上海商业用地别墅价格走势，上海商业用地出售

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hacker 12个月前 (01-12) 生活 97 5

介绍：

商业用地性质的住宅是可以买来居住商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。

要想把一套房屋改变土地使用性质是不能的。按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

但是有几个问题：产权是50年的，有别有住宅70年水电费都是商业价格，譬如电费是2元/度。

商住两用房子能买，商住两用房的土地性质应该是商业用地，如果开发商在商用土地上面建造住宅，那么这个住宅土地使用年限只能是40年到50年左右，正常的住宅用地，上面的房屋产权是70年左右。

比如2梯12户等，而且物业相对不是很好管理，所以跟纯住宅小区比，居住舒适度较低。

1、商墅属于非住宅建设用地建设的房子，40年产权到期后处置分下面两种情况：延长土地使用权期限。

2、这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿；如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。

3、可以到有关部门进行续期，可能需要缴纳一定的手续费用。续期以后，房子还是自己的。

4、商住房40年产权到期后怎么办续期：商住房产权到期后，可以向相关部门申请续期。根据《物权法》规定，房屋产权到期后，可以续期20年。但是，具体续期的条件和程序需要根据当地政策和规定来确定。

5、在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况：延长土地使用权期限。

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独栋别墅的价格通常在5000万元至1亿元人民币之间。这些别墅通常位于繁华地段，拥有较大的土地面积和高品质的装修。此外，这些别墅还配备了私人花园、游泳池、停车位等豪华设施。

东郊壹号目前价格为：190000元/平米。东郊壹号位于上海浦东银柳路58弄（近翠柏路）。规划面积77464平米，建筑面积342184平米，容积率0.25，绿化率0.6，装修状况为毛坯。

华洲君庭华洲君庭社区内的独栋别墅均为地上两层＋阁楼的设计，面积在1300-2100㎡之间，地下室面积460-700㎡，带全明下沉式庭院。其入户门厅比普通豪宅的客厅还要大。

法律分析：未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。

房子只有房产证而没有土地证不可以买。因为在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则是无法过户。如果购买了只有房产证而没有土地证的房子，一旦发生纠纷，当事人很难从根本上维护自己的权益。

一般情况下，不具有土地证很有可能是小产权房。因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。

没有任何影响一，不是所有房屋都有房产证和土地证的，房改房及新建的很多商品房就只有房产证，没有土地证。简化手续，两证合一了。二，国家现在正在进行不动产登记。

1、上海70年住宅产权的房子都是限购的，无论是普通商品房还是价格高昂的豪宅，限购并没有以房屋总价作为区分。

2、该项目房型多样，有独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等多种类型可供选择，面积也从170平方米到400多平方米不等，适合不同需求的业主。以上就是上海哪些豪宅不限购的一些介绍，如有兴趣，可前往各项目官网或实地考察了解更多详情。

3、在上海买豪宅是限购的。政策面前人人平等，无论你是买普通住宅还是高价的豪宅上海的限购政策都一样。就是一个家庭可以买两套，单身人士可以买一套，人均超过60平米买2套房需要每年交纳房产税。

4、上海豪宅全部限购。上海没有不限购的区域，上海实行的是全市限购，不管是上海本地人，还是外地人，都要按照限购的政策来购买房屋。