介绍：

• 1、滨海新区2010年房价走势如何？
• 2、关于天津滨海新区的房价会降吗？
• 3、天津各区域房价走势？
• 4、天津大港买房问题
• 5、天津滨海新区房价多少钱一平？
• 6、滨海新区的发展如何？

滨海新区2010年房价走势如何？

值，不能说只升不降，但在3－5年时间内，滨海房价房价还会有上涨势头，5年后中心区的房价普遍应该上20000元左右，滨海最高房价能上涨到4万元。

滨海新区现在每年城市建设投入在全国是最高的，现在平均每天的资金投入达到几个亿，如此大的城市发展是房价的最有利支撑。南京房价最高都达到5万元，现在海南、上海、北京、深圳、杭州最高房价都在10万以上，滨海现在的房子不是高了，是低了。

关于天津滨海新区的房价会降吗？

滨海新区属于国家级开发区未来的升值空间很大，现在滨海新区正在崛起，降价的可能性不是太大，现在就如同上海当年的浦东新区，在过几年到处是寸土寸金。换个思路，现在物价飞涨，大白菜都涨了好几倍了，现在的CPI指数已经把开发的利润压的很低很低了。你现在手里的钱要么花掉，痛快，要么置业购置实体，保值，否则只能眼睁睁的看着它们贬值在贬值，银行5年 利率才多少？股票风险几何？基金有去无回。如果你是刚需就不要等了，该出手时就出手，相对于几年后你还是赚到了，工资永远没有房价涨得快。 现在滨海新区 开发区在一万六左右，便宜的一万二三，北塘一万多点，中新生态城一万，汉沽6300到7200.东疆一万三四，大港九千左右。

个人观点，我去年买的，别人不让我买，但是我是刚需，买了就涨了，呵呵，其实自己住涨降都是短期的，从长远看还是涨的

天津各区域房价走势？

跟您简单介绍一下天津市区域情况，希望能帮到您。

天津市分为：市内六区（市区），环城四区（近郊区），远郊五区和滨海新区。

区域发展成熟度：市内六区环城四区=滨海新区远郊五区

市内六区：红桥、河北、河东、河西、和平、南开

环城四区：东丽、津南、西青、北辰

远郊五区：武清、静海、宝坻、宁河、蓟州

滨海新区：泰达开发区、塘沽城区、大港、汉沽、东疆、中新生态城等板块

一、 市内六区介绍

  红桥、河北、河东——天津市区里的老城区，发展比较早，配套成熟，但是近些年发展比较慢，配套老旧，老天津人居住较多，老房子较多，人文环境比较一般。这三个区住宅的均价在3~3.7w之间，因配套、交通不同价格有所差异，最小的户型在70㎡以上。

  和平、河西、南开——市内六区里发展最好的三个区，也是房价最贵。和平区是金融中心，天津市的金融中心，基本都是二手房，二手房均价5w+以上。河西是目前天津市政府所在区域，也是天津市的行政、经济、对外文化交流中心，地位类似于北京市的朝阳区，人口稠密、商圈发达，规划比较好，目前少数新房在售，单价4.5w起步，缺乏小户型。  南开区是天津市传统上的教育和文化中心，类似于北京市的海淀区，教育水平高，因此房价也超过河西，和和平区持平，学区房均价在5w+，基本没有新房。

总体来说，市内六区的新房250w左右起步（河北、河东有房），首付至少需要70~80w，其中和平、南开、河西基本没有小户型，都是大面积的改善。

二．环城四区介绍

1.西青  靠近南开区、河西区，过去十年发展较快，现在建设基本成熟，西北部的中北镇、西南的张家窝镇、东南的大寺镇是配套较好、适宜居住的区域，目前仅在张家窝镇的天津南站附近、中北镇、新梅江附近还有少量部分新房在售，价格也是1.9W起到3W多都有。

