介绍：

• 1、远洋沁山水·上品（公租房）怎么样？好不好？值不值得买？
• 2、北京远洋山水为什么那么贵
• 3、【远洋山水北区】这个小区的价格在这个片区定位是什么档次的？
• 4、北京楼市：这种类型的房子可以大胆买入；未来持续领涨
• 5、远洋·沁山水怎么样？好不好？值不值得买？
• 6、远洋山水怎么样？好不好？值不值得买？

远洋沁山水·上品（公租房）怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：北京远洋沁山水·上品（公租房）

别名：远洋山水东区公共租赁住房（暂定名）

城市：北京

楼盘位置：西长安街玉泉路地铁站向南600米

开发商：远洋地产有限公司

产权年限：70年

建筑类型：高层,板楼,

公交线路：958路：鲁谷站,采石路口站,石槽站

专69路：鲁谷站

959路：采石路口站,石槽站

597路：鲁谷站,十院站,玉泉路口南站,鲁谷公交场站

546路：鲁谷站,鲁谷公交场站

354路：采石路口站,石槽站

76路：玉泉路口东站

612路：十院站,玉泉路口北站,远洋山水小区站,远洋山水小区东站

专11路：玉泉路口西站,十院站,玉泉路口南站,鲁谷公交场站,玉泉西街南口站

1路：玉泉路口西站

370路：玉泉路口东站

特10路：鲁谷站,玉泉路口北站,鲁谷公交场站

338路：石槽站,玉泉路口南站

定制公交鲁谷-中关村：鲁谷站,莲玉桥东站,远洋山水小区站,远洋山水小区东站

夜5路：鲁谷站,采石路口站,石槽站

634路：采石路口站,石槽站

941路快：玉泉路口东站

941路：玉泉路口西站,玉泉路口南站

389路：十院站,玉泉路口南站,玉泉路口北站,鲁谷公交场站

452路：十院站,玉泉路口南站,鲁谷公交场站

472路：玉泉路口西站,石槽站,玉泉路口南站,鲁谷公交场站,莲玉桥西（莲石东路）站

专110路：十院站,玉泉路口南站,玉泉路口北站,鲁谷公交场站

436路：石槽站,玉泉路口南站,玉泉路口东站

507路：石槽站,玉泉路口南站,玉泉路口北站

308路：鲁谷站,十院站,采石路口站

663路：莲玉桥东站,莲玉桥西站

Y13路：石槽（滦赤路）站

运通120路：玉泉路口东站

473路：玉泉路口西站,石槽站,玉泉路口南站,鲁谷公交场站

337路：玉泉路口西站

890路：莲玉桥东站,莲玉桥西站

334路：莲玉桥东站,莲玉桥西站

373路：玉泉路口东站

运通114路：石槽站,玉泉路口南站,玉泉路口北站

夜1路：玉泉路口西站

890路担礼：莲玉桥东站,莲玉桥西站

78路：十院站,玉泉路口南站,玉泉路口北站,鲁谷公交场站

79路：十院站,玉泉路口南站,玉泉路口北站,鲁谷公交场站

977路快定班：莲玉桥西站

736路：十院站,采石路口站,鲁谷公交场站

481路：石槽站,玉泉路口南站,玉泉路口北站

其他交通方式：西长安街玉泉路地铁站向南600米

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共0栋楼，停车位

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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北京远洋山水为什么那么贵

地理位置好、户型多。

1、地理位置好。北京远洋山水位于长安街西延长线玉泉路路口西南侧，距天安门直线距离13.6公里，距西客站7.0公里。

2、户型多。北京远洋山水共18栋楼，总户数5009户，一居至四居,面积50平-235平供选户型较多，仅供选择。

【远洋山水北区】这个小区的价格在这个片区定位是什么档次的？

远洋山水是属于高档社区，附近多数属于老社区，附近就是远洋开发商开发的远洋山水，远洋沁山水，远洋沁山水上品这三个小区都是很高档的社区

北京楼市：这种类型的房子可以大胆买入；未来持续领涨

京房会拥有十年以上楼市实操经验, 已为超过11000个购房家庭提供投资购房建议 , 是北京极少能从宏观市场切入微观市场每一个交易环节的实战专家; 累计实地勘查社区超10000个，1500余次买卖经验;帮助在帝都打拼的人买一套优质好房,搭上这座城市经济增长的红利,得到确定的回报!

