介绍：

• 1、想回衡水 市里买房，可又不知衡水的房价，也不知道哪的地段？衡水以后往东西南北哪个方向发展？
• 2、再过五年，全国房价会是怎样一个走势？
• 3、衡水市的老乡们！！现在市里的房价是怎么个情况呀？
• 4、衡水市未来房价的走势会跌吗？
• 5、河北衡水冀州市的房价还会再长吗？
• 6、问三线城市（地级市）的房价走势如何？

想回衡水 市里买房，可又不知衡水的房价，也不知道哪的地段？衡水以后往东西南北哪个方向发展？

照现在的势头应该是往西发展，但是衡水湖在南边，那边的房应该也不错，但是现在貌似西边的高档住宅楼挺多的，以前的老店铺都拆了，新的店面也已经建起来了，估计这跟政府的地理位置有关。。。

再过五年，全国房价会是怎样一个走势？

众所周知，从2000年开始全国房价就进入了快速上涨阶段，数据统计显示，2000年初全国各个城市房价大多在2500元/㎡，可是仅仅过了20年时间，全国房价光是超过10000元/㎡的县城都达到了38个，就更不要说经济发展水平更高的地级市了。

而且目前全国大多数城市的房价仍然处于上涨状态，根据中国房地产指数系统对全国100个城市的调查显示，2020年百城新建住宅均价同比2019年上涨3.46%，其中房价下跌的城市仅为19个，并且跌幅最大的是衡水也仅为2.72%，而涨幅最高的是东莞达到了9.5%。而且我认为未来五年，全国商品房均价大概会涨到2万元/㎡。下面就来谈谈我的看法。

未来五年，全国房价会是一个怎样的走势？大概会是什么样子？

我先来说一下结论，我认为未来五年房价还会上涨，并且商品房均价有可能会涨到2万元/㎡。为了让你能更好地理解这个问题，下面我就从房屋空置率、人口变化、土地价格这三个方面进行解释：

第一、房屋空置率

早在两三年前，西南财经大学就做相关统计，当时的结论是全国房屋空置率保守估计在22%左右，

而截止到2019年底，全国城镇居民人口数为8.2亿，一共就是2.7亿个家庭（按照一家三口的标准来说），此外根据统计局给出的户均1.6套住房来说，算下来全国城镇共有4.3亿套，然后再按照2017年房屋空置率22%计算，就能得出空置房屋至少有1亿套，而且2019年房屋空置房还会更多。

随着房屋空置数量越来越多，市面流通的房子数量就会受到限制，尤其是比较优质的房子，比如楼层好、地段好、采光好、户型好的房子大多没有被拿出来卖，房价上涨也就不意外了。

第二、人口变化

可能在你的印象里，我们国家的人口就是在农村和城市间流通，没错，如果时间推移到五年前或者是十年前，人口的变化的确是这样，但是现如今可能就不完全是这样了。

从区域来看，目前全国人口流动主要以“南下”为主，尤其是南部沿海地区更是逐渐成为人口流动的聚集高地；此外，城市群和都市圈的概念也在逐渐成熟，据悉，长三角和珠三角以及京津冀已经是我国吸纳外地人口最多的地区了。

而且从近几年的房价也能看出，除了北上广深这四个传统的一线城市之外，还出现了“新一线城市”这个概念，随着人口不断增多，房价上涨也很正常。

第三、土地价格

公开数据显示，目前全国土地平均购置价格约为6167元/㎡，并且每年还在以10%左右的速度增长，而我们都知道房价往往是房价的两倍，也就是说如果地价是5000元/㎡，那么房价大约就是12000元/㎡。

按照这个速度计算，2021年全国平均地价就是6783.7元/㎡，2022年就是7462.1元，2023年就是2808.3元/㎡，2024年就是9029.1元/㎡，2025年就是9932.1元/㎡，也就是说按照目前土地价格的涨幅来计算，再过五年就会达到9932.1元/㎡。

由此可得出未来五年全国平均房价也会涨到9932.1元/㎡x2=19864元/㎡。

当然房价很难准确预测，而且每个城市都有自己的情况，一二线城市的房价和三四线城市房价都是不同的情况，因此具体情况还需要具体分析，但是总的来说，我认为未来五年全国房价还是会呈现上涨的态势。

