介绍：

• 1、500余名中国人在日本炒房“踩雷”!海外置业如何规避风险?
• 2、有哪些比较好的的美元理财产品?
• 3、海外买家在英国买房,到底该怎么贷款
• 4、国际信用评级等级划分
• 5、标准普尔的解析
• 6、买房置业,还是投资股市?

500余名中国人在日本炒房“踩雷”!海外置业如何规避风险?

1、外海炒房踩雷的现象已经是比较常见的现象，如果想要避免踩雷需要注意四点，第一点了解人文特点；第二点了解当地的政策和房屋产权；第三点了解贷款和税费政策；第四点对房产进行长期规划。人文特点。

2、多人在日本炒房踩雷，在国外买房该注意些什么？海外房产最大的问题是信息不对称。

3、多人去日本炒房，结果却被骗了上亿的资金，而最终可能要落到一个房财两空的境地，所以境外投资一定要谨慎。原来是一年之前，在中介机构的介绍之下。

4、第1个风险是法律法规的问题。每个国家和地区的法律法规各不相同，如果一个人根本就不了解当地的法律法规，在出现各种问题的时候，我们根本就没有办法维护自己的基本权利。

5、在我看来，任何人群在进行资产项目投资时，都要进行相关的信息了解和调查，并尽量进行实地的了解和人员走访，尽最大程度的避免踩雷对于自身的经济损失。

有哪些比较好的的美元理财产品?

中银理财-稳富系列。中银理财-稳富系列是中银理财有限责任公司发行的一系列理财产品，主要面向个人投资者，投资期限为30天，风险等级为R2中低风险，是中国银行美元理财较好的一款。

第三种是美元中长债券，目前市场中长债券有点透支体力，未来我并不看好。但是中长期债券在美国涨幅一直比较好，但是也有一定波动率。看历史情况，年化在4%到10%之间。这种以企业债为主。

中国银行。美金理财中国银行利息最高，中国银行是国内最大的四家银行之一，也是一家有着较高信誉度的银行。该银行的美金理财产品有着相对较高的利率，不仅能够满足客户的需求，而且还具有较高的安全性。

美元债券基金：投资于美元债券市场，收益相对较高，但风险也相应增加。美元股票基金：投资于美国股票市场，收益相对较高，但风险也相应增加。

海外买家在英国买房,到底该怎么贷款

1、想在英国买房，在国内贷款一部分是可以的。然而，具体的首付比例取决于个人情况和贷款机构的要求。对于本地买家，首付比例通常在25%至30%之间，而银行贷款通常提供房屋总价的70%至75%。

2、从可贷款的地区来说，并不仅仅局限在伦敦，包括雷丁、曼彻斯特和伯明翰等城市都可以申请贷款。那我们该如何高效利用这个低利率呢？Kevin先生提到了英国特有的一种贷款方式，“interest only”简单来说可以只还利息，不还本金。

3、可以的。英国在买房层面对非该国国藉的人没有限购政策，海外买家跟当地人享受同等待遇，不限购不限贷，且首付款在10%-30%中间。

4、可以。英国房产是面向全球开放的，国际买家可以利用杠杆申请房贷，有多种还款方式，比如可以在25年间只还利息，不还本金，来降低首付比例和提高收益。也可以本息一起还。以上干货摘至英伦蓝莎置业，侵删。

5、下边简要介绍下基本流程：基本评定 中国消费者给予个人资金证明、收入分析证实、身份证件，有关金融机构在接到材料后，能做出一个基本评定，明确买家贷款信用额度。

6、如何办理英国买房贷款 申请英国买房贷款必须要提供自己的资产证明、收入情况明细、身份证明，银行收到资料后会初步做出一个评估，确定买家的贷款额度。

国际信用评级等级划分

1、最高信用等级：AAA（极低风险）。高信用等级：AA+、AA、AA-（高度可靠）。中等信用等级：A+、A、A-（中等风险）。低信用等级：BBB+、BBB、BBB-（相对较低风险）。

2、一般来说，国际信用评级等级划分为投资级和投机级两类。投资级包括AAA、AA、A和BBB等级，表示信用质量较高，信用风险较低；而投机级则包括BB、B、CCC、CC和C等级，表示信用质量较低，信用风险较高。

3、AAA等级：偿债能力强，基本无违约风险；AA级 ：偿债能力强，违约风险低；A级 ：偿债能力强，违约风险低；BBB等级：偿债能力一般，有一定的违约风险；BB级 ：偿债能力弱，违约风险高。

4、企业信用等级评定采用国际通行的“四等十级制”评级等级。信用评价的分级有AAA级、AA级、A级、B级、BB级、B级和CCC级，CC级，C级，D级的分类。信用评价的分级有：AAA级：偿还债务的能力极强，违约风险极低。

标准普尔的解析

资产要合理规划，最重要的做好资产配置，世界上比较认可的就是标准普尔资产配置图。下面就谈谈要花的钱。

标准普尔：评级范围广泛，等级从AAA到D，其中AAA表示最高评级，D表示违约。穆迪：评级范围也广泛，等级从Aaa到C，其中AAA表示最高评级，C表示违约。惠誉：评级范围广泛，等级从AAA到D，其中AAA表示最高评级，D则表示违约。

全球有影响力的信用评级机构标准普尔（Standard & Poors），曾调研全球十万个资产稳健增长家庭，得出的结论是，最合理稳健的家庭资产分配方式是把家庭资产分成四个“账户”，作用各不相同，资金投资渠道也不同。

“标准普尔家庭资产象限图”把家庭资产分成四个账户，这四个账户作用不同，所以资金的投资渠道也各不相同。只有同时拥有这四个账户，并且按照相对固定合理的比例进行分配才能保证家庭资产长期、持续、稳健的增长。

标准普尔家庭资产象限图是美国标准普尔公司通过调研全球十万个资产长期稳健增长的家庭，分析总结他们的家庭理财方式，提出的一个资产配置方式的建议图。

标准普尔家庭资产象限图把家庭资产分成四个账号，四个账号作用不同，资金的投资渠道也各不相同，只有拥有这四个账户，并且按照固定合理的比例进行分配才能保证家庭资产长期、稳定、稳健的增长。

买房置业,还是投资股市?

如果是刚需，倒是可以考虑的，毕竟房子是用来住的。 总的来说，100万用来买房还是需要谨慎。如果一定要投资房产，选择一二线城市中心地段的房子相对风险低一些，有一定的保值能力。

综上所述：如果你愿意在股票中淘金，而且能够承受资金亏损，那么可以选择投资股票。但是一定要选好筹码，不要人云亦云，在股市赚钱不易，要打造自己的操作逻辑，留足子弹。

当然，如果想投资股市也是可以的，但是股市的风险比较大，一不小心就会满盘皆输，相比之下还是指数型资金定投的风险低很多，且收益稳定的话，是不输于股市的收益的。

持有房子的成本高 除了房价之外，持有房产还需要支付许多其他费用，例如房屋维护、物业管理、税费等。这些费用需要花费大量的时间和金钱，使得购房者难以将房子视为纯粹的投资品。