Q:提问: 京哥好，本人在京工作无房产，我个人落户在海淀区单位集体户口，娃也随我落了海淀集体户，2025年娃可凭集体户对口上甘家口某中等偏上小学，爱人也在甘家口区域工作但户口在外地，本人有SFSD资格，近期考虑生二孩，拟两年内完成。手里现有资金150W，家庭年收入约80W，在南方二线城市共有3套房产，一套市值320W，一套市值130W，一套市值300W，目前考虑在京购房，有以下几点疑问请京哥指点迷津

一是是否应等二孩落集体户对口上学后再买房，还是近期直接买东西海学区房解决问题；二是北京房价未来涨幅如何，等二孩后再上车是否又迎来一波涨幅；三是南方二线城市房产是否应全部售出置换北京房产，以及如何布局房产兼顾学区、自住和投资效率等方面的平衡。鉴于以上实际情况，有以下几个方案可供京哥了解近期购房心路：

方案一：等二孩出生落到集体户口后（落户后即可对应入学）再买房，时间预计在2024年，届时考虑买甘家口附近不带学区属性的房子（兼顾娃上学和自住，又不多付学区溢价），考虑购入总价800至900，贷款300左右，拟处理二线城市一到两套房产加手里资金作为首付，不知京哥对于甘家口附近此类楼盘有何推荐？

方案二：等二孩出生落集体户后，预计在2024年买，从纯投资的角度买朝青、奥森或望京等增值快的板块，二线城市处理2套房产加手上资金购买总价800至900的房子，或所有房产都出售加手上资金，考虑总价1200以内的房产，贷款300左右；买入后换租，一家人在甘家口租房。

方案三：近期直接购买东西海的学区房，二孩出生后户口直接落房子上，总价800至900的二居室（换租或自住）或总价1200以内的三居室（自住），略倾向于买海淀甘家口区域的学区房，爱人上班近，两个娃读书也近。其他更好的方案也均可考虑，不知京总有何推荐？

方案四：现看中且能买到石景山中海寰宇天下天赋一层104平三居（带40平下跃），总价约800W，24年8月交房。但娃在海淀上学无法自住，且二孩出生后户口无法落海淀集体户。可在甘家口附近再买入一套40平左右的学区房，总价在400左右（全款付），作为二个孩子上学用。两套房产购入后，拟全部换租，在甘家口附近租套大一点儿的房子供一家人自住。以上几种方案，或者还有更好的方案，还请京总指点迷津。

A:回答: 您好;感谢信任!1、既然你们2025年可凭集体户口上甘家口小学;完全没必要再投资学区房了;学区房就是绑架勒索型的附加价值;关于学区房投资,一些优质区域的品质盘还可,抛去学区因素,自身价值很稀缺可以考虑的,

这种盘如果学区有变化,不会瞬间转移价值,安全系数相对高一些;学区房的涨势很可观,但下跌也比较严重,目前存在严重的溢价,投资最稳健的方式是回避学区;学区房属于高危投资品,随着政策不断变化,学区的概念可能会随时取消,风险比较大,

星球内会员因孩子上学因素,一般都是建议买小的,因为房产价格高出来的部分是学位的价格;学位是按套计算,与户型大小无关.房价则是按照平米计算,大小房产学区价值一样,大房产等于多付出了很多溢价,一旦学区改动,可能面临巨大损失,如果您愿意博一把,学区房的收益性中短期可能会实现暴击,但风险和机会并存;比较稳健的方式是投资纯居住盘,涨幅虽然没有学区房夸张,但不会出现波动的现象,而是跟着区域的价值稳健向上爬

我们改变不了现有的货币制度，利用一切渠道和资源贷款去购买优质房产，买那些能跑赢通胀的房产，就是最有效的“抢钱”方式，否则我们只能一次次被抢;长远看核心地段的优质盘会一直涨,只要货币供应量继续增加，房价上涨没有尽头;

