介绍：

• 1、专家预测：2022年房子将迎来贬值潮，幅度将超出想象
• 2、2022下半年，楼市怎么走
• 3、2022年买房会不会便宜呢（今年买房好还是明年买房好）
• 4、新年楼市“出师不利”，“黑铁时代”来了，2022年楼市如何走？
• 5、2022年东阳房价还会涨吗

专家预测：2022年房子将迎来贬值潮，幅度将超出想象

专家预测：2022年房子将迎来贬值潮，幅度将超出想象。

和链家的朋友沟通后了解到，现在的二手房市场非常的火热，但这个不能代表全国的房产走势，虽然大盘显示房价降了，国家的政策出显效果，但为什么还是那么多的成交量，总归来说还是刚需的人群多。

近十年房产市场飞速发展，涨幅惊人，一度成为国家经济的顶梁柱，因为发展迅猛，涨幅大，现在大部分人都还是认为房子是理财产品，觉得买了房子就是赚了，反正也不会降，但是这两年的国家“房住不炒”的政策落实，止住了这样的发展态势。

本身房子的增长和需求直接相关，那需求本质还是人口，人口在快速增长，那需求必然会源源不断，造成了现在的高房价，甚至现在很多90,00后的年轻人都准备过独居生活，生活压力在增大，物价在增长，人均收入水平没跟上，现在的单身男女太多了，其实不是不想结婚，主要是结婚的成本太高。

我国现在的情况是，房子多，人口增长在减少。本来顶梁柱的房地产企业，也在去库存，降低负债压力，现在的“房住不炒”正在慢慢影响着一代人，相信房价会在这个基础上，慢慢回落。

如果你自己是刚需人群，那买房挑个好地段没问题的，如果你想有钱投资房子，建议还是打住吧，国家现在对房产投资客很不感冒。谨慎行之！！

2022下半年，楼市怎么走

6月28日，在股东大会上，万科郁亮谈及当前的房地产市场时，斩钉截铁的说出了七个字，短期市场已触底。一直以来，万科就像地产行业的大空头，经常说一些夺人眼球的看空言论，比如2008年万科提出的拐点论，2012年万科首次提出地产将会进入白银时代，2018年的股东大会，万科高呼活下去，2022年2月，万科提出房地产已进入黑铁时代。刚开始大家都觉得万科是在哗众取宠，但回过头来看，这些预言的确具有一定的前瞻性，而这一次，万科却一反常态，不再悲观，这是不是意味着房地产市场又要重新火热了呢？其实，郁亮的触底发言很可能只是配合政府给行业打一针强心剂，而从这几天整个行业的气氛来看，郁亮的发言的确有明显的提振效果，但对整体楼市。交易作用其实微乎其微。

首先，从70城房价指数的月环比数据来看，5月环比负0.51%，6月环比负0.48%，7月环比负0.5%。从 历史 上看，楼市跌到某个低点，下跌幅度就会开始收窄。比如2008年12月、2014年9月，楼市上演V型反弹，但这次并不是，目前仍在不断向下盘整的过程中，连下跌速度都还没有反弹，怎么能说楼市已触底呢？再看今年上半年百强房企的销售情况，数据显示，上半年百强房企累计业绩规模同比降幅高达50.3%，较2020年同期降幅也达到27.8%，近八成百强房企累计业绩同比降幅高于30%，2022年上半年百强房企的销售入围门槛较上年下降60.4%，去年上半年为177.7亿，到了2022年上半年已经不到百亿。今时今日，对开发商影响最大的就是销售回款，尤其是再融资受限和偿债高峰的背景下，回款不畅称得上是压死开发商的最后一根稻草。

正因如此，我们可以看到，今年上半年百强房企中有60%并未参与拿地。上半年土地市场罕见降温，一部分根源就在这里。7月5日经济观察报报道，2022年上半年，全国195个城市土地累计成交14392.13亿，与2021年上半年相比下降58%，创下2016年以来的新低。而即便是这样，还得靠国企、城投的不断托底。然而，地方国企和城投拿地对于地方来说，根本不能解决财政吃紧的问题，因为地方国企城投。是官方自己的平台，他们拿地基本等同于左手倒右手，本质上就是官方的遮羞布，不想让市场看到土地出现大规模的流拍。这种两手倒的方式除了能让数据看起来没有那么糟糕外，本质上是不产生什么卖地收入的。而如果扯下国企城投这块遮羞布，那么很多城市上半年的卖地收入基本是没法看收回。房企这边，他们的外部融资也出现大幅腰斩。