2.北辰  北辰临近河北、红桥区，在天津北侧，传统上是天津的重工业区、物流产业园区，区域内制药厂、农药厂、重工业厂房、物流企业较多。现在快速路附近有恒大、金地、融创等开发商拿地建设住宅区，5号线今年年底通车，大型商业、教育配套也在规划中，未来发展比较好。但是该区域传统工业较多，居住环境在环城四区里排名靠后均价20500起，小淀版块也有性价比较高的1.5W起的项目，受益于京滨高铁站的修建和外环线画圆工程的施工，小淀板块也成为目前天津最具投资价值的区域。

3.津南  津南区靠近河西，受到河西区的经济辐射，近年来发展较快。同时津南规划有海河高教园区，天津大学、南开大学的本科校区都准备搬迁至津南，所以津南在未来几年来的发展前景非常好。津南面积广，比较好的板块有双港—辛庄板块、海河高教园区板块、咸水沽板块等等，距离市区比较近的双港—辛庄板块、海河高教园区板块配套发展最为完善，有地铁规划、有学校、医院、商业配套，均价1.9~2w左右。而咸水沽是津南的老城区，有地铁、有商业，但受限于距离太远，受到河西的辐射有限，但国家会展中心落地也带来了很大的升值空间，均价1.5w左右。

4.东丽  东丽区靠近河东，临近滨海新区，同时区域内有滨海国际机场、空港经济区、东丽开发区等，经济在环城四区类排名靠前，发展潜力比较大，房价也比较高。基本均价在2.5w左右。距离空港较近的华明镇版块，新房均价1.3W-1.4W，距离市区比较远的东丽湖区房价在1.2w左右，但距离较远，适合单纯落户和中长期投资。

三．远郊五区介绍

远郊五区里，武清发展较高，房价差异比较大。高铁站沿线配套齐全，基本没有新房，二手房均价2~3w左右，与环城四区持平；偏远地区的均价在1.3~2w之间徘徊。

宝坻区因为规划有京滨城际和京唐高铁，所以受到开发商青睐，恒大、鸿坤、万科等开发商都在此区域拿地建设北京的卫星城区，类似于已经发展起来的武清，适合单纯落户和长期投资。但是该区域刚刚建设，配套异常缺乏，短期内生活可能有所不便利。优点是高铁通了之后到北京比较方便，适合来自北京的自住或投资客群。该区域目前房价在1w左右，个别楼盘不足1w。

   静海是天津西南的远郊区，有旅游区的规划，有生态湖区，天津人养老去那里的比较多。宁河、蓟县基本没有什么发展。

四．滨海新区

  滨海新区和传统中理解的不一样。该区域的确是规划较好、前景明朗，但受到前几年天津港爆炸影响、配套跟不上等原因，导致该区域不被天津本地人认可，目前该区域发展严重不均衡。泰达开发区、塘沽城区、中新生态城规划明确，发展较快配套较好，房价也比较高，2.6~4w之间，基本没房，很多都在建、排卡。东疆、大港、汉沽等区域则是发展跟不上、配套不齐全、短期内生活不方便，导致房价在1~1.3w左右区间徘徊。

天津大港买房问题

主要看你个人的经济能力，如果可以负担，就买吧，现在大港已经被划为滨海新区了，前景可观，应该有一定的升值潜力！而且现在塘沽的房价已经过万了，我个人认为会带动大港、汉沽等地的房价上升！

天津滨海新区房价多少钱一平？

大约在10000元/平方米，估计时间不会太长，房价接近天津，追逐北京，因为滨海新区中央批了，国家的投资重点区域，大量的资金投入与招商，在加上政策的倾斜，新区能很快发展起来，大量的物流、人流，塘沽将变成一个国际标准的大港口城市，势必带动房产的需求增加与价格上涨！

滨海新区的发展如何？

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滨海新区和传统中理解的不一样。该区域的确是规划较好、前景明朗，但受到前几年天津港爆炸影响、配套跟不上等原因，导致该区域不被天津本地人认可，目前该区域发展严重不均衡。泰达开发区、塘沽城区、中新生态城规划明确，发展较快配套较好，房价也比较高，2.6~4w之间，基本没房，很多都在建、排卡。东疆、大港、汉沽等区域则是发展跟不上、配套不齐全、短期内生活不方便，导致房价在1~1.3w左右区间徘徊。