对于你的情况，应该集中资源布局本地优质房产,什么情况下适合外地投资,第一:本地刚需自住已经全部解决,自己的家庭,父母,岳父母都有所居,能够基本满足医疗、上学、交通等,第二:本地已经完成布局,持有3套或更多,可以去同级别城市分散风险,第三:本地房票、贷票已经用尽.第四:有闲置资金,为了下一代提前做布局,否则建议把资源集中在北京;

3、纯投资朝青、望京、奥森都可,主要看资金量,中海天赋的优势是在整个石景山算是品质的优质盘了,户型做的也很好,基本没有任何瑕疵,未来这个盘在整个区域有一定的稀缺性,自住的话很不错,从投资的角度上讲,石景山自从唯一的首钢搬迁后整个区域就缺乏产业支撑了,显得十分冷清，表现出来的结果就是产业匮乏,导致整个区购买力相对较弱

房价之所以有支撑是处于海淀和西城的主要溢出区域;石景山虽然是向高端产业转型,但由于丰台加了一个丽泽,所以高 科技 产业会被丽泽吸收;如果未来产业转型失败的话，最终的定位可能会向门头沟看齐.中海这个盘的价格不算便宜了,短期存在一定的溢价,石景山成交量最多的一个商圈是鲁谷,鲁谷成交量大的原因是处于石景山的东大门,紧靠海淀,可以优先承接西城和海淀的刚需购买群体,整个商圈配套比较成熟

鲁谷一直在截留整个石景山西部的客群;这个商圈成交量最大的2个楼盘,远洋山水、京汉旭城;远洋山水目前的在售均价是68000一平米,京汉旭城在售的均价是64000一平米,鲁谷商圈的品质楼盘远洋沁山水在售均价是91000一平米,未来中海寰宇天下的行情主要还是来自海淀和西城,有一份客群如果接受不了远洋沁山水的价格和远洋山水的品质,可能会牺牲距离选择次级的品质盘.因此天赋这个盘有一定的市场竞争优势,但短期存在溢价,行情可能不会太好

行情指的是买进价和卖出价，买进的价格是开发商卖给我们的价格，真正意义上的决战是二手房市场，就是说我们如果真的把这套房子在二手市场挂牌出售，第一卖出的价格是多少，第二成交周期要多长，适合做长线投资长持,毕竟楼盘的品质还不错,短期的话站岗的可能性比较大,建议认真阅读精华栏的文章; 08#史诗级通货膨胀正在路上,普通人的对与策、81#北京房产投资核心逻辑和原理; 祝一切顺利!

Q:提问: 京总好，和男朋友sfsd，家住海淀学院路，准备明年结婚，现父母名下另有两套房出租（中关村老破大+清河一居），市价合计1700w左右，手上还有200zd，想趁这次降息用我们的sfsd换到两套品质次新（最好是三居+两居），无学区需求。由我和男票来贷款，每人月供1.5w的还款能力。目前在考虑京师园/融域/澳景花庭1400w三居+莱圳家园/世华龙樾/望京/亦庄河西750w两居。资产配置目的为主，对位置不强求（中关村、望京上班），很喜欢奥森周边环境

1.感觉莱圳和世华龙樾报价9w+溢价有点严重，不知道还适不适合入手，或者有其他的组合推荐吗

2.单人收入只能承受贷款300w，有必要用两个sfsd分别贷款去买吗？比较担心影响生活质量，1400w三居基本是超过140平的非普，我们这个还款能力可能也得高首付，是不是也可考虑放父母名下，用二套名额全款买？感谢

A:回答: 您好,感谢信任!您们的底仓还可;建议用2张优质房票撬动最大的杠杆去买优质盘,涨幅靠选筹;利润多少取决于您的负债;上地清河望京这些盘不是这一轮突出,每一轮都很突出,区域购买力集中,正常的市场每半年大概是20左右,如果遇到市场利好可能是40以上,然后遇到市场冷静期可能会回调个10%左右,下一轮行情会继续往上爬

大家觉得这些盘涨的很夸张,其实跟盘的关系不大,主要是市场上突然增多了货币,这些购买力又集中在这些区域,这些盘在购买力比较集中的区域又为稀缺,导致的结果就是一轮接一轮上涨,我们只是选筹正确,搭乘了这座城市的经济增长和行业红利;投资房产就是这么简单,把钱搞过来,远离那些靠炒作的区,坚持持有优质地段的优质盘,把投资交给时间,而不是时机,等待印钞放水即可;

