介绍：

• 1、在兰考,二套房的首付和贷款利率，和契税都比首套房高吗
• 2、如何查询二手房价格走势
• 3、如何查询一个城市近几年的二手房价格走势
• 4、兰考房价大概多少

在兰考,二套房的首付和贷款利率，和契税都比首套房高吗

您好！

首付价是二成，利率都是一样的，3.5左右，契税没满5年是要高一些。

望采纳

如何查询二手房价格走势

可以关注房产交易中心。

二手房交易十大注意事项：

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

四、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

六、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

七、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

八、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

九、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

如何查询一个城市近几年的二手房价格走势

大的二手房网站上如安居客房天下有近一年的房价走势，如果你要查看近几年的估计得在本地的房产网站上查了，不知道你要查那个城市的，合肥市的可以在合肥二手房安心网上查看。你如果要搜其它城市的，可以在百度里搜城市+房价走势就可以查到了

兰考房价大概多少

现在兰考的房价分析一下

象样的小区！带物业的1200－－－1400每平方〔象西关楼王啊！三中对面兰博花苑啊，还有西关第二个转盘新开发的楼盘 ，他们广告做的可以！里边有物业管理！天然气入户，有限电视接入！街心花园，车库，公共健身设施！还有24小时保安巡逻，电子监控，％30的绿化！去问了一下2－3楼1200－1400／平方，120平方18万左右，5楼1000－1100／平方！还有复式的240平方左右！总觉得现在还没有形成人气！再说路也不怎么好走！相必以后可能会慢慢好起来，毕竟现在房产商现在都选择西关开发，

小别墅28万到40万，象北关星辉小区！妇儿医院周边的别墅小区！南关汽车队小区，西关老磷肥厂附近的两层半小别墅，东关一化小区！这里的房子最少估计也的28万以上！毕竟是人人向往的独门独院的小别墅！再说地理位置都很好！听说以后还不让开发了那！说太占地！要说那最好！还是人民医院家属区！本人认为那里的房子建的不错！配套也好！位置也好！现在都没有房子可买了！星辉啊．．．都建的早了！太早了！里边除了房子还是房子！载棵树都没地！

油田的房子现在可以买了！去年帮朋友买的时候！53平方4万快！现在买不到了 啊！现在53平方一楼10万左右！2楼－3楼6－7万！4－5楼5－6万！79平方的现在买都买不到！因为大房子他们也不舍得买！油田小区里边卫生绝对没的说！天然气用着是真方便！0.9元／方！冬天的暖气让你一个冬天都是暖和的！住在这里真是一种享受！不过这里的房子太小了！房产证还不能过户！想在这里买房！还是要有点心理准备的！

油田东大门！地皮20万每亩，要知道现在这么贵！早知道前两年买他个几十亩！

卫校老房子带小园两间头的10万左右！路不好！老十中周边现在 也在开发！盖亚新城是停了！他如果建起来！值的一买！以后应该会建小区！那房价估计怎么着也要2000了！寸土寸金啊！

最值得期待的地方！北行政区！这里建小区！以后的中心就在这里！这里也是兰考以后最漂亮的地方！从过了北关那条河！地平线整个就比兰考高了两层楼那么高！最起码不怕水淹啊！贵就贵点吧！情有可愿！知道这里地皮拍卖多少一亩吗！47万／亩！你说房价会是多少！

说说老县城！不知道你会不会在老县城里买快地皮啊！买个老房子啊！怎么着也的个10万20万的！搞不好还要面临没有路啊！邻里地边纠纷啊什么的！总之感觉还是出来的好！县城周边小区现在越建越多！以后也会越来越好！县城以后会向大城市的发展模式走的！

至于县城东南不怎么去！可能房价都差不多吧！反正没有西 北方向发展快！

朋友闲来无事分析下！为以后想在兰考买房的做个参考意见！

毕竟兰考就是我们的家！让我们关注家的发展！