介绍：

• 1、洛阳房价最近几年的走势
• 2、求！河南省洛阳市未来房价走势分析论文
• 3、洛阳市2005年房屋均价走势
• 4、现在在洛阳偃师房价走势咋样？现在买房值吗？ 大概在3600元左右，在过3~5年会不会跌？
• 5、洛阳房贷利率从半年前的6.37%降到4.4%，现在是买房的好时机吗？

洛阳房价最近几年的走势

我是复制别人的.

现在的洛阳房价（09年5月）准确的说是比较低的，均价大幅下降的可能性几乎为0（除不可抗拒因素）

看的这里很多人都在谈论洛阳房价未来的走势，我也来凑个热闹，说一下我认为的洛阳房价。

分析洛阳房价的走势不能存在一点的个人情绪。如题目为‘房价某某月大跌’‘开发商马上跳楼’等等的帖子，里面值得研究的内容几乎没有，但从文字中却能感觉到作者对现实的不满，对房价憎恨，这就是情绪所致，因为这种情绪，因为个人立场的存在，所以他们无法正确客观的去分析和研究洛阳的未来房价走势。

不能因为自己没有房子就期待和认为房价会暴跌，这是阿q精神，一种精神上的胜利。

分析洛阳房价的涨与跌除了不能有个人情绪外，还要有基本的房地产知识。可是遗憾的是，在这里说房价太贵的某些网友对于房地产的很多基本知识知之甚少，分析过来分析过去，意义是不大的。

下面我说一下为什么洛阳的房价现在是很低的，以及为什么洛阳短时间内不会出现房价大暴跌，并且会稳步上升（不可抗拒的因素除外）。

首先要明白何谓均价。

在这里看过一些帖子，很多人喜欢说：洛阳某某楼盘已经3500了，已经4000了，快赶上郑州了；深圳的房子都已经降到4000多了；长沙的房价便宜了......

用这些数字来衬托洛阳房价贵的，几乎都是门外汉。洛阳某些高档楼盘均价4000或者更高，这是多数现象，而是个别现象，是洛阳房价的最高峰；而深圳楼盘降价到4000的是个别现象，属于深圳的最低价，深圳整体均价依然在万元以上，并且均价在一万七八的楼盘也不在少数，所以拿外面城市的最低价和洛阳的最高价对比，是一种可笑的行为。

说城市，论房价，单一楼盘的价格不是整个城市楼盘均价。洛阳现在的二手房和新房的挂牌均价都在2500左右，所谓均价就为高房价和低房价相加除二，得出的结果既是楼市的均价。

洛阳的人均收入不同的统计部门有不同的结果，答案不一，但我想准买房人的月收入应该都在1500上下，当然更高的也不在少数。买房不是一个人的事，而是一个家庭的事，在洛阳两个年轻夫妇月收入相加应该在3000左右，虽然这个数字应该比较保守，但对于洛阳2500的均价相比，购房压力相比于其他一二三线城市，应该说是很小了。这类人不买最高档的楼盘，不问最低档的楼盘，买2500到3000的楼盘并不是望月止步，是完全有能力购买的。

现代社会买房子的人心里还有两大误区。

误区1：

买房力求一步到位，不根据自身能力买房。对于参加工作时间不长不短，收入不高不低，存款不多不少的准备买房人来说，认清自己的现状，认清楚自己的能力，认清楚自己在这个社会的位置是一件很重要的问题。这类买房人买房要买城市高档的楼盘，买房要买一百二三四五十平方的大宅子。根据这种能力买得起的必定是少数，大多数是买不起的，就是因为自己的不缺和实际，自己没有认清楚自己，没有认清楚自己的经济实力而买不起心目中的房字，所以大肆宣称房价太贵，开发商太不是个东西。

这种原因即使不切合实际，如果切合实际了，认清楚自己，把目标放低，买位置稍偏的房子，买平方数略小的房子，难道就不能住人了吗？2500一平的房子在洛阳不在少数，50到70平也不是不能住人，我相信很多80后的同龄人儿时和父母一家三口或者3代4口就住过50到70平的房子，一样住的很舒服。为什么现在你们刚刚起步，就不能住这种小面积的房子呢？

2500X60房价在15万左右。交上首付款四五万，贷款20年每个月上交银行在1000左右。对于家庭收入3000来说，交1000不是危险数字。日子一样过的很舒服。

误区1就是，买房人压根无法认清楚自己。

误区2

月光族在现代社会不是个别现象，虽然工作很多年，月收入也说多不多说少不少，但就是存不下钱，那么这种人压根不适合买房子。如果你一个月存不下很多钱，别说现在的房价了，就算是房价懒腰跌去一半，你能买的起吗？

对于上述的误区1，很多人可能会说，月收入3000，难道不吃饭，不聚会，什么都不干光存钱还贷款吗？对于说这话的人即便不是月光族，也是半月光族，如果把这种人说的更加通俗一些，那就是：不会过日子的人。两个年轻人如果月收入3000的话，在洛阳，如果两口子会过日子，每个月在不影响正常生活的前提下是花费是不会超过1500的，还款1000多，是没有压力的。当然，如果你们都是高消费人群，每个月都会去买新衣服，每个月都会去.....根本不会去想着存钱，那吗房价你的确是买不起，房价对你的确是很高。

所以误区2就是，对于一个不懂得理财的家庭，是永远存不住钱，也买不起房的。而对于会理财的家庭，月收入3000，还贷款1000，日子照样过的幸福，并且这种家庭在全国不在少数。