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衡水市的老乡们！！现在市里的房价是怎么个情况呀？

首付40%的较多。

公园壹号

低价:3704元/平方米

地址:人民东路与榕花街交叉口路南侧（人民公园东西两侧）

大陆榕花汇

均价:7000元/平方米

地址:榕花街与新华路交叉口西行100米路南（原衡水市委市政府所在地）

通衢苑

均价:3100元/平方米

地址:大庆路与榕花街交叉口西行150米路南

紫阙台

均价:4390元/平方米

地址:衡水市永兴西路1969号(宝云别墅西邻)开发区政府对面

靓景名居

均价:3500元/平方米

地址:人民东路809号( 原老白干酒厂门口)。

滏兴国际园

价格:暂无

地址:榕华街与和平路交叉口西北角（实验小学对面）

丽景名郡

均价:3400元/平方米

地址:京衡大街与永兴东路交叉口南行200米（市二院斜对面）

天玺香颂

均价:4150元/平方米

地址:红旗大街与南环路交叉口北行50米路西

和平家园

均价:3400元/平方米

地址:和平路与问津街交叉口西行20米路北

都市馨居

均价:2910元/平方米

地址:榕花街与利民路交叉口北行30米路东（工人医院对过）

泊乐港湾

均价:3000元/平方米

地址:和平西路2230号(衡水学院西200米路北)

