介绍：

• 1、开发商需要为客户代缴维修基金吗
• 2、住宅专项维修基金是不是一定由开发商代收？
• 3、维修基金是开发商代缴还是个人缴
• 4、开发商有权代收维修基金吗
• 5、贷款买的房子房屋维修基金和契税是自己交还是开发商代缴

开发商需要为客户代缴维修基金吗

开发商在接受当地房管局的委托后可以代收代缴维修基金，而非代缴。

住宅专项维修基金是不是一定由开发商代收？

不一定，一般来说代办的情况下，由开发企业代收，而不代办的情况，完全可以要求开发企业将有关维修资金交款通知书给予客户，由客户自行至指定银行将维修资金直接缴纳至房管部门的维修

资金监管账户

中。

维修基金是开发商代缴还是个人缴

维修基金

可以由开发商代缴，也可以个人缴：按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。

开发商有权代收维修基金吗

根据建设部、财政部1998年颁布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第四条规定：“凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金。”维修基金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。同时，该《办法》第五条规定：“商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。”同时，将于10月1日起施行的《物权法》规定：“业主可以设立业主大会，选举业主委员会。”“下列事项由业主共同决定：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金。”“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。”据此，如果小区还没有业主大会召开，售房单位可以代为收取公共维修基金，其收取比例一般为房款2－3％，该笔维修基金属于共同业主所有。

贷款买的房子房屋维修基金和契税是自己交还是开发商代缴

办理产权证的时候就需要缴纳契税和维修基金

一般开发商会再交房的时候就要收取这个契税和维修基金

你也可以不交

在办理产权证的时候再交