下面再说一下，洛阳未来的房价走势。

通过最近一段时间对洛阳房地产的关注，我认为洛阳房地产的现状还只是幼儿期。根本不具备下跌的条件。

首先供应量，现在洛阳房产的供求关系明显是供小于求。各位可以随便去网上或者现实中介那里看一下二手房的挂牌数量，对于一个市区百万以上人口城市二手房的挂配数量连1000套不到，而一手的在售楼盘也只有区区不到的百个项目，如果按照现在每天的销售量进行下去，库存量能持续到什么时候？就凭这个数据，洛阳短时间内可能会跌吗？

人民币贬值等常见因素就不再多说了。说一下经济危机，很多人喜欢用经济危机来说洛阳房价，本轮经济危机中国受到了影响，但影响远远没有欧美国家大，中国即便影响了，洛阳影响又有多大呢？别听专家说，别听网上说，去超市，去菜市场，问问价格然后和06年，07年比比，看看价格的幅度有多少，当然别比单一的几种，别拿石油，股票比，比综合，比所有，你会发现，所谓的经济危机对中国，尤其是对洛阳影响是有的，但并不是灾难性的，这种影响力是不足以撼动楼市现状的。

还有心理因素。买房子炫耀心理，投资心理，攀比心理，以及结婚需要有房子，而且是新房，大房子，种种心理在洛阳越来也是明显，因为这些心理的存在，房价如何下跌？

洛阳现在的房地产是不健全的，建房的面积过大是推动下一轮房价上涨的助力。洛阳房价每套的面积大多在90平方以上，对于一个城市来说，大面积住宅占多数明显脱离了购买需求，因为面积过大，就牵扯到了资金量的过高，让一部分人望而止步，所以我认为在不久的将来洛阳的90平方一下住宅会和全国接轨，小面积住房占高比例，到时候老百姓的选择余地放大，购买力放大，市场也就更加的规范。

以上纯属个人愚见，本文一笔而下，没做任何检查和修改，如语言文字有错漏之处还望指正，并别笑话我，谢。

求！河南省洛阳市未来房价走势分析论文

洛阳房地产大规模疯狂降价从2009年4月初开始 主要理由和根据是: 开发商开发一般都要贷款, 贷款一般为3年, 目前在售且未售完的一般为2006年贷款, 2007年建成,2008年滞销的, 2009年就要大规模归还贷款了, 怎么办？2009年初, 银行大规模催交贷款, 2008年9月份,所有开发商, 无论是认可拐点论的, 还是批判拐点论的, 都得到处叫卖, 所有的宣传手段都会被房产商抢用, 不信等着瞧, 因为要抢着10、11、12月换点现金来还银行, 有的很有实力,很好,你就别动, 等那些贷款开发的小房产商来抢好了, 那你就等过完年再说, 小房产商年前销售肯定效果不佳, 钱还是不够还银行,怎么办？ 2、3月谈判,3月份又恰逢两会召开, 所以4月份开始大规模集体跳楼降价, 可见,真正房产降价的疯狂阶段, 很大可能从2009年4月初开始!

洛阳市2005年房屋均价走势

目前，除去别墅等高档住宅，洛阳市中等稍偏上的高层楼盘均价为2200元到2500元，几个较好的楼盘均价为2800元到3000元，个别品质大盘的高层住宅均价已超过每平方米3000元。对于洛阳未来的房价走势，看涨的人比较多。

从2002年至2006年，洛阳房价从每平方米1582元涨到2161元，累计每平方米上涨579元，平均每年上涨不到120元，涨幅5%左右。其中2006年涨幅最大，每平方米上涨250元，涨幅13.1%。

现在在洛阳偃师房价走势咋样？现在买房值吗？ 大概在3600元左右，在过3~5年会不会跌？

我是地地道道的偃师人 不要在偃师买房。 我们这里的房价走势直逼洛阳 洛阳的房价偃师起到了推动的作用。 小小的一个县城房价比孟津 伊川等贵了几乎一千块 这种情况下 洛阳只好发力 结果是洛阳发力 偃师更发力 偃师的房价绝对不是正常的。 来买的都是南坡的暴发户 这些傻子被开发商玩的团团转 说多少钱就是多少钱。 不要在偃师买 千万不要

洛阳房贷利率从半年前的6.37%降到4.4%，现在是买房的好时机吗？

现在洛阳的房贷利率已经从半年前的6.37%直接下降到了4.4%，表面上来看，现在似乎是在洛阳买房的最佳时机，然而我是不太建议大家现在买房的。就目前的情况来看，虽然现在洛阳的房贷利率有所下降，但是当地的房价依旧是处于一个高点，现在买房依旧不是特别的明智。在未来的3~5年之内，洛阳本地的房价大概率会下跌的，所以想要买房，完全可以再等一段时间。

首先我们得搞清楚，现在洛阳的房贷利率为何会大幅度下降，这个其实就是因为现在房地产市场确实比较的萧条，说白了就是没有人愿意去买房，所以才会出台这些政策来试探房地产市场。然而仅仅是下调房贷利率那也是无法解决问题的，如果想要让房地产市场彻底的反弹，那么房价就必须要下调。

由于现在买房的人比较的少，国内部分城市甚至已经开始了买房补贴的政策，这也其实也是为了刺激房地产市场。从这一点我们可以看出来，现在部分地区的经济还是比较依赖房地产市场的，而洛阳也是如此。所以对于当地的政府来说，他们是不允许房地产市场如此萧条的，否则的话就会影响到当地的经济。在这种情况下，未来的几年之内，相关的部门必然还会出台一些政策来刺激房地产市场，而这一些政策大多都是对我们利好的政策，所以我们完全不必着急，可以稍微的再观望观望。

总体来说，如今洛阳这边的房价是处于一个高点的，在未来的5年之内，当地的房价估计会下跌5%~10%左右，我个人认为到时候买房才是最明智的一种选择，当然如果你是刚需一族的话，现在买房也是可行的。