2022年6月，房企债务发行总规模为908.9亿元，同比下降51%。上半年房企债务累计发行4825.5亿元，同比下降54.9%。其中海外债的发行更是陷入绝境，2022年一至六月，房企海外债共发行195亿元，同比下降90%，借不到钱的同时，要还的债还越来越多。今年下半年。房企债务到期规模依旧较大，七至八月将迎来年内第二次偿债高峰。数据显示，2022年下半年房企信用债到期规模3177亿元，海外债到期规模1743亿元，房企下半年平均每月到期债务超过800亿，其中七至八月平均每月到期金额超过千亿。房企偿债压力依然普遍存在，爆雷风险丝毫未减。

分城市来看，根据中国统计局的数据，五月份33个城市二手房价格跌回两年前，不仅仅是牡丹江、安庆、北海、锦州这类三四线城市，还有哈尔滨、太原、天津、南昌、青岛等省会国家中心城市。这些房价下跌的城市无一例外都有一个共同的特点，库存高居不下，需求严重不足，叠加成交量大幅下滑，买房人更加捂紧钱包已清。为例，2022年6月新房库存位居全国之首，库存面积超过2500万瓶。再比如南昌，新房库存足够消化五至六年。再看央行近期发布的城镇储户问卷调查报告，当前时期购房者的买房信心不仅未见好转，而且还在进一步恶化，未来三个月只有16.9%的居民打算购房。该比例低于今年一季度的17.9%，同时创下2016年三季度以来的新低。一句话总结就是，房价下跌后，人们的购房热情也跟着大幅下降。

事实上，如果去看一些房企近期发布的销售数据，就会发现，他们很多只说环比而不讲同比数据。这里面其实大有文章，因为和基数低的五月份相比，六月份的数据自然好看很多，但实际上六月份甚至都不到往年正常水平的60%。也就是说，如果现在有人一个劲夸市场大幅好转，显然是另有所图。但是，不懂行的购房者如果看到这样的信息，就会误以为房价又要开始暴涨，可能会在焦虑的情绪下着急进场接盘，这就是所谓的信息不对称。

那么，下半年的楼市该怎么看？首先我们要知道中国的房地产资源已经过剩，据中国统计局公布的。数据显示，中国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户居住面积达到111.18平方米，即便扣除城乡居民的数据一样也不低。这意味着未来房地产增量市场的规模大概率会不断缩减，商品房销量缓慢减少是个大趋势，在市疫情何时结束还是个未知数。

最近几天，国内多地再现本土疫情，而在西安、北京新发疫情中，感染者病毒基因测序接连指向了传播力更强的BA.5分支，其也被称为迄今为止最糟糕的新冠突变毒株，这主要是因为BA.5远超前辈的逃逸能力以及更加快速的内在传播力，这或许是新冠病毒进化史中又一次重大突变，而BA.5的突变也使其成为新的全球毒株霸主。显然，疫情爆发以及随之而来的防控政策对房地产的影响极大，正如。越那样，开发商的售楼处必须关停，新房销售受阻，有些项目一两个月都可能卖不掉一套房子，疫情反复，很多行业遭到冲击，关门闭店、裁员减薪的背后，是数以万计的居民家庭经济来源的大幅锐减。

在收入不稳定的情况下，不少人只能放弃原本的买房计划，尤其是一些企业可能需要通过卖房来维持自己的现金流在世如今持有房产也是亏本的买卖，很多人正计划卖房止损，会这么说并非武断下结论，从多方面的数据来看，其实从2021年下半年起，很多城市的房价都没涨过，有些已经连续跌了很久，甚至包括一线城市的部分区域。以前人们总说买房抗通胀，买房升值赚钱，现在回过头来看，过去这一两年很多人买房不仅没赚钱，还亏了一大笔，因为持有房产也是有资金成本的。贷款也是有利息的。

