介绍：

• 1、现在全国房价走势如何？
• 2、调控显效：7月70城房价涨幅整体回落 热点城市“降温”
• 3、没买房的“恭喜了”！楼市传来2大利好，哪些人将受益？
• 4、2021年4月全国70城房价出炉，哪些城市的房价涨幅较高？

现在全国房价走势如何？

▪⋅全国房价进入平稳期，不过只是暂时的，按照现在的需求关系，之后的房价肯定是会上涨的。所以趁着这两年，房价比较稳定，还在经济承受范围内，能买就赶紧买了，等房价涨起来，就不知道什么时候能买房了。还有吧，作为刚需族，早点买房住进自己的房子才有安全感。我年底在辉盛岚海付了首付，现在就盼着早日交房，租房实在太憋屈了。

调控显效：7月70城房价涨幅整体回落 热点城市“降温”

8月16日，国家统计局“7月70城房价变动”数据出炉。根据其发布的《2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，今年7月，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，7月份，从环比来看，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或转降；从同比来看，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或与上月相同。

北上广新房价格涨幅回落，青岛、海口等领涨

据国家统计局测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。

与此同时，国家统计局数据显示，二、三线城市新建商品住宅环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅均比上月分别回落0.1个百分点。

“根据简单算术平均计算，从7月份一、二、三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为0.5%、0.4%和0.2%。从涨幅的变动情况看，三类城市均出现了涨幅收窄的态势，这也说明当前此类城市都面临降温的可能。尤其是从7月份交易数据看，各类大城市成交行情是弱于预期的，也容易带动房价涨幅收窄。”某居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

在热点城市新房涨幅得到控制的情况下，青岛、海口、银川的新房房价均环比上月上涨1%，领涨全国。此外，无锡、北京、长沙的新房房价环比涨幅分别为0.9%、0.8%和0.8%。

对此，严跃进分析称：“青岛、海口和银川成为7月份房价上涨最快的城市。过去曾经有‘南强北弱’的说法，但6月的济南和7月的青岛数据，也都说明北方部分城市房价也有炒作的现象。类似海口和银川的房价炒作，或也意味着近期政策收紧的概率加大。”

全国二手房价全面回落，深圳出现“三连跌”

在二手房市场方面，一线城市中，北京、上海、广州二手房房价涨幅均有回落，而深圳成为一线城市中唯一一个二手房房价下跌的城市。

国家统计局数据显示，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。

58安居客房产研究院分院院长张波称：“一线城市一、二手房价格涨幅环比纷纷回落，值得关注的是深圳二手房价连续三个月环比下跌。深圳调控的作用显现力正在不断体现，预计后续一线城市降温将是个大概率事件。”

7月份，深圳二手房价已连续第三个月下跌。

同时，二、三线城市二手房市场也进入降温渠道。二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

“三线城市二手房价环比由涨转跌，显示出三、四线热点城市政策升级打‘补丁’的效果亦在不断显现。从近期被约谈的城市来看，三四线城市亦有覆盖，这也预示着更多三四线城市房地产调控的覆盖面会进一步扩大，市场降温的步伐会加快。” 张波表示。

从单个城市来看，海口、长沙、北京、上海四个城市的二手房房价环比涨幅居前，而深圳、昆明、岳阳、南充等城市二手房下跌比较明显。

严跃进分析称：“从二手房的价格涨幅环比数据看，海口属于涨幅较大的城市，这也说明近期此类城市也需要强化对于二手房的管控。而从跌幅排行看，需要重点关注岳阳和深圳。其中岳阳近期出现了‘限跌令’，一手房的不景气和恶性竞争，对二手房市场产生冲击。而深圳作为全国首个出台参考价制度的城市，当前二手房市场明显也在挤泡沫。”

二手房市场降温主要源于调控政策的持续发力。中原地产首席分析师张大伟表示：“2021年以来，特别是最近几个月，全国超过20个城市发布了针对二手房的调控政策测，其中，西安、杭州、东莞，深圳等城市发布了二手房限价政策，另外包括北京、上海等城市也针对二手房市场进行管控。对于一二线城市来说，二手房市场已经占据了市场的主体地位，价格管控的确有利于市场的稳定。”

业内：下半年楼市降温将是主基调

“从房价上涨城市数量看，7月新建住宅51个城市，二手房住宅41个城市，都是年内最低，而且相比上半年都有非常明显的减少；而新建住宅16个城市下调，二手房有26个城市下调，也都是2021年最高，整体来看，房地产调控对于房价的影响越来越明显。”张大伟表示。

据中原地产统计，1月-7月房地产调控已经累计达到352次，平均每月超过50次房地产调控，体现了房地产政策的严格趋势。

“越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场。一线城市是2021年上半年房价上涨龙头，针对经营贷、二手房定价混乱、学区房等调控政策的不断叠加，已经使得一线城市房价涨幅放缓。预计2021年下半年一线城市大部分将进入调整周期。”张大伟预计。

对于未来的楼市走势，张波认为，预计在密集的调控压力下，三季度房价上涨的压力明显趋缓。更为重要的是，22城集中供地的土地政策面临调整和完善，不只单一在限地价上做文章，强调更细致深化房地联动调控机制，会进一步提升对房价长期稳定的预期。

新京报记者 徐倩

没买房的“恭喜了”！楼市传来2大利好，哪些人将受益？

房子对于老百姓们来说，是家庭财富的标志，也是必不可少的刚需， 因此房价一直是人们最为关注的热点话题之一。2020年12月，社科院发布了《中国住房发展报告》，其中对2021年的房价作出预测，认为全国商品房均价将同比整体上涨5%。

