北京天通西苑一区二手房房价走势，北京天通苑二手房价格走势

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hacker 3年前 (2022-07-02) 经验 90 5

介绍：

均价12000左右，赶上急出手的可能有1万或11000的。小户型价更高，有13000-15000的了。

回答如下

第一个问题：天通苑的城铁交通压力比较大，早上晚上人流很壮观。这点你要有心理准备哦！社区的环境一般，但生活配套设施是齐全的。所以你要是钢需的话，选择天通苑是个不错的选择。

第二个问题：地铁周边现在有新盘在销售，你可以去SINA的房产专栏看看价格！北京的二手房现在出现价格倒挂现象，如果地理位置合适，可以选择二手房，价格要看中介的挂牌，均价在8000-10000不等，你要实地去看，才行！

第三个问题：费用要看你买多大的房子，主要的费用包括契税和中介费，契税是国家收的，也是税费的大头儿，总房款乘3%（140平以上）1.5%（140平以下），要看你买的房子有多大哦！中介费吗，公价是房款的3%！（可以砍价），其他都是手续费，不贵，你连契税的都花了，也就别在乎那几白块了！

第四个问题：强烈建议你公积金贷款，就因为它的税率低，没别的原因！但是办理的流程比较麻烦，比商贷的时间长很多，最长的有3个月才批下来（我遇到过的）

第五个问题：我要跟你谈谈你买房的时间，你想今年三季度买房，我建议你二季度就动手，看见合适的，别犹豫，下手！

一般天通西苑的房子交通好一些，大概4000一平吧。北苑和东苑的位置不好，会稍微便宜些。

天通苑那边房子大是大，但是交通实在太不好了，我建议不要买那边的房子，买房子首选还是地段。