更重要的是，现在房地产市场不景气，很多地方的房子已经彻底变成“不动产”，很难脱手。实际上，当下很多城市甚至出现了抛售潮的苗头。7月5日第一 财经 报道多层二手房挂牌量激增，其中成都、重庆破17万套。安居客的数据则显示，六月全国重点城市二手房新增挂牌房源量环比上升6.8%，南昌、哈尔滨、长春、济南等城市挂牌房源量增幅也较为显著。各地挂牌量虽然激增，但成交却明显分化，一线城市大多数房子不愁买家，234线则面临不同程度的区划难问题，很多房子即便割肉都难寻买家，有些力度大的，一口气能将20万乃至50万，其他房源也都是两万三万的。将基于以上几点预测，未来六个月整体房地产依旧呗。年内也难言触底，但具体而言，城市间会严重分化，一线，强二线等有潜力的城市房子仍然不愁卖，即便市场不景气的情况下，房价仍然会有可能超过5%的涨幅。

数据显示，虽然五月末全国商品房待售面积5.54亿平方米，同比增长8.6%，但库存主要积压在三四线城市，大多数强一二线城市库存比较合理。另一方面，六月份二线城市松绑调控火力全开，尤其是限购政策放松，势必会吸引大批购房者入市。按照 历史 规律，需求一旦集中释放，也容易推升房价。而从需求端的角度来看，中小城市的购房群体以本地为主，具有一定的局限性，而且很多城市的家庭住房拥有率已经超过90%以上，同时因缺少产业的支持，人口流失严重，外来。的数量也较为有限。这意味着这类城市的库存去化难是长期性的，普遍会维持在五至六年，住房处于供大于求阶段，无论地方如何政策刺激，房价也很难支撑住。同时，在强二线的争抢下，库存庞大、需求消耗殆尽的中小城市房价很可能会滑向深渊。

2022年买房会不会便宜呢（今年买房好还是明年买房好）

;     时间过得真的快，又到时间说拜拜，今年还只剩下不到60天时间了，我感觉时间应该没有这么快吧，因为我的思想还停留在五一劳动节前后。

      今年快要结束了，你的目标完成了吗?买房、买车、存款似乎都没有达标，其实都应该达标了的，只不过面对房地产市场的变化，不敢出手。朋友来了一句“穷就穷了，哪里有这么多道理”简单的一句话直戳心灵，确实面对高昂的房价，表示买房真的太难了。过去这么多年，人们为什么购买房子，最重要的就是两个简单的原因而已:

1、生活需要，过去房产真的只是仅仅地解决居住用途而已，如今的房产真的只是解决住的用途了吗?租房子居住不就更划算，根据我国目前的租售比看，不少城市都已经达到了1:600，显然不是这么简单，如今的房产包含了爱情、婚姻、教育、医疗、户籍、金融等各方面的属性，根据相关的调研报告显示非90后拥有房产的结婚率达到了65%，没有房产的结婚率仅有25%，不得不承认，拥有房产确实是更容易拥有爱情和婚姻，有情饮水饱的年代已经过去了，没有物质的基础上只是饮水，看你饱不饱。不能说是物质，而是生活的一个必需品，没有房产，刚刚所提到的各方面资源都是很难解决，除非有很多的钱。

      90后虽然是成为了购房的主力军，但是年轻人却很厌倦房地产，根据调研数据显示，目前年轻人购房年龄在27.8岁，假设23周岁大学毕业出来工作5年时间能存款多少钱?如果年轻人能够自己买上房产，那在社会上已经混得很成功了，现实是很多年轻人都是靠家人的帮助下才能买下属于自己的一套房产，买完房产后还要面临着30年的还款房贷，每个月还款的金额基本上就占到了收入的40~50%之间，进一步的压缩自身的生活质量，房贷并不像车贷一样，三五年时间就可以解决了，而是30年了，绑定了半辈子。

2、投资回报，根据贝壳研究院统计的数据显示9月份65城平均房价17，388元每平米，二手房在线挂盘价格17，020元每平米，4个一线城市，平均房价6.5万元每平米，看到这个房价大家心里有何感想?突然心里冒出了一句，买不起。

