购房门槛；

或者允许市区已无房票的家庭在南沙再购一套等等

以上仅为老雷个人猜测，不作任何建议或保证。

2017年佛山房价会跌吗

截止到目前为止没跌，

房价受政策调控，

影响其因素众多，

以后涨跌是无法预见的。

希望帮到您

此次佛山房价上涨，会给以制造业著称的佛山带来哪些影响？

佛山的房价自从进入了2021年，开始了新一轮的上涨。佛山房价在之前可谓是不温不火，在去年也就是2020年疫情期间，整个广东包括深圳广州以及东莞等地都出现了房价大幅度的上涨，然后佛山在今年开始了新一轮的增长。对于佛山来说，房价的上涨有利于土地拍卖，但是对于佛山这个制造业城市来说，会生存的更加困难，可能会面临着转型的危机。对于他未来的制造业前景，将会带来以下的影响，

一，工厂用低成本增加

当一个城市的房价上涨时，那么它的地价也会相应的上涨，而地价的上涨会导致住房用地和工业用低同时上升，就像华为之前在深圳将它的一部分办公场所搬到了东莞。佛山本次的房价上涨也会导致一些企业将他们的工厂搬到地价更低的城市去。对于这个城市的制造业来说是存在着不利影响的。

二、对人才的吸引

下降一个城市的房价对于现在的年轻人人选择，工作场所来说十分重要，因为城市的房价太高，就会让年轻人有很大的压力。如果在一个城市工作了很多年，并没有自己的房子，就会没有归属感。

所以现在年轻人越来越注重自己的收入与房价之间的的比例关系。他们会更多的选择。自己能购买起的城市来进行工作，而佛山做一个制造业城市，他们需要很多的高级人才来进行产业的运营，所以对于人才的吸引是有一个下降的趋势。

三、不利于未来的转型

佛山本次房价的上涨对未来佛山制造业的转型也是不利的，佛山制造业是珠三角地区比较有名的制造业，一个是他处于的位置比较特殊，还有就是他们的地价用工成本会较低，但是现在新一轮的房价上涨可能会对佛山制造业以及未来的转型出现一定的问题需要关注。

目前佛山的房价趋势行情是怎样的？

整个佛山进入10月，月初万科提出活下去后，主动降价几百元，带动了其他楼盘的部分房源特价营销，市场在调整波动。10月22号广州开始实行单合同，带动广州及周边区域楼市回暖，未来广州及佛山的房价降缓步上涨。

佛山现在房价多少钱？

2019年佛山房价为1.6万元每平米。下面是各区房价均价情况和走势