从利益最大化角度配置,您可以选择用其中一张房票买一套龙头板块的霸盘,1700+200;首付+杠杆其实用不了这么多,选一套三居室;另外一张房票在次级板块选品质两居或者次新三居;

奥森板块的价值是生态资源比较稀缺,属于稳健性的,涨幅可能没有产业区的突出,但不会出现回调的现象,如果您们喜欢这里的环境,买到这里没什么不可.亦庄的价值是有产业支撑,但毕竟属于外环,如果您们不在这里工作,没必要往这个区域挤;

一大一小,望京、奥森、清河都可,如果让我选,我会选一套望京、一套奥森、或者一套望京、一套朝青,清河不是不能选,您没有硬性指标必须买海淀,那么望京的价值要比上地西二旗更大一些,北京唯一产住结合区,南侧有国贸,交通出行方便,望京相对于青少年,前期营养充足,发育的较好,后劲又很大,房价的天花板比较高,

建议认真阅读星球精华栏的文章 《北京房产投资核心逻辑和原理》《08#史诗级通货膨胀正在路上,普通人的对与策》 祝一切顺利!

Q:提问: 京总好！本人在朝青润枫水尚有一套婚前上车房（开间，目前估值大约420万上下，租金6800-7000/月），12年和老公一起在马驹桥购买富力尚悦居三居（原计划是自住），但是一来后面工作地址发生变化马驹桥实在太远，且有了小朋友后又需要考虑落户和上学问题

2021年把尚悦居换成了东城的元嘉公寓（开间 400多万，租金6500-7000/月）作为给娃落户口，东城学区的占坑（娃未来走公立路线还是私立路线还没行成家庭共识，所以只在东城以相对低成本上车），家人在华纺易城租了一套三居自住（因为家庭有过出国、换城市生活的机会和选择，所以想着先租，等想法确定后再改善买房，租金13000/月）

现在娃渐大，以及确定还是留京，所以计划这个时候改善换房。目前家庭能动用现金400多万，计划是卖掉润枫的房子，买总价在1100以内的房子。有几套方案：1、在华纺易城就地买三居，不用改变10多年来的居住环境，但是未来娃上学，公立需要一定距离接送（东城平均半小时车程左右），附近没有特别好的私立选择；

2、在芳草地附近老破小三居（80平左右）重新装修下，这样娃未来上学方便，但是住惯了次新房，个人心理是有点难接受老小区的停车难和以大变小；

3、望京崔各庄地块的新房（晓风映月、和光悦府），可以买到110平左右的四居，新房设计和格局舒服，但是交房是几年后（2024、2025年交房），且崔各庄板块的配套还不算太完善；

4、后沙峪莫奈花园上/下叠，这个选择就完全奔着改善生活品质去了，大概率走私立，或者极少概率走公立，那就是平日挤市里，周末回顺义。想请教下京总，这几套方案如何选，以及是否有其他方案推荐。感谢！

A:回答: 您好,感谢信任!1、方案一效率更优;目前的楼市是结构性上涨逻辑;最先上涨的永远是一些龙头板块和热门区域;北京的市场是波段型的;牛市分为2种情况;一种是短波,一种是长波,短波是每年春节后一直持续到五一左右;长波则是从前一年的九十月份一直持续到第二年的五一左右;这也是真正的牛市;涨幅最猛的这一波都是春节前后这一段;一般每一波的涨幅是30%-40%;龙头板块能达50%;非龙头板块可以涨30%;次级板块10-20;冷门板块和远郊横盘或涨势不明显;

如果选择芳草地附近老破小会失去房价涨幅,现在的规律是遇到房价上行期间;首先第一波上涨的是学区、热门区域品质次新,第二波仍然是学区+成熟的溢出区域(同样是品质次新),第三波依然是学区+热门核心区域+溢出区域的品质次新+刚需盘品质次新;第四波才会轮动到偏冷门的板块,同样是品质次新这是大行情出现时房价轮动的规律;但目前普涨的行情越来越少，预算够的话尽可能选在核心区位置的品质次新，不会失去行情,现阶段买房投资一拼的是选筹能力，二拼的是金融财技，能否在有限的资金让利益最大化,这是现阶段投资的原理;