      对于投资人群来说，房价涨得越高，获利的空间也就越大，在过去的10多年时间中，什么投资回报收益最大最稳定，大家异口同声地回答房地产，一套房子买了放在那里什么都不用干，等个两三年时间房价就翻一倍，高杠杆，高回报，假设购买一套价值100万的房子，首付支付30万，经过三年时间的沉淀，房子总价涨到200万，共计投入成本45万以内，全部可以搞定，获取的收益达到了100万，折算下来每年的收益也高达73%，不少人就是通过这类型的方式挣得盆满钵满，最早是温州炒房团，然后是深圳炒房，2016年之后出现了“全民炒房”。

      即便在最近这几年房价的涨幅并没有过去，这么猛了，也有人说房价可以抵御通胀。房地产让不少人都产生了错觉，房价“只涨不跌”，近两年楼市的调控收得非常的紧，房价的上涨势头已经被遏制住，同时也有很多城市的房价出现了回落的迹象，根据国家统计局的数据显示，9月份无论是成交量还是成交价，都出现了下滑，新房价格更是迎来了6年首跌。从目前观看房产是否已经失去了投资的价值了吧?投资人群在寻找机会，刚需人群在观望市场。业内人士:2022年房子迎来“降价潮”，明年房价或将超乎想象。

      也有部分人群坚信自己的观点，说房价并不会轻易地出现拐点的，随着全球通胀时代的来临，美国、土耳其、澳大利亚、西班牙等国家的房价都出现了不同程度的上涨，部分城市房价涨幅更是高达30%，为什么国内的房价就不上涨呢?

      建房最关键的要素，土地价格并没有出现大幅度的回调，而且水泥、钢材、人工成本都在上涨了，房价出现下滑相对是比较困难的，但是这些人却忘记了，房产也是属于商品的一种价格，总是有涨有跌的，即便其他国家的房价是上涨。却没有考虑到国内的房地产资金已经被全面地限制住，没有资金的房地产还能“疯狂”吗?又或者说商品并不一定要挣钱的，像猪肉去年卖30多元一斤，今年猪肉的价格才卖10元左右一斤，难道它的生产成本下降了没有?反而还上升了，商品价格的涨跌是由需求量来决定的。

      如今整个楼市的调控已经逐步的深入，根据中原研究院的数据显示截止到10月中旬，楼市调控次数已经超过了500余次，最关键的政策调控有三道红线是针对房地产企业的负债率、现金流、短期债务比;两道红线是针对房企和个人贷款比例上限，另外也对违规资金流入楼市进行打击行为;二手房参考指导价在配合限购限贷限售等各方面的政策基础下，业主们也没有过去这般嚣张的整个市场已经悄然地发生变化，拥有多套房产的人群也在，逐步的出房套现，市场也从过去的卖方市场变成了买方市场。

2021年房地产库存量出现了大幅度的上涨:

      二手房挂牌量迅速的上升，易居研究院发布的数据显示，第3季度末全国60城二手房挂牌数量高达320万套，重庆、天津、沈阳二手房库存量高达15万套;成都、南京库存量也超过了12万套;合肥、武汉等城市二手房库存量也超过了10万套;大连、银川、徐州、中山、佛山等多地城市，也冲10万的大关

      根据2021年全国100城新建商品房的库存数据，显示库存量面积约为5.1亿平方米，还有广义库存量37.7亿平方米，未来两年时间有几千万套房子上市销售。

房地产企业面临着最艰难的日子:

      2023年6月之前，必须回归到“绿档”，是看到这样的数据，整个人都震惊了，2021年房企到期债务规模达12822亿元，将成为2019-2023年之间的偿债高峰。以目前的发展情况来看，2022年偿还债务，预计在9，000亿左右，房地产开发商真的有这么多资金还款吗?答案显然就是没有的，只能选择降价销售这条道路了。

      今年以来恒大、碧桂园、融创、绿地等各大龙头企业都纷纷地在三四线城市降价促销，以2022年还款的金额计算，将会持续2021年楼市的情况吧，最近还有不少城市出台了“限跌令”是为了稳定房价，不让房地产企业恶意降价，扰乱整个市场的平稳和健康，并不是说房价不可以下降，而是在短时间内都不可以下降太多，根据政策的显示，绝大部分城市基本上都是8.5折为下限。

      新房的价格都下降了，二手房的价格难道真的这么坚挺吗?如此之多的房源在市场上挂卖，就相信业主之间为了回笼资金，肯定会如同开发商一般，你降价10万，我就降价15万。

      房地产的黄金时期已经逐步的退去了，如今买房不要奔着投资去，如果刚需住房，留意自己所在的市场，选择合适时机下手即可。面对这样的市场情况，留给购房者可挑选的房源有很多，根据自己的需求可以慢慢地进行调解，完全不用害怕，只买一部房价又面临着上涨的局面。