御园福郡

均价:3500元/平方米

地址:爱特购物中心西侧50米

东方太阳城

均价:3100元/平方米

地址:胜利东路与京衡南大街交叉口东行300米路南

金域蓝湾

价格:暂无

地址:红旗大街与永兴路交汇处（青年公园东侧）。

橄榄城

均价:3600元/平方米

地址:胜利路与宝云街交叉口德隆超市对面

凯旋城

均价:3600元/平方米

地址:人民西路与育才街交叉口南行150米（原司法局）

丽景名苑

均价:3200元/平方米

地址:人民路与前进街交叉口南行50米路东。

广厦上城

均价:3900元/平方米

地址:育才大街广厦酒店斜对过

紫金花园

价格:暂无

地址:胜利路中心街西人民路小学对过

胜景茂园

均价:3050元/平方米

地址:和平东路1049号（彩虹桥西北角）

尚都花苑

均价:3350元/平方米

地址:京大路与人民路交口南行200米路东

红日景园

均价:3600元/平方米

地址:中华大街新华路交叉口北行100米西

尚城国际

均价:3900元/平方米

地址:新华路与中华大街交叉口西北角

体育家园

均价:3450元/平方米

地址:人民西路怡水公园东行200米路北

天鸿尚都

均价:3400元/平方米

地址:榕华街与大庆路交叉口

万和峰景

价格:暂无

地址:和平西路与庆丰街交叉口（衡水学院东）北行100米

锦绣东城

均价:3300元/平方米

地址:永兴东路与京衡南大街交叉口（京大路市二院对面）

朝阳花园

均价:3600元/平方米

地址:人民路怡水公园东500米

康城世纪

均价:3400元/平方米

地址:榕华大街与大庆路交叉口南行100米路东

唐城

低价:2500元/平方米

地址:人民西路与昌明大街交叉口西行100米路北

尚品林溪

低价:2700元/平方米

地址:人民西路与顺兴街交叉口西北角

海东盛景

均价:3000元/平方米

地址:榕花大街与永安路交叉口东北角

翰林枫景

价格:暂无

地址:衡水市京衡衡南大街与程富路交叉口东行300米路南

北斗星城

均价:2943元/平方米

地址:前进街两侧（迎宾大道）

中和盛景

价格:暂无

地址:和平路与中华大街交叉口北行200米

兴农嘉园

均价:3350元/平方米

地址:衡水二院对面、京衡南大街以东，永兴东路以北。

怡安嘉园

均价:3150元/平方米

地址:育才街与大庆路交叉口西北角。

恋日晴园

价格:暂无

地址:胜利路与京大路交叉口东行50米路南衡水汽车车站对过

御景名门

均价:2750元/平方米

地址:大庆东路与问津北街交叉口东北角（铅笔漆楼下）

富亿坊

均价:3500元/平方米

地址:人民路与报社街交叉口北行50米路东

文鼎轩

均价:3300元/平方米

地址:中华大街与人民路交汇处东行100米路南

卡纳湾

均价:3300元/平方米

地址:中华大街与新华路交叉口西南角，中华公园北侧

康乐馨家园

均价:2600元/平方米

地址:人民路与中湖大道交叉口东行100米路北

逸升佳苑

均价:3200元/平方米

地址:育才街与永兴路交汇处南行200米路东

融城国际

价格:暂无

地址:人民路与和平路交叉口的西北角（人民东路北门口小学对面）

金域华府

价格:暂无

地址:人民路和康复街交叉口（原铁路电气化学校）

在水一方

低价:3050元/平方米

地址:红旗大街与永兴路交叉口西南角（衡甘达家具广场）

滏东嘉园

均价:3000元/平方米

地址:南环路菩提院东行200米路北

昊和沁园

均价:3130元/平方米

地址:榕花街与永安路交叉口东南角

达观天下

均价:2900元/平方米

地址:永兴路与顺平街交叉口西行100米路北

九派香邻

均价:3500元/平方米

地址:人民路与中华大街交口南行100米路西

中华道*君悦华府

高价:3900元/平方米

地址:中华大街与人民西路交叉口东南角

精信博雅园

均价:3000元/平方米

地址:大庆西路与育才街交叉口西行200米路北

中央花园

均价:4400元/平方米

地址:红旗大街休闲广场北侧

花香维也纳

低价:3066元/平方米

地址:育才街与胜利路交叉口南行100米路东。

天鸿国际

价格:暂无

地址:红旗大街与新华路交叉口东南角

御园

均价:3600元/平方米

地址:中华大街与和平路交叉口东行100米路南

腾达新城

均价:3500元/平方米

地址:永兴路与宝云街交叉口东行100米

幸福里

均价:3400元/平方米

地址:前进街与和平路交叉口西北角（原棉麻公司）

颐和家园

均价:2900元/平方米

地址:大庆路猛牛集团对过

广泰瑞景城

均价:3430元/平方米

地址:衡水市人民西路与前进大街交汇处西南

万和瑞景

均价:3300元/平方米

地址:站前西路与育才街交叉口西行100米路北。

盛世桃城

均价:3300元/平方米

地址:市政府西邻100米路北

五洲国际官邸

均价:3300元/平方米

地址:前进大街与永兴路交叉口西行100米

世纪名城

均价:3180元/平方米

地址:中华北大街与永安路交叉口东行100米路北

衡水市未来房价的走势会跌吗？

我觉得衡水的房应该还会涨，但是幅度不会很大。现在抑制的都是大城市的房价，许多开发商把目光都瞄向了中小城市，而且衡水也在开发中，这样必定会造成房价的上涨。

河北衡水冀州市的房价还会再长吗？

现在冀州房价已经赶超衡水，短期内不会再涨。但随着社会安定，物价的整体上涨，货币不断贬值，以后的房屋价格相应还是会涨的，另外还要看国家宏观调控的力度。

问三线城市（地级市）的房价走势如何？

全国各地的趋势都差不多是小幅度降低.3线城市如果当地涨幅不大可能会维持价格不变,但是大趋势可能还是会影响到地区的价格下降. 最新数据显示,6月70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%,环比涨幅为0。全国大中城市房价同比指数自今年1月达到顶点以来，连续5个月下降，房价滞涨成为量缩之后楼市调整的另一主要信号。预计今年三季度全国大中城市房价同比指数还将进一步下跌。大城市中，上海、杭州、深圳、广州、武汉、重庆等地住宅成交量较5月明显萎缩，同比下降35%-50%。在传统5月销售旺季过去后，6月份全国楼市成交情况进一步恶化。如果没有明显外部刺激，7月楼市销量仍将维持在6月的水平。若开发商普遍采取降价促销方式，则有望推动成交量回升。在当前经济环境下货币政策大幅放松和进一步收紧的可能性都不大。对房企的信贷松动，并不能改变房价过高、自住需求购买力不足的现实，同时未必能扭转大众对于房价下跌的预期，因此对改善楼市低迷的作用有限，难以实际增强地产公司的盈利能力。因为松贷对象主要是业绩优良处于良性循环运行的部分龙头企业，而对2、3线企业的压力仍然存在，房地产业的洗牌不可避免，部分企业可能再这次风波中消失。而以投资为目的的投资者赌政策松绑未必当前最优选择，冒有巨大的风险，之前房地产业的龙头万科宣布在上海地区的楼盘一次性降低销售价格20%，这意味这房地产业的价格联盟体系的崩溃，为来的楼市更具有很大的不确定性，投资风险加大，价格震荡走低很难避免(除非有政策松绑)投资者建议回避住房类房产，而选择稳定性比较大的商业门面地产介入。以上纯属个人观点请谨慎采纳朋友。

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