2、再说崔各庄地块,从表面上看这个地块很不错，紧靠望京,但配套很差;或者说没有配套,所有的配套都要依靠望京;区域有2个博物馆,目前交通也比较差,从崔各庄到望京很绕,这个板块的新房需要做好短期没有行情的打算;未来只能等配套完善存在不确定性,

可以对比下南侧的酒仙桥区域;也是一个没有商圈的区域，城中村太多改造难度比较大，大型的艺术区占据着大面积的土地资源,导致整个区域商业的布局不是很合理,这就导致了改造优化的难度.很难吸引到外区的人到这里买房;虽然依靠望京产业优势,但房价常年跑输大盘,崔各庄区域也存在和酒仙桥类似的城市病,其次新房的金融属性相对较弱,优势是没有交易费,如中介费、税费,缺点是位置不太理想,配套不成熟,对于一些规划和落地有很多不确定性;

后沙峪莫奈花园属于消费品,投资属性很弱,这种类型的房子一般都是家庭底子很厚,持有优质地段的涨幅,买个别墅纯属度假居住,实际上这种房子的居住体验并不是特别好,加上维护成本很高,实用性较低;

3、再说朝青;为什么朝青这个板块一直处于上涨的状态,整个北京老公房产品占到市场一半的比例，导致次新产品十分稀缺，不管是上车还是置换的人群，大量的需求一次次推高了优质区域次新的价格。这也是第一条所说为什么涨价的全是次新,一个区域内有充足的购买力，但地段内的住宅产品大多是老公房或者老破大，只有少量的次新或者品质改善产品，就会成为这个区域人人都追捧的楼盘，从而一次次将房价推高;

东三环国贸以北有断层缺陷,往南比较优质的区域大望路、双井;国贸以北一直到三元桥无优质商圈,全是老房子,东边是朝阳公园豪宅盘,往东就是朝青,配套成熟,品质次新盘扎堆儿,加上仅靠国贸天然优势,朝青发展成最优质的刚需兼改善区域是这个区域的自然规律,除非把国贸以北的断层缺陷解决了,否则朝青会永远是吸收购买力最强的区;从投资效率原则,方案一更优,方案三兑现周期较长,方案二、四投资属性较弱;