新年楼市“出师不利”，“黑铁时代”来了，2022年楼市如何走？

我认为2022年的楼市可能会继续阴跌，多数城市的房价会继续下跌。

之所以会这样说，主要是因为很多房地产企业已经没有办法销售新房了，至少销售新房的数量在锐减。因为很多地方的房价本身就已经非常高了，居民已经没有多少收入可以用来买房了，这就意味着房价不可能会无限推高。在房价达到历史高位之后，很多地方的房子会进一步贬值，房价也会逐步下跌。

一、楼市在新年出师不利。

在春节过后，我们可以看到很多房地产企业都在总结自己过去的业绩，同时也在对今年提出新的计划，以万达为首的很多企业并不看好2022年的楼市行情，很多企业在2022年的目标一般是活下去。在房地产的红利消失以后，房地产企业需要想办法稳住自己的债务规模，同时也需要开辟出新的业务通道。

二、2022年的楼市会继续阴跌。

正是因为全国各地的居民已经没有办法正常为楼市接盘了，楼市的房价也不可能稳得住。除了一线城市之外，我认为很多城市的房价都会出现至少10%以上的跌幅，部分偏远地区的房价甚至会跌去40%以上。对于很多购房的居民来说，很多人的资产会进一步缩水。

三、我认为购房者不需要着急买房。

有些人可能会因为结婚或者其他问题着急买房，对于刚需购房者来说，并不是买房就意味着人生的幸福，我们需要明白自己到底想要什么东西，而不是为了所谓的面子而去强行买房。在很多地方的房地产行情不稳定的时候，我认为购房者需要适度观望，同时也需要对自己的购房行为负责。如果一个人的工作不稳定的话，这个人将会面临非常危险的断供压力。

2022年东阳房价还会涨吗

2022年东阳市房价走势图

12月份均价：

12189元/㎡

比上月下跌 0.25% ↓

东阳市2022年各月份二手房价格情况

1月房价

11900元/㎡

1.94% ↓

2月房价

12704元/㎡

6.76% ↑

3月房价

12765元/㎡

0.48% ↑

4月房价

12746元/㎡

0.15% ↓

5月房价

12925元/㎡

1.41% ↑

6月房价

12834元/㎡

0.70% ↓

7月房价

12303元/㎡

4.13% ↓

8月房价

12425元/㎡

0.99% ↑

9月房价

12524元/㎡

0.80% ↑

10月房价

12329元/㎡

1.56% ↓

11月房价

12220元/㎡

0.88% ↓

12月房价

12189元/㎡

0.25% ↓

2022东阳市各板块二手房均价

1.城东房价

21436元/㎡

2.东阳江北房价

18457元/㎡

3.东阳市中心房价

16870元/㎡

4.横店房价

10985元/㎡

5.卢宅房价

13890元/㎡

2022东阳市小区房价信息（高房价小区）

凯悦公馆(别墅)房价

33588元/㎡

3.85% ↓

金罗马皇家森林别墅房价

32524元/㎡

—

红椿新苑房价

31932元/㎡

—

中南新城樾府(别墅)房价

30201元/㎡

—

2022东阳市小区房价信息（低房价小区）

下格村自建房房价

2033元/㎡

—

巍山六村自建房房价

2976元/㎡

—

沧江村自建房房价

2976元/㎡

—

北鹿西街746号办公楼房价

3025元/㎡

—

2022东阳市小区房价信息（涨房价小区）

革成小区房价

17121元/㎡

17.80% ↑

塘里小区房价

19754元/㎡

15.27% ↑

绿城玫瑰园(东阳)房价

16276元/㎡

6.33% ↑

青春路49号楼房价

23824元/㎡

5.61% ↑

2022东阳市小区房价信息（跌房价小区）

新塘路小区房价

13172元/㎡

14.40% ↓

东丰小区东富村房价

12623元/㎡

5.53% ↓

国际大厦房价

20898元/㎡

4.95% ↓

凯悦公馆(别墅)房价

33588元/㎡

3.85% ↓