紧接着，贝壳研究院也发布了报告，预计2021年全国新房、二手房价格涨幅将从7%收窄到5%以内。很多人单是看到“房价上涨”四个字就开始唉声叹气了，其实没有必要，我们对房地产总体走势的判断不应该立足于当下，而是应该放眼未来五年总览。

而且，从今年开始，有多个城市将出台收紧政策抑制房地产市场过热，房价涨幅会更加稳定。除此之外，2021年楼市有2大政策已经明确，对于没有购房者来说可是大好的消息。另有数据显示，2020年我国的租房群体将超过2.2亿人。对此，楼市传来的这2大喜讯，或将有2亿人受益，对他们生活产生影响。

2021房贷利率改革

2021年，在央行进行的房贷利率改革下，我国房贷利率将全面进入“LPR时代”，也就是说，房贷利率每年都会随着市场而变化。就拿今年来说，在去年之前办理的房贷，且未主动保持固定利率的，存量房贷利率将从2021年开始转为LPR浮动利率。

今年的1月1日，房贷利率相比2020年降低了15个基点，算下来可以省不少钱了，还款压力也减轻了一些。据了解，全国2亿家庭持有贷款，相信应该都已经享受到“福利”了。并且据业内人士分析，从长期来看，未来房贷利率依旧会呈下降的趋势，这与国家经济增速减缓、人口老龄化相关，下调LPR利率会是有效的举措。

此外，据融360大数据研究院的监测数据，2021年1月全国首套房贷款平均利率为5.22%，二套房的房贷平均利率为5.53%，均有所下降。在房贷利率改革实施的这几个月，房地产市场已经逐渐进入了平稳期。

2021“两道红线”政策

从2021年1月1日开始，房地产贷款被划“两道红线”，不仅限制了银行在房贷方面的放款，还对个人房贷的借贷进行了约束。

在过去，银行贷款可以说是房价上涨的最大动力了，在“两道红线”的规范下，银行业金融机构将更加稳健地开展房地产贷款相关业务，“炒房客”从银行获取资金的难度也会增加，从这方面来看对于刚需购房者来说是好事。

此外，在这一新规的实施下，房地产开发企业负债率过高的问题将会改善，并且能给地产行业带来稳定健康的发展，从而抑制房地产泡沫的产生。

不过，在“两道红线”的政策出台后，很多刚需购房者都开始担心银行会不会停办个人房贷业务。据了解，目前各大银行的个人按揭贷款业务还是正常开展的。

除了一些“踩红线”的银行会受到约束，其实大多数的银行也没有受到影响，而对于符合贷款资质的刚需购房者来说，更是有百利而无一害。

去年在经济动荡的情况下，我国商品房销售额突破17万亿元，同比增长8.7%，再次创下了历史新高，可见房屋买卖市场需求还是十分强劲。也因此，随着市场的回温，2021年房价微涨的趋势将会持续一段时间，尤其是在长三角、珠三角地区的一线城市，涨幅可能会比较明显。

不过，在近几年国家越来越严格的调控下，房价可以说已经失去暴涨的可能性了。去年的时候，国家在几次重要会议中都把“解决大城市的住房突出问题”列入了2021年的重点工作。并且，在今年3月召开的国家会议中也一再强调坚持“房子是用来住的，不是用来炒”的定位。

因此，未来房价趋向稳定是值得期待的，对于广大刚需购房者来说，也不用为了房价太过担心，还是应该把注意力放在努力工作上。2021年，你是否也有买房的需求呢？

2021年4月全国70城房价出炉，哪些城市的房价涨幅较高？

2021年有70座城的一个房价已经出炉了，那么房价涨幅最高的其实是重庆市。四川重庆它的环比上涨幅度达到了1.4%，重庆的房价我想大家也清楚，重庆它是一个直辖市，不了解不知道，只有了解了，那么才知道重庆它的一个房价具体是在什么一个价位。根据网络上的一些消息，重庆朵力迎宾大道，那里有一个楼盘大概是11,700多块钱一个平方，天怡碧桂苑的房价是9000多块钱，有的涨幅达到了9%，有的涨幅达到了10%。重庆市在全国70多座城市当中涨幅排行第一，那个可不是开玩笑的，对于我们这些买不起房的人，终究是买不起呀。

对于其他涨幅较快的城市，那么有广州、北京，上海、深圳这些地区。深圳不用说，深圳的房价达到了4万多块钱一平米，有的更高的达到了7万块钱一平米。想想看，对于在深圳领月薪过万想要买房，那么还真的相当困难，因为一套房子有时候需要400多万元。你一个月1万，一年10万，10年100万，需要做40年，那么才有可能买得起一套房。想想看，真正等到你40年存下400万的时候，早就不是如今这个房价了。深圳的房价可不是一般的高，想要买房只能够望洋兴叹了，深圳的涨幅是不高的，达到了0.5%，还算是房价控制的还可以。

广州的房价它的上涨速度较高一点，达到1.1%，跟重庆相比确实早，差了0.3%，不能够小瞧了广州，广州的房价走势也是让人挺头痛的。我有一个朋友在广州，他买一套房子都需要300多万元，在我们这个县城一套房子大概是70万元左右，可以至少买4套房了。不得不说广州作为一个经济中心，也作为一个广东的首府，房价高那也是正常的事儿，而且这么高的一个房价，还得要花钱进行装修，没个400万下来还真的太难了。

接下来是北京，北京的一个房价上涨的速度是在0.6%，这个还算是控制的相当不错的，毕竟是首府房住不炒的政策实施的比较好。现在一直提倡房住不炒，稳房价，对于房价上涨不会像以前那样子一年涨幅达到30%，甚至达到了50%，根据现在的政策落实，很少会出现这种情形。