介绍：

• 1、房屋漏水是物业维修还是业主维修
• 2、房屋楼顶漏水是否可以找物业进行处理
• 3、顶楼漏水可以找物业吗
• 4、楼顶漏水是归物业管还是个人承担
• 5、顶楼漏雨维修归物业管吗
• 6、楼顶漏水谁负责维修

房屋漏水是物业维修还是业主维修

房屋漏水是物业维修还是业主维修分为两种情况：

1、若是还在质保期内，这种情况就是由开发商来维修。

2、若是过了质保期，就要根据责任来进行划分，如果是人为因素造成的，比如自己改动管道造成房子漏雨，这种情况下就是由自己来承担。

 常见的房屋漏水原因及法律关系解析

1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。

2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。

3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。

4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系

5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。

房屋楼顶漏水是否可以找物业进行处理

房屋楼顶出现漏水的，可以找物业公司处理。

依据《民法典》的规定，房屋的楼顶出现漏水的，楼顶属于物业服务区域内的业主共有部分，所以可以找物业处理的，如果在保修期内的，要通知施工单位维修。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第九百三十八条，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。

《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化；

和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

顶楼漏水可以找物业吗

房屋楼顶出现漏水的，可以找物业公司处理。

依据《民法典》的规定，房屋的楼顶出现漏水的，楼顶属于物业服务区域内的业主共有部分，所以可以找物业处理的，如果在保修期内的，要通知施工单位维修。

楼顶漏水的原因：有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的；居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因；建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。

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楼顶漏水是归物业管还是个人承担

顶楼漏水属于公共区域的，归物业处理，找物业维修。

在质保期之内的，可以直接跟开发商联系，由开发商负责维修。若因为房子漏雨导致家里面的家具、家电、地板等受损，责任也可以由开发商来承担。

楼顶漏水需要找到漏水的原因，漏水的是外墙的话，由于外墙属于公共设施，可以由物业公司来维修。属于自行修改管道导致的漏水，就需要自己处理了。

顶楼漏水，目前使用最多的补救方法就是铺设沥青，但是要注意的是，这个只针对漏雨面积比较小的情况下，而且它的施工比较简单，价格也相对的便宜。对于房子漏雨是物业管还是自己修，在修房子漏水方面的问题，应该要具体问题去进行具体的分析，顶楼出现漏水的情况可以去找物业帮忙，但是应该要先找到漏水的原因，然后采取相关的解决方法。

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顶楼漏雨维修归物业管吗

如果小区的顶楼出现漏雨的情况，需要找出具体的原因与方法。那顶楼漏雨维修归物业管吗？PChouse带大家一起了解下吧。

屋顶漏水归物业管。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理。建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修;如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。

小区业主和物业公司签订了合同，物业公司要根据合同约定提供相应的服务，一般物业公司提供的服务内容物业共用部位的维修、养护、管理;共有设施设备的运行、维修、管理;小区内装饰装修管理;物业共有部分的清洁卫生、公共秩序的维护等等。

物业公司对小区房子公共部分有管理的义务，但是房屋的维修并不在物业服务范围内。在保修期限，业主购买的商品房存在质量问题，物业公司有义务通知开发商进行维修;不过有的开发商在出售商品房时，会委托物业公司进行维修;如果是这种情况，大家可找物业公司负责维修。

楼顶漏水谁负责维修

物业。

顶层屋顶漏水需要找物业解决的。

楼顶漏水谁负责要看造成渗漏的原因，如果是楼上装修造成的，则依法应当由楼上负责维修，并赔偿损失；如果是房屋质量问题造成的，则由开发商负责维修，并赔偿损失。《中华人民共和国民法通则》第八十三条之规定：“不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通气、通风、采光等方面的相邻关系。

给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。卧室客厅楼板没有防水要求的，开发商确实没有责任楼上装修导致漏水损坏业主家财产的，应该由楼上赔偿类似的装修导致相邻影响确实很难完全避免楼顶漏水责任谁负。

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