介绍：

• 1、为什么中国房贷利率这么高，为什么中国房贷利率不能降到发达国家水平？
• 2、住房信贷收紧 房贷利率走高
• 3、为什么买房子贷款利息那么高？

为什么中国房贷利率这么高，为什么中国房贷利率不能降到发达国家水平？

这个情况主要是跟很多国家和地区的房地产行业的发展阶段有关。

某种程度上来说，当一个国家和地区的房地产行业处在初级阶段的时候，这个时候的房贷利率一般会比较高，有些国家和地区的房贷利率甚至有可能会突破7%。在房地产行业发展的过程当中，我们会发现消费者对于房产的需求越来越小，所以这个时候的房贷利率会有所下调。对于广大发达国家来讲，几乎所有的发达国家的房贷利率都在3%以内，大多数发达国家的房贷利率在2%以内。尽管如此，很多发达国家的居民依然认为2%的房贷利率非常高。如果让他们按照中国的房贷利率来买房子的话，很多人就会发现自己所需要支付的购房款可能需要多出40%以上。

这是因为每个国家的房地产行业的发展阶段各不相同。

你可以尝试这样的一些：当中国的房地产行业发展到顶峰阶段之后，我们的房地产利率也会变得越来越低。对于广大发达国家来说，类似日本和加拿大这样的国家的房贷利率只有1%左右，有些居民甚至可以享受到0.5%的房贷利率。对于我们来讲，我们的房贷利率已经从5.8%以上降低到了4.15%。在此之后，房贷利率也会进一步下调。

这个方式可以保证房地产行业的健康发展。

正是因为房地产行业的发展本身需要房贷利率的支持，所以较高的房贷利率可以提振房地产行业的发展，同时也可以有效提高银行的利润。当这个行业发展到一定的阶段之后，因为买房的人的数量会变得越来越少，所以我们会通过降低房贷利率的方式来鼓励大家买房，以后的房贷利率升9可能会达到2%左右。

住房信贷收紧 房贷利率走高

二季度以来，多地房贷利率走高，放款周期延长。同时，房企融资规模下降。

业内人士指出，房地产市场调控政策有望延续偏紧态势，推动房地产市场健康平稳发展。

房贷利率上行

国盛证券研报显示，2021年5月，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2个基点；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2个基点。

6月份以来，房贷政策延续收紧态势，主要体现在房贷利率水平上浮、放款周期延长等层面。

机构监测数据显示，6月份，72个重点城市主流首套房贷利率为5.52%，二套房利率为5.77%。房贷平均放款周期为50天。46个城市房贷放款周期延长。其中，广州较上月延长14天至98天，佛山、东莞、等城市放款周期均在100天以上。

在72个重点城市中，28个城市房贷利率发生变化。其中，24个城市首套房贷利率上浮，22个城市二套房利率上浮，18个城市首套房、二套房利率均提高，无城市下调房贷利率。苏州首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点，绍兴、杭州首套、二套房贷利率均提高30个基点。此外，嘉兴、常州、泉州等城市利率涨幅均相对较大。

房贷总量下降

从房贷总量看，据信达证券监测，5月份，新增居民中长期贷款出现下降。信达证券指出，2021年以来，房地产调控加码，包括实施房地产贷款集中度管理制度以及各地政府的“因城施策”。在此情况下，居民房贷出现下行。

业内人士指出，住房信贷收紧是下半年的常态，预计二手房市场将呈现“量降价稳”的走势。房地产市场调控政策有望延续偏紧态势。银行端房贷利率有望继续上行、放款周期进一步延长，针对小额贷款公司、融资担保公司等非银机构涉房业务的监管料持续收紧。

监管持续加强

中国证券报记者梳理发现，除了个人住房贷款收紧，房企的融资规模也在缩减。

机构监测数据显示，2021年5月份，40家典型上市房企共完成融资440.91亿元，环比下降28.48%，同比下滑27.4%。

平安证券研报显示，近期银保监会提出对新增房地产贷款占比较高银行实施名单制管理，有助于进一步提升银行业金融机构运行稳健性。当前，地产板块持仓、估值处历史低位，股息率仍具吸引力，中长期行业集中度提升趋势明显，优质房企依旧具备配置价值。

此前，银保监会统信部副主任刘忠瑞指出，2020年12月26日，人民银行、银保监会联合印发了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，区分不同银行类型，分别对房地产贷款集中度和个人住房贷款集中度提出监管要求。到4月末，银行业金融机构房地产贷款集中度同比下降0.5个百分点，6家国有大型银行全部实现集中度下降，各类银行的集中度总体上呈现下降趋势。

“一些地方中小银行利用大型银行退出的时机，争抢房地产贷款市场份额，房地产贷款增速较快，房地产贷款集中度有所上升。”刘忠瑞强调，银保监会高度重视这一问题，对新增房地产贷款占比较高的银行实施名单制管理，督促这些银行落实房地产金融调控要求，合理控制房地产贷款增速。对限期整改不到位的，将进一步采取更加严厉的监管措施。

为什么买房子贷款利息那么高？

在日常生活当中，很多人对于贷款这两个字早就不陌生，如今绝大多数年轻人都会选择贷款这样的方式买房买车。尤其是在买房子的过程当中，有的时候就连付首付都要掏空一家人的钱包，更不要说全款买房了，所以对于银行来说最常见的一种贷款就是房贷。也正是由于房贷的存在，我们可以通过贷款这样的方式提前入住我们的新家，然后后续再去进行慢慢的还款过程。

贷款利率高

很多人在不贷款的过程当中都发现，其实房贷的利率是非常高的，有的时候甚至综合来考虑所要还的利息，要比整体房子的价格还要高出许多。其实这样的一种情况，经常会出现贷款买房的过程当中，这也是一种较为普遍以及大家都默认的一种情况。而之所以也出现这种贷款利率比较高的现象，也是由于多种原因所导致的。

贷款年限长

很多人之所以认为其他贷款的利率不高，则是由于贷款的时间比较短，通常仅仅为1~5年左右。但是要知道对于房贷来说，贷款的年限甚至可以达到30年。也正是由于平均到30年进行贷款和还款，所以其利率以及所还的利息都是比较高的。而如果选择年限较短进行贷款和还款，那么所还的利息就不会那么高。所以贷款的利率之所以很高，是因为银行能够发放达到30年的贷款，其利率也是为了银行所考虑。

通货膨胀问题

贷款的年限越长，所还的利息也就越多，这是大家心目当中都默认的一件事情，而之所以出现这样的一种现象，除了用于贷款的年限很长之外，与通货膨胀也有着密不可分的关系。银行所要考虑到了绝对不仅仅是当前的贷款利率以及利息，而是未来10年20年30年的。就比如说在20年之前，北京的人均工资还在1900元左右。如果只按照那个年代进行利率和利息的考虑，那么对于如今的收入水平来说，银行是非常吃亏的。

所以银行所要考虑到的绝对不仅仅是当前的经济收入问题，还考虑到了未来的通货膨胀问题，所以其贷款的利率和利息一般都是比较高的。但是这样的一种高利息或者是高利率，也解决了我们生活当中住房的难题，让我们不必交付全款，就能够提前住房。