建议认真阅读星球置顶的文章 《北京房产投资核心逻辑和原理》《未来五年绝命大换仓,卖空杂盘,只留霸盘》 祝一切顺利,有问题可再向我提问

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每周更新一篇

宏观类（部分文章）

01#北京楼市的十年主流预判（2022-2032）

08#史诗级通货膨胀正在路上,普通人的对与策

03#北京楼市价值正在沙化

04#未来五年绝命大换仓，卖空杂盘，只留霸盘

05#因为保障房充足，所以商品房B涨

07#不懂杠杆，就无法进阶

41#浅谈房地产泡沫

微观类（部分文章）

11#北京七个行政区边缘的房价预警研判

12#避坑宝典：北京17大贬值区域导图

13#学区宝典：东西海学区房选筹导图

14#置换宝典：一次吃饱10年，拒绝多动症

15#望京139个盘，稳健增长的只有39个

实操类（部分文章）

81#北京房产投资核心逻辑和原理

82#北京首付300-400稳健的78个刚需盘分析

83#通州跑赢大盘选筹导图

84#大兴跑赢大盘选筹导图

84#北京持币200W以下的投资术

86#丰台跑赢大盘选筹导图

持续更新中···

远洋·沁山水怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：北京远洋·沁山水

别名：远洋玉泉项目|远洋•沁山水|远洋山水家园|远洋沁山水

城市：北京

楼盘位置：西长安街玉泉路地铁站向南300米

开发商：远洋地产有限公司

产权年限：70年

建筑类型：小高层,板楼,板塔结合,

公交线路：958路：鲁谷西站,鲁谷站,石槽站

专69路：鲁谷西站,鲁谷站,莲芳东桥北站

959路：石槽站

597路：鲁谷西站,鲁谷站,十院站,玉泉路口南站,鲁谷公交场站

546路：鲁谷站,鲁谷公交场站

354路：石槽站

76路：鲁谷西站,玉泉路口东站

612路：十院站,莲芳东桥北站,远洋山水小区站,远洋山水小区东站

专11路：玉泉路口西站,十院站,玉泉路口南站,鲁谷公交场站,玉泉西街南口站

1路：玉泉路口西站

527路：鲁谷西站,莲芳东桥北站

370路：玉泉路口东站

特10路：鲁谷站,鲁谷公交场站

338路：石槽站,玉泉路口南站

定制公交鲁谷-中关村：鲁谷西站,鲁谷站,莲玉桥东站,远洋山水小区站,远洋山水小区东站

634路：石槽站

545路：鲁谷西站

夜5路：鲁谷西站,鲁谷站,石槽站

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452路：十院站,玉泉路口南站,鲁谷公交场站

专110路：十院站,玉泉路口南站,鲁谷公交场站

472路：玉泉路口西站,莲芳东桥东站,石槽站,玉泉路口南站,鲁谷公交场站,莲玉桥西（莲石东路）站

436路：石槽站,玉泉路口南站,玉泉路口东站

507路：石槽站,玉泉路口南站

308路：鲁谷西站,鲁谷站,十院站

663路：莲玉桥东站,莲玉桥西站,莲芳东桥东站

Y13路：石槽（滦赤路）站

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473路：玉泉路口西站,石槽站,玉泉路口南站,鲁谷公交场站

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334路：莲玉桥东站,莲玉桥西站,莲芳东桥东站

运通114路：石槽站,玉泉路口南站

373路：鲁谷西站,玉泉路口东站

夜1路：玉泉路口西站

890路担礼：莲玉桥东站,莲玉桥西站

78路：十院站,玉泉路口南站,鲁谷公交场站

79路：十院站,玉泉路口南站,鲁谷公交场站

977路快定班：莲玉桥西站,莲芳东桥东站

574路：鲁谷西站,莲芳东桥北站

736路：十院站,鲁谷公交场站

481路：石槽站,玉泉路口南站

其他交通方式：西长安街玉泉路地铁站向南300米

规划信息：其占地面积为110000平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位350元／月（租金350元/月*车位，管理费100元/月*车位）

周边配套：x09教育资源：优质教育资源配套：远洋山水景山学校、十一学校、社区内规划幼儿园的全系列教育。

x09休闲购物：万达广场、五棵松文化体育中心商业区、玉泉路商业区和远洋山水商街、华普超市、家乐福超市、物美超市、西点百货、华联商厦、华联超市、大中电器、国美电器、苏宁电器

x09医疗保健：解放军301医院、航天中心医院、解放军302医院、解放军307医院、武警总医院、北京721医院、六建职工医院、西翠医院、402医院、中西结合医院等。

x09体育健身：五棵松文化体育中心、首钢篮球中心、石景山体育中心、老山自行车场等

内部配套：安全管理:24小时保安 监控 窗户防盗报警器

卫生服务:社区服务站 12小时物业保洁

小区入口:北门、西门、南门

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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远洋山水怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：北京远洋山水

