介绍：

• 1、房地产财务处理，如何结转成本
• 2、在房地产开发公司里的会计都需要做些什么?
• 3、营改增房地产企业的会计账务怎么做呢？

房地产财务处理，如何结转成本

房子竣工验收后结转。

1、结转收入时：

借：预收账款

贷：主营业务收入

借：主营业务收入

贷：本年利润

2、结转成本时：

借：开发产品

贷：开发成本

借：主营业务成本

贷：开发成本

借：本年利润

贷：主营业务成本

扩展资料：

一、本科目核算企业当期实现的净利润（或发生的净亏损）。

二、企业期（月）末结转利润时，应将各损益类科目的金额转入本科目，结平各损益类科目。结转后本科目的贷方余额为当期实现的净利润；借方余额为当期发生的净亏损。

三、年度终了，应将本年收入和支出相抵后结出的本年实现的净利润，转入“利润分配”科目，借记本科目，贷记“利润分配——未分配利润”科目；如为净亏损做相反的会计分录。结转后本科目应无余额。

本年利润账户的余额表示年度内累计实现的净利润或净亏损，该账户平时不结转，年终一次性地转至利润分配一未分配利润账户，

借：本年利润

贷：利润分配——未分配利润

如为亏损则作相反分录。年终利润分配各明细账只有未分配利润有余额，需将其他明细账转平，

借：利润分配一未分配利润

贷：利润分配 — 提取盈余公积、向投资者分配利润等

至此，所有结转分录可以划上一个圆满的句号。

为了使“本年利润”科目能准确、及时地提供当期利润额又不增加编制分录的工作量，单位在实际工作中“本年利润”账页采用多栏式。

把“主营业务收入”、“主营业务成本”、“主营业务税金及附加”等项科目，由一级科目转变为“本年利润”下的二级科目使用，减少了结转时的工作量。

但“收入”、“成本”下设的产品明细账仍需按数量和金额登记。按“附表”账页中期末结出发生额，在编制损益表时不用查看多本账簿，只通过“本年利润”就能满足编制损益表的需要。

“营业费用”、“管理费用”、“财务费用”等项费用，每月的发生额不大或业务笔数不多，也可直接作为“本年利润”的二级科目使用，以减少结转的工作量。

如果上述费用较大或发生的业务笔数较多，仍需根据实际情况设置明细账，期末结转“本年利润”科目中。

参考资料来源：百度百科-本年利润

在房地产开发公司里的会计都需要做些什么?

1、负责房地产公司的会计核算，及时做好凭证的编制登记等各项工作。

2、做好公司税务筹划工作，按时进行税务申报及汇算清缴等工作，并负责公司税费台账的登记和管理。

3、配合经营管理部门，加速资金周转。

4、做好财务部门各项档案、凭证成册、登记、管理等工作。

5、做好公司固定资产、低值易耗等物品的台账管理工作。

6、开发项目财务预算，账务处理，税务申报。

7、开发项目涉及的各类成本，费用审核，编制资金计划。

8、负责年度所得税汇算清缴及土地增值税清算的工作。

房地产评估公司会计工作如下：

1、房地产评估公司会计需要准备的账簿账单、凭证：借支单、支出证明单、收据、记帐凭证、现金日记帐及银行存款帐。

2、一般房地产评估公司会计的工作是资金收付，登记现金银行日记帐，编制资金日、月报表，月末银行余额调节表，具体得看单位领导的安排：

房地产评估公司会计一般只需要做好原始凭证，比如一些日常报销的凭证需要审核原始凭证的真实性，再就是日常的银行业务了，做好现金日记账和银行日记账，能够对上帐就可以。

营改增房地产企业的会计账务怎么做呢？

一、开发阶段,归集开发成本

1、购置土地、支付拆迁补偿费、市政配套费契税等

借:开发成本(按XX项目、成本对象进行明细核算)——土地征用及拆迁补偿费

贷:银行存款等科目　

2、发生开发成本　

借:开发成本(XX项目、成本对象) ——前期工程费/基础设施费/建筑安装工程费/公共配套设施

/借款费用(或列开发间接费用,借款费用不能抵进项)

借:开发间接费用　

借:应交税费—应交增值税(进项税金)

贷:银行存款等科目

说明:如能分清成本对象则直接计入该成本对象的开发成本：

借:开发成本—XX项目(对象) ——XX

贷:银行存款(应付账款)

不能分清成本对象的,其支出应先归集至开发间接费用,再在各成本对象之间按一定标准分配。成本分配的一般方法:占地面积法、建筑面积法、直接成本法、预算造价法。其中土地成本——按占地面积法【国税发【2009】31号】建议:建筑面积。

二、预售阶段,取得预售收入

1、未完工收到预收款

借:银行存款等 贷:预收账款—XX项目　

2、次月预交增值税【预售收入/(1+11%) X3%预缴】,次月缴纳时:　

借:应交税费—未交增值税 贷:银行存款　

3、次月按预缴的增值税,预缴城建税、教育费附加、地方教育费附加及缴纳土地增值税等税费

借:应交税费—城、教、土增税等 贷:银行存款　

三、完工销售阶段,确认收入、成本

1、完工分配开发间接费用

借:开发成本——各项目、成本对象贷:开发间接费用

2、完工结转开发产品

借:开发产品——各项目

借:固定资产或投资性房地产(转作出租或自用)

贷:开发成本——各明细　

3、交房并符合确认收入条件　

借:预收账款等

贷:主营业务收入——XX项目(房号)

贷:应交税费—应交增值税(销项税额)

备注:主营业务收入为不含税的全部价款和价外费用,按11%税率计算销项税金。2019年税率调整为10%。

4、同时,结转交房部分所对应的成本:　

借:主营业务成本

贷:开发产品——各项目(房号或附房号明细)　

5、扣减收入对应的土地价款　

当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款　

营改增抵减的销项税额=按上述公式计算的当期可以扣减的土地价款/(1+11%)*11%

借:应交税费——应交增值税(营改增抵减的销项税额)

贷:主营业务成本——XX项目

月末,计算尚未缴纳的增值税=(全部销项税额-营改增抵减的销项税额)-全部进项税额=a

借:应交税费——应交增值税(转出未交增值税)a

贷:应交税费——未交增值税a

次月,申报缴纳增值税:

借:应交税费——未交增值税a

贷:银行存款a　

结转当期已售面积所对应的税金及附加:

借:营业税金及附加　

贷:应交税费--城、教、土增税等