介绍：

• 1、如何认定房屋融资租赁
• 2、请问写字楼或者其他不动产是否可以作为融资租赁的租赁物?
• 3、房屋、土地使用权融资租赁合同难获法律支持
• 4、房产能否作为融资租赁的标物?
• 5、房屋融资租赁合同
• 6、商业房产可以做融资租赁吗

如何认定房屋融资租赁

在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人。即，如果在租赁协议中已经约定，或者根据其他条件在租赁开始日就可以合理地判断，租赁期届满时出租人会将资产的所有权转移给承租人，那么该项租赁应当认定为融资租赁。

(5)租赁资产性质的特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。

租的房子不算资产。 融资租赁又称设备租赁或现代租赁，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。

认定融资租赁的标准主要包括以下几点：租赁期限较长：融资租赁通常涉及的租赁期限较长，通常在一年以上。这与直接购买资产的行为有所区别，后者通常是在租赁期结束后，承租人可以获得资产的所有权。

认定融资租赁的标准包括以下几个方面：租赁期长于资产的销售和使用之间的时间差，通常租赁期至少为一年。这是融资租赁最显著的特征之一。

人民法院应按照其实际构成的法律关系处理。第二条 承租人将其自有物出卖给出租人，再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。

请问写字楼或者其他不动产是否可以作为融资租赁的租赁物?

法律分析：可以适用不动产， 融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同，并未明确限定只能为动产。

所以，部门规章层面上，不动产理论上可以融资租赁。 但是，法院不一定认可规章，根据之前的有关法律草案和司法解释意见稿，都没说不动产可以融资租赁。 财政部会计司 财政部会计司应该是认可建筑物融资租赁的。

由于标的物特殊，标的物所属的行业特殊，是其税收政策和一般常规融资租赁的区别较大，故不宜采用融资租赁。

对于房产能否作为融资租赁的标的物？这个问题，首先答案是可以的，不动产融资租赁，很多家租赁公司都在操作，有的量很大，因为就当下来看，这是风险相对比较低的标的，受许多的人认可。

租的房子不算资产。 融资租赁又称设备租赁或现代租赁，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。

适用于融资租赁交易的租赁物为固定资产。融资租赁是一种交易活动，出租人根据承租人对特定固定资产的选择或认可，从供货人处取得该固定资产，按照合同约定将其出租给承租人占有和使用。

房屋、土地使用权融资租赁合同难获法律支持

雷继平称。不过他也坦言，尽管没有直接认定上述不动产租赁合同无效，但房产、港口、码头类融资租赁合同在具体案件中也仍难获得支持。

对于农村土地租赁合同需要严格审查土地用途（农用地、建设用地和未利用地），我国对土地用途适用管制制度严格限制农用地转为建设用地或者将农用地转为非农用地 。

如下情形认定融资租赁合同为无效合同：融资租赁合同主体不适格。例如，出租人不具有从事融资租赁经营范围的资质；融资租赁合同违反法律规定或公序良俗；融资租赁合同双方恶意串通，损害他人合法权益。

法律分析：融资租赁合同无效，需要处理租赁物的归属及因合同无效产生损失赔偿问题。一是租赁物的归属，有约定的，按照其约定，没有约定或者约定不明确的，租赁物应当返还出租人。

法律主观：出租人的资格不合法，导致合同无效从理论上讲，融资租赁业务既可在法人之间、公民之间进行，也可以在法人与公民之间进行。

房产能否作为融资租赁的标物?

1、法律并未对不可为融资租赁标的物的范围作出界定，但法律禁止流通的物体或限制交易的物体，如武器、国家专营产品等；如果法律规定某种物体的交易须经过特定机关的许可，未经过法律规定的审批程序之前不能成为适格的租赁标的物。

2、法律主观：房屋出租一般不属于融资租赁。房屋出租是房屋所有者或经营者交付其所有或经营的房屋，房屋消费者定期交付租金取得房屋占有和使用权利的行为。

3、如果融资租赁的标的物为房产，房产是属于不动产，不动产实行登记确定所有权，那么租赁标的物---房产必须具有房产证（不动产权证），才有可能在租赁期满时转移给承租人。承租人在租赁期满时行不权，那只是属于经营租赁。

房屋融资租赁合同

房屋融资租赁合同范文1 出租方(以下简称甲方)：___ 承租方(以下简称乙方)：___ 甲乙双方同意按照下列条款签订本中小企业融资租赁合同。

双方兹订立租赁合同如下：第一条 自本合同生效之日起，乙方须按季度预付租金 美元乙方接到甲方的收租通知单后，应在三十天内一次付清。逾期须按日支付千分之 的滞纳金，以补偿甲方所受的损失。

融资租赁合同范本1 出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：甲乙双方同意按照下列条款签订本融资租赁合同。

商业房产可以做融资租赁吗

1、商业房产可以做融资租赁，说明如下：根据目前规定房地产融资租赁不可以办理抵押权登记，只能以房产或地产抵押申请贷款，融资租赁是集融资与融物、贸易与技术更新于一体的新型金融产业。

2、法律主观：房屋出租一般不属于融资租赁。房屋出租是房屋所有者或经营者交付其所有或经营的房屋，房屋消费者定期交付租金取得房屋占有和使用权利的行为。

3、首先答案是可以的，不动产融资租赁，很多家租赁公司都在操作，有的量很大，因为就当下来看，这是风险相对比较低的标的，受许多的人认可。

4、法律并未对不可为融资租赁标的物的范围作出界定，但法律禁止流通的物体或限制交易的物体，如武器、国家专营产品等；如果法律规定某种物体的交易须经过特定机关的许可，未经过法律规定的审批程序之前不能成为适格的租赁标的物。

5、上市融资：上市融资包括国内上市融资和海外上市融资两种方式。房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金且筹集到的资金可以作为注册资本永久使用没有固定的还款期限，因此对于一些规模较大的开发项目尤其是商业地产开发具有很大的优势。

6、根据《租赁》准则的规定，风险和报酬的转移具体有五个标准（符合其中之一即可认定为融资租赁）：在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人。