别名：玉泉西里二区|远洋山水三期:远景阁

城市：北京

楼盘位置：玉泉路地铁口南400米

开发商：远洋地产有限公司

产权年限：70

建筑类型：高层,板楼,塔楼,板塔结合,

公交线路：598路：焦家坟路口南站,莲芳桥南站

专69路：地铁八宝山站,鲁谷西站,鲁谷站,八宝山站,焦家坟路口南站,莲芳桥东站,莲芳东桥北站,莲芳东桥西站

958路：焦家坟路口东站,鲁谷西站,鲁谷站

959路：焦家坟路口南站

597路：鲁谷西站,鲁谷站,十院站,焦家坟路口东（眼科医院）站,鲁谷公交场站

598路区间：焦家坟路口南站,莲芳桥南站

961路：地铁八宝山站

546路：地铁八宝山站,焦家坟路口西站,鲁谷站,老山站,焦家坟路口南站,鲁谷公交场站,莲芳桥南站

354路：焦家坟路口南站

76路：地铁八宝山站,焦家坟路口东站,鲁谷西站,八宝山站,焦家坟路口南站

612路：十院站,莲芳东桥北站,莲芳东桥南站,远洋山水小区站,远洋山水小区东站

951路：地铁八宝山站,焦家坟路口南站

专11路：十院站,鲁谷公交场站,玉泉西街南口站

H41路：永乐大街站

914路：地铁八宝山站,老山站

1路：地铁八宝山站

527路：地铁八宝山站,鲁谷西站,老山站,莲芳桥东站,莲芳东桥北站

特10路：地铁八宝山站,鲁谷站,八宝山站,鲁谷公交场站

定制公交鲁谷-中关村：鲁谷西站,鲁谷站,远洋山水小区站,远洋山水小区东站

545路：地铁八宝山站,焦家坟路口东站,鲁谷西站,老山站,焦家坟路口南站,莲芳桥南站

夜5路：焦家坟路口东站,鲁谷西站,鲁谷站

941路：地铁八宝山站,老山站,八宝山站

389路：十院站,鲁谷公交场站

452路：十院站,鲁谷公交场站

472路：莲芳东桥东站,鲁谷公交场站,莲玉桥西（莲石东路）站,莲芳桥东站

专110路：十院站,鲁谷公交场站

436路：焦家坟路口南站

308路：焦家坟路口西站,焦家坟路口东站,鲁谷西站,鲁谷站,十院站

663路：莲玉桥西站,莲芳东桥东站,焦家坟路口南站,莲芳桥东站,莲芳东桥西站

运通120路：地铁八宝山站,焦家坟路口东站,鲁谷西站,八宝山站,焦家坟路口南站

473路：鲁谷公交场站

337路：地铁八宝山站,老山站,八宝山站

890路：莲玉桥西站,莲芳桥东站

专46路：莲芳桥南站

334路：莲玉桥西站,莲芳东桥东站

373路：地铁八宝山站,鲁谷西站,八宝山站,焦家坟路口东（眼科医院）站

夜1路：地铁八宝山站,八宝山站

890路担礼：莲玉桥西站,莲芳桥东站

78路：十院站,鲁谷公交场站

79路：十院站,鲁谷公交场站

977路快定班：莲玉桥西站,莲芳东桥东站,莲芳桥东站

574路：地铁八宝山站,鲁谷西站,老山站,莲芳东桥北站,莲芳东桥南站

736路：十院站,鲁谷公交场站

规划信息：其占地面积为500000，容积率3，绿化率32.5，共31栋楼，停车位远洋山水地上地下车位一共有5484个，如果是从物业租是地上150元每月，地下是350元每月，地下产权车位售价45-60万元/个

周边配套： 设施完善 构建交往平台

社区内独有的文化休憩系统、社区交往系统为人们的户外休息与社区交往提供了理想的场所与空间。参与式景观廊架供人们谈天说地，中心休闲场所为社区活动提供平台和场地，为居住者在一起娱乐提供了契机。

服务大众 会所功能完备

提升社区的生活品质，会所不可或缺。理想的会所不需要富丽堂皇，让人望而却步。它需要平易近人，让它的客人们真正感到安闲和舒适。

一个好的会所，是一个让人心情放松的地方

远洋山水的会所内部设有健身房、游泳池等设施，为业主提供了一个相互交往、放松身心、愉悦、锻炼的场所。

社区就学 尽享快乐童年

孩子就读的小学近在咫尺，免去了多少辛劳与挂念，平添了许多安心和温暖。

在社区的南半区西侧，一所占地3.6万平米、建筑面积约2.3万平米的小学将于不久的将来落成。社区的小主人们将在这里度过自己的幸福童年。

畅想路过社区学校时，听着孩子们的琅琅书声，心情在不经意间变得轻盈。

内部配套：安全管理:24小时保安巡逻，设有闭路电视监控系统；小区围墙设防越红外报警探头；各单元门设门禁装置，户内设可视对讲分机；住宅首、二层及顶层设红外报警探头，公建及商业裙房以上的两层住宅设红外报警探头

卫生服务:保洁12小时责任盘制度每天三次卫生打扫

小区入口:南区：东门、南门、西门、北